教えて！住まいの先生

そもそも論、それで利益を稼ぐからです

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業者のものです。

建築中に売却することは普通というか当たり前です。
むしろ、建築中どころか土地造成中とか、建築確認降りたらすぐ出しますよ。

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表面利回りで6.7というのが低すぎて買手がないんだと思いますよ。

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はっきりとしたことはわかりませんが、最近は「建売（たてうり）新築アパート（マンション）」と言うのがあります。
大手ハウスメーカーなどがアパート1棟を建てて土地付きで売ってるんです。
もちろんまだ建築途中の物件も売ってます。
主に富裕層相手に数億円の物件がよく売れるようです。

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建築中の物件が販売されている理由としては、以下のようなことが考えられます：

・デベロッパーが資金回収を早めたい場合
・建築費の高騰リスクを回避するため先行販売する場合
・完成前に入居者を確保したい場合
・投資家に対して税制上のメリット（建物部分の減価償却が最大限活用できる）をアピールする場合

ご質問の物件について簡単に評価すると：

・立地：名古屋市営東山線岩塚駅徒歩4分は交通アクセスとしては良好
・利回り：表面利回り6.70%は名古屋の新築物件としては標準的
・構成：1LDK×6部屋のデザイナーズアパートは需要が見込める

ただし、以下の点を確認されることをお勧めします：

・実質利回り（管理費や修繕費等を差し引いた実際の収益率）
・周辺の空室率や賃料相場
・建物の品質や設備内容
・建築会社の実績や信頼性
・完成後の管理体制

建築中物件が必ずしも「地雷」というわけではありませんが、完成物件と比べて現物確認ができないリスクがあります。不動産投資初心者の場合は、専門家（不動産投資アドバイザーなど）に相談されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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未完成のアパートが売りに出される理由は様々です。資金繰りの問題や、開発者がリスクを回避したい場合などが考えられます。表面利回りが6.70%と高めですが、リスクも伴います。特に初心者は、物件の立地や将来的な需要、建築の質を慎重に評価することが重要です。また、サブリース契約の有無や管理費用も確認し、実質的な収益性を見極めることが大切です。信頼できる専門家の意見を参考にし、慎重に判断してください。

参考にした回答
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※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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