教えて！住まいの先生
Q 今って家を建てようとしたら(ホームメーカーとかで)かなり高い気がするのですがどうなんでしょうか...?
住宅価格の相場とか全く分からず...調べ方も分かりません。
旦那が欲しがっていて、ホームメーカーに連絡を勧められるのですが私としては一度市場がどうなっているか勉強してからの方が良いのではと思っています。
ただ全くの無知で困っており、今現状新築で家を建てるのは辞めたほうが良いのか教えて欲しいです。
旦那が欲しがっていて、ホームメーカーに連絡を勧められるのですが私としては一度市場がどうなっているか勉強してからの方が良いのではと思っています。
ただ全くの無知で困っており、今現状新築で家を建てるのは辞めたほうが良いのか教えて欲しいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/17 15:08:38
住宅価格は６年くらい前から急激に上がってきています。
まずアメリカでウッドショックが起こって資材が高騰しました。
この時点で、大手ハウスメーカーの社長さんが「ウッドショックが収まっても、もう住宅価格がウッドショック前の価格に戻ることはない」と公式の席で発言し、事実各社下がりません。
その後に新型コロナがあって流通が活発化したことによるコンテナ不足、そして、戦争、円安、燃料費の高騰、人件費の上昇といくつもの要因が重なってます。
ここで住宅ローンの金利が上がったりすると実質的にはさらに上がります。
最後にダメ押しで、この4月から改正建築物省エネ法と改正建築基準法が施行されて基準が厳しくなり、建売住宅などは上がっています。
うちは価格が上がり始める直前の７年前に購入しましたが、そこからすると500〜1000万円くらい価格が上がってる印象です。
うちはローンではなく一括購入だったので、もし今の価格なら家は買えませんでした。
住宅価格は待っても下がることはないでしょう。
でも今後さらに上がっていくのかもしれません。
全国的にソーラーパネルが義務化されればそれだけでも上がりますからね。
でも、それはそれとして、「なんにもわからない状態」ならまだ買わないほうがいいです。
買ったはいいけど、いろんなことを調べておかないと後悔することになります。
家は袖を通したら短かかったからと簡単に友達にあげる洋服とはわけが違います。
うちは家を買おうと決心したときからいろいろ勉強しました。
まずSUUMOで、いろんなエリアの相場観を知る。
同じようなエリアの同じ大きさの家で大きな価格差があれば実際に夫婦で車で見に行きました。
見れば一目瞭然でした。なるほどこの環境なら安くないと買わないわ、とか。
環境も同程度ならハザードマップを調べてみます。すると安いほうは真っ赤なエリアでした。
その他、元々水田の土地なら造成して年々寝かせた土地なのか、とか、こういうことを買った後に知っても取り返しがつきません。
とはいえ、どこから手をつけていいのかわからなければ、まずはSUUMOを片っ端から見てみましょう。
そしてご夫婦でピクニック気分でいろんな家を見に行ってみましょう。
あとはこの知恵袋の新築一戸建てカテを見て、家を建てる人、買う人は、どんなことを問題にしてるのか、どんなことでトラブルになってるのかを知ることはとてもいいと思います。
うちは実際に買う前の３年くらい前からこういうことを始めてました。
車を買うような感覚で家を買うのはやめたほうがいいです。
まずアメリカでウッドショックが起こって資材が高騰しました。
この時点で、大手ハウスメーカーの社長さんが「ウッドショックが収まっても、もう住宅価格がウッドショック前の価格に戻ることはない」と公式の席で発言し、事実各社下がりません。
その後に新型コロナがあって流通が活発化したことによるコンテナ不足、そして、戦争、円安、燃料費の高騰、人件費の上昇といくつもの要因が重なってます。
ここで住宅ローンの金利が上がったりすると実質的にはさらに上がります。
最後にダメ押しで、この4月から改正建築物省エネ法と改正建築基準法が施行されて基準が厳しくなり、建売住宅などは上がっています。
うちは価格が上がり始める直前の７年前に購入しましたが、そこからすると500〜1000万円くらい価格が上がってる印象です。
うちはローンではなく一括購入だったので、もし今の価格なら家は買えませんでした。
住宅価格は待っても下がることはないでしょう。
でも今後さらに上がっていくのかもしれません。
全国的にソーラーパネルが義務化されればそれだけでも上がりますからね。
でも、それはそれとして、「なんにもわからない状態」ならまだ買わないほうがいいです。
買ったはいいけど、いろんなことを調べておかないと後悔することになります。
家は袖を通したら短かかったからと簡単に友達にあげる洋服とはわけが違います。
うちは家を買おうと決心したときからいろいろ勉強しました。
まずSUUMOで、いろんなエリアの相場観を知る。
同じようなエリアの同じ大きさの家で大きな価格差があれば実際に夫婦で車で見に行きました。
見れば一目瞭然でした。なるほどこの環境なら安くないと買わないわ、とか。
環境も同程度ならハザードマップを調べてみます。すると安いほうは真っ赤なエリアでした。
その他、元々水田の土地なら造成して年々寝かせた土地なのか、とか、こういうことを買った後に知っても取り返しがつきません。
とはいえ、どこから手をつけていいのかわからなければ、まずはSUUMOを片っ端から見てみましょう。
そしてご夫婦でピクニック気分でいろんな家を見に行ってみましょう。
あとはこの知恵袋の新築一戸建てカテを見て、家を建てる人、買う人は、どんなことを問題にしてるのか、どんなことでトラブルになってるのかを知ることはとてもいいと思います。
うちは実際に買う前の３年くらい前からこういうことを始めてました。
車を買うような感覚で家を買うのはやめたほうがいいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/17 15:08:38
ご回答ありがとうございます...!!
経験を元にした具体的な調べ方や、現在の家づくりの現状が分かりやすかったです！
私もSUUMOや補助等しっかりと見定めて買うことを決めようと思います。
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/7/17 14:45:25
バブルは崩壊していたと思いますが、親に連れられて千葉市美浜区の中古物件を観に行きました。
特別大きいとか綺麗という印象はなく普通の戸建てで中高年のご夫婦が住んでいました。
今にして思えばその家が売れないことには転居できないから必死だったのかもしれませんが７，８千万円だったと思います。
いくら当時金利が高いといってもやはり高額だと思います。
その頃を思えば、今は綺麗な家が５、６千万円で建てられるのですから、思い切っても良いのではないでしょうか。
いつ建ててもリスクはあります。
また、建てないことには前に進まないと思います。
特別大きいとか綺麗という印象はなく普通の戸建てで中高年のご夫婦が住んでいました。
今にして思えばその家が売れないことには転居できないから必死だったのかもしれませんが７，８千万円だったと思います。
いくら当時金利が高いといってもやはり高額だと思います。
その頃を思えば、今は綺麗な家が５、６千万円で建てられるのですから、思い切っても良いのではないでしょうか。
いつ建ててもリスクはあります。
また、建てないことには前に進まないと思います。
A
回答日時：
2025/7/17 13:17:30
建てるならコロナ前が良かったかも。
今はその当時と比べて坪単価が10万円ほど上がっちゃってます。
40坪建物なら400万円ほども上がってるのでかなり高いですよね。
でも、この先も下がる見込みは無いです。
相変わらず建材・建具メーカーからは値上げのアナウンスだし、人件費も高止まりのままなので高くても買う、高過ぎて諦めるのどちらかですね。
住宅ローン金利も上がってます。
実際に建てる価格は、大手有名HMは坪100万円近く、ローコストHMや地場建築会社でも坪70万円近く、激安探して坪60万円、激安規格住宅を建てるところで坪45万円ってところでしょうか。（本体・各種付帯・申請など一式価格を坪数割りしての概算単価）
今はその当時と比べて坪単価が10万円ほど上がっちゃってます。
40坪建物なら400万円ほども上がってるのでかなり高いですよね。
でも、この先も下がる見込みは無いです。
相変わらず建材・建具メーカーからは値上げのアナウンスだし、人件費も高止まりのままなので高くても買う、高過ぎて諦めるのどちらかですね。
住宅ローン金利も上がってます。
実際に建てる価格は、大手有名HMは坪100万円近く、ローコストHMや地場建築会社でも坪70万円近く、激安探して坪60万円、激安規格住宅を建てるところで坪45万円ってところでしょうか。（本体・各種付帯・申請など一式価格を坪数割りしての概算単価）
A
回答日時：
2025/7/17 12:02:19
建築資材の高騰の後あがったままだそうですよ。
ホームメーカーも坪単価の価格帯違うので勉強はした方がいいと思います。
平屋 ２階建て
空調は第３種換気か １種の全館空調か
サッシはダブル トリプル
高断熱高気密 乾太君みたいなのを入れるのかとかでも
大分金額が変ります
ネットやyoutubeでもある程度勉強できるので
地域によっては名建築士や名工務店もあるので
ひたすら情報集めるのがいいかなと思います。
ホームメーカーも坪単価の価格帯違うので勉強はした方がいいと思います。
平屋 ２階建て
空調は第３種換気か １種の全館空調か
サッシはダブル トリプル
高断熱高気密 乾太君みたいなのを入れるのかとかでも
大分金額が変ります
ネットやyoutubeでもある程度勉強できるので
地域によっては名建築士や名工務店もあるので
ひたすら情報集めるのがいいかなと思います。
A
回答日時：
2025/7/17 12:00:57
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