教えて！住まいの先生
Q マンションの詐欺について質問です。 先日彼氏がマンションを買うと言い出し一緒に内見に行きました。 2人とも気にいるところがありそこに決めました。 怪しい点がいくつかありました。
1.内見した次の日に不動産の方から他に見たい人がいるからすぐ決めて欲しいと連絡がありました。
こういったことはよくありますか？
2.マンションを決めた後手付金を次の日の15時までに500万円振り込んで欲しいと連絡があった。
いつ頃連絡があったかは聞いてないです。
契約書サインしてないのに振り込めはおかしいかと思いました。
一応前住んでた方がすぐに欲しいからとの理由だそうです。
マンションが6000万円なので手付金としてはおかしくない値段だとは思います。
3.私の住民票を半年以内に移して欲しいそうです。
理由としては男性1人だとマンションを売る人がいるから安心のためだそうです
契約するのは彼氏でまだ一緒に暮らす話は出てないです。
来年ぐらいに結婚して一緒に暮らす予定です。
私を巻き込むのは怪しいと感じました。
大金が動くことなので心配で皆さんに意見を聞きたいと思いました。
詳しい方いたら教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
こういったことはよくありますか？
2.マンションを決めた後手付金を次の日の15時までに500万円振り込んで欲しいと連絡があった。
いつ頃連絡があったかは聞いてないです。
契約書サインしてないのに振り込めはおかしいかと思いました。
一応前住んでた方がすぐに欲しいからとの理由だそうです。
マンションが6000万円なので手付金としてはおかしくない値段だとは思います。
3.私の住民票を半年以内に移して欲しいそうです。
理由としては男性1人だとマンションを売る人がいるから安心のためだそうです
契約するのは彼氏でまだ一緒に暮らす話は出てないです。
来年ぐらいに結婚して一緒に暮らす予定です。
私を巻き込むのは怪しいと感じました。
大金が動くことなので心配で皆さんに意見を聞きたいと思いました。
詳しい方いたら教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2025/7/24 10:10:03
①よくある
②よくある
③＞男性1人だとマンションを売る人がいるから安心のためだそうです
それはおかしいね。すぐに転売されても売主や不動産屋が困る事はない。
ただ、管理組合は振り回されるので、規約にそんな定めがあってもおかしくはない。
②よくある
③＞男性1人だとマンションを売る人がいるから安心のためだそうです
それはおかしいね。すぐに転売されても売主や不動産屋が困る事はない。
ただ、管理組合は振り回されるので、規約にそんな定めがあってもおかしくはない。
A
回答日時：
2025/7/24 10:08:23
彼氏は世間知らずの金持ちなんですか？もし500万円をあなたが出すのであれば、彼氏と不動産屋はグルの可能性が高い。彼氏が契約だとすると、彼氏は当然あなたの連帯保証人をやんわり頼み込んできます。その場合、彼氏が払わない時、強制的にあなたの預貯金は全て差し押さえられ、足りない分は今後30年給料の差し押さえが始まります。あなたはちょっとした弾みで生き地獄を経験することになります。そんなに魅力のある彼氏なんですか？？
今、この手のローン地獄無茶苦茶多いですよ。連帯保証人の怖さは学校では教えてくれません。お気をつけて・・・・・
今、この手のローン地獄無茶苦茶多いですよ。連帯保証人の怖さは学校では教えてくれません。お気をつけて・・・・・
A
回答日時：
2025/7/24 09:56:27
彼氏ではなく、あなたの目線からアドバイス。
その不動産営業と同じ手法で彼氏に早期結婚を迫りましょう。早くしないと他所に売れちゃうよ、と言いましょう。
その不動産営業マンに対する批判は多いでしょうが、そうでもしないと決断できない優柔不断な奴が多いのも事実です。違法でもない限り、背中を押してもらいましょう。あなたも同じ事です。違法でない限り、彼氏の背中を押して早期結婚を迫りましょう。但し、渡辺渚的手法はやりすぎです。だれも幸せになりません。
その不動産営業と同じ手法で彼氏に早期結婚を迫りましょう。早くしないと他所に売れちゃうよ、と言いましょう。
その不動産営業マンに対する批判は多いでしょうが、そうでもしないと決断できない優柔不断な奴が多いのも事実です。違法でもない限り、背中を押してもらいましょう。あなたも同じ事です。違法でない限り、彼氏の背中を押して早期結婚を迫りましょう。但し、渡辺渚的手法はやりすぎです。だれも幸せになりません。
A
回答日時：
2025/7/24 08:56:54
悪徳業者だね。
自分だったらそんな業者からは絶対に買わない。
自分だったらそんな業者からは絶対に買わない。
A
回答日時：
2025/7/23 18:13:20
あまり良くない不動産会社だと思う。
A
回答日時：
2025/7/22 22:50:23
まともな業者はたくさんいるのにわざわざそんなとこで買う理由もないですよ
A
回答日時：
2025/7/21 09:34:02
1、あるあるです。
あおり作戦で、私もそういうこと言われました。
2、そんなに急いで手付金払える人なんていないです。
そもそも全額ローン組む人だっているし。
売主の発言多過ぎ。売ってやっている感じの発言はどこから
来るんでしょうかね。。。
3、意味不明です。そんな必要あるのかなぁ。。。
中古マンションで6000万は都内ですか!? 高いですね。
修繕管理費・固定資産税も高いから、よく考えた方が良いですよ。
金利も少し上がって来たし、娘のところは今4100万残っているけど13.5万くらい月々支払ってます。固定資産税が13万。(一戸建て)
修繕管理費・駐車場代が掛かっていないので、それだけはありがたいですが、高い買い物ですね。
あおり作戦で、私もそういうこと言われました。
2、そんなに急いで手付金払える人なんていないです。
そもそも全額ローン組む人だっているし。
売主の発言多過ぎ。売ってやっている感じの発言はどこから
来るんでしょうかね。。。
3、意味不明です。そんな必要あるのかなぁ。。。
中古マンションで6000万は都内ですか!? 高いですね。
修繕管理費・固定資産税も高いから、よく考えた方が良いですよ。
金利も少し上がって来たし、娘のところは今4100万残っているけど13.5万くらい月々支払ってます。固定資産税が13万。(一戸建て)
修繕管理費・駐車場代が掛かっていないので、それだけはありがたいですが、高い買い物ですね。
A
回答日時：
2025/7/20 07:50:55
1、人気物件なら実際にある。
2、契約書記載が先。手付（契約金）入金は当日が普通。なんなら全額入金してその日に移転登記すべき。
3、わかったと言っておけば良い。物件が手に入ったあとはこちらの都合で何とでもなるので、一生変えなくても売主には関係ないです。
※彼氏が現金購入するなら彼も住民票移転しなくても問題ないです。
2、契約書記載が先。手付（契約金）入金は当日が普通。なんなら全額入金してその日に移転登記すべき。
3、わかったと言っておけば良い。物件が手に入ったあとはこちらの都合で何とでもなるので、一生変えなくても売主には関係ないです。
※彼氏が現金購入するなら彼も住民票移転しなくても問題ないです。
A
回答日時：
2025/7/17 16:43:52
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）内見直後に、他の検討客の存在を匂わせて意思決定を迫るのは不動産屋の常套手段なので、よくあると言えばよくあります。
２）手付金を振り込ませることで、買主の購入意思が翻意するのを防ごうとする営業手法ですが、通常は手付金授受は売買契約書の締結と同時なのが常識。売買契約書や重要事項説明書の中身も示されていない段階で、振り込むのは慎重にすべきです。
３）住民票を移すのは、住宅ローンを使う場合や、各種税金の軽減措置を受ける際に必要になるのですが、登録免許税の軽減措置を受けるのは所有権移転登記前に移した方がよい場合もあるので、司法書士に相談すべきです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）内見直後に、他の検討客の存在を匂わせて意思決定を迫るのは不動産屋の常套手段なので、よくあると言えばよくあります。
２）手付金を振り込ませることで、買主の購入意思が翻意するのを防ごうとする営業手法ですが、通常は手付金授受は売買契約書の締結と同時なのが常識。売買契約書や重要事項説明書の中身も示されていない段階で、振り込むのは慎重にすべきです。
３）住民票を移すのは、住宅ローンを使う場合や、各種税金の軽減措置を受ける際に必要になるのですが、登録免許税の軽減措置を受けるのは所有権移転登記前に移した方がよい場合もあるので、司法書士に相談すべきです。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2025/7/17 13:06:08
押し売りにアルアルフレーズです
お金は入れないこと
入れるのであれば、2ヶ月ほど悩んで、他の物件も見て必ず決めること
「売れてしまう」は「どうぞ」で返事して大丈夫
半年以内にあなたの住民票は
おそらくペアローンにするのか
婚約者として、保証人にされるのか？とにかくあなたをターゲットにしているのは確かです
YouTubeでも見て正しい選び方を勉強してから買いましょう
お金は入れないこと
入れるのであれば、2ヶ月ほど悩んで、他の物件も見て必ず決めること
「売れてしまう」は「どうぞ」で返事して大丈夫
半年以内にあなたの住民票は
おそらくペアローンにするのか
婚約者として、保証人にされるのか？とにかくあなたをターゲットにしているのは確かです
YouTubeでも見て正しい選び方を勉強してから買いましょう
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