教えて！住まいの先生

＞①昭和45年に土地と建物を50万円で親が購入…

その内訳は分かりますか。
土地だけの値段が分からなければ、売値の 5% が取得費です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm

＞②昭和59年に約1000万円で建物は建て替え…

木造なら、減価償却期間はとっくに過ぎているので価値はほぼ０円。
この場合でも 5% ルールは適用されます。が

＞不動産屋に400万円で売却…

5% を取得費とすると20万円。

＞⑥売却手数料は約30万円…

これは譲渡費用。
よって譲渡所得は
400万 - (20 + 30)万 = 350万円
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm

・当年分所得税額 350万 × 30.063% = 1,052,200円
・翌年分住民税額 350万 × 9% = 315,000円
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm

以上は譲渡所得の原則。
母が旅立つまでその家に住んでいたのなら、3,000万円の特別控除が適用され無税になる可能性あり。
要件をご自身でご確認ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

すべての要件に合って無税の場合も、確定申告書の提出は必要です。

＞今回お支払いする予定の税金でふるさと納税は…

無税で済むんじゃないかな？

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm

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