教えて！住まいの先生

「鉄筋コンクリート造は構造上、部屋の左右の片面だけが鉄筋コンクリートで、もう片面は遮音性がそこまである訳では無いただの鉄骨だかただの壁？みたいな話をされていました。」
RC造でも賃貸用（ラーメン造）と居住分譲用（壁式造）ではコスト的に造りが違います。
賃貸用はこの不動産屋が言う通りです。
片面コンクリ壁ならいい方で、普通はRC造と言えども柱部のみ（＝ラーメン造）です。
つまりRC造やS造やW造とは構造躯体つまりは「頑丈さ」を示すものです。
多くの人が勘違いしているのは造が頑丈さだけでなく遮音性をも意味すると思っている事です。
遮音性は全く別の話なので「RC造は遮音性がいい」という勘違いが横行している状態です。

「ということは、鉄筋コンクリート造は片方の隣部屋の無い角部屋の鉄骨造と遮音性に関してはほぼ変わらないということでしょうか？」
そういうことです。

「家賃が鉄筋コンクリート造の方が鉄骨造より高いため、鉄骨造の角部屋の方が遮音性で考えたらコスパいいのかなと思いました。」
その通りです。

ちなみに遮音性はRCラーメン、S、W、で基本的には変わりないです。
大事なのは壁がどういう材料を使って厚さがどのくらいで作られているかと言う事です。
SやWでもそこをきちんと造っている奴は遮音性は高いです。ハウスメーカーの賃貸ブランド物件などはそういうのが多いです。
知識は付くと見わけが出来る様にはなりますが、簡単な見分け方法は家賃帯です。

また居住分譲用（壁式造）を貸し出している物件は分譲賃貸と呼ばれるものでこれが遮音に対しては最良です。しかし数が少ないのと賃料がかなり高いです。
注意点は分譲賃貸でも投資用のものはラーメンが多いのでそこの見極めが必要です。
ですから私は分譲賃貸とは書かず居住分譲用と書いているのです。
分譲賃貸という言葉だけで探すと投資用と居住用が混ざります。
そこから見極めて下さい。

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