教えて！住まいの先生

大手建築会社（ゼネコン）勤務の建築士資格持ちで、現在シャーメゾンに住んでいます。
うちは戸建てとかはやりませんが、はっきり言って積水ハウスはめちゃめちゃ良いです。
建築士の私からみた感想ですが、かなり金をかけて作り込んでいるなぁと言った印象。
建材や設備や備品もかなり良いものを使ってます。
平米単価で他メーカーの1.5倍くらいかかっていると思います。
金をかければ良いと言う単純な話ではないですが、積水ハウスはの鉄骨造住宅は間違いないです。
木造住宅なら住友林業のが良いです。

＞＞他のメーカーのお家だと「全然ちがう！」となるのでしょうか？
なると思います。

また、現在シャーメゾンに住んでいるのであれば、シャーメゾンクラブポイントがたまっていると思います。新築物件であれば限度を本体価格の3％としてポイントを一部の支払に充てる事が可能です。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

私の両親が40年以上前に積水ハウスで家を建てました。40年経った今別の若い夫婦がきれいだね〜と言って購入され、そのまま住まれています。家が近いためたまに前を通りますが、自身が別のハウスメーカーに住んでいるいま、実家の造りのよさに感嘆しています。
外壁の接合部のサビや、しみがないとか？
両親の趣味が庭造りだったこともあり、花粉で汚れた屋根は一度きれいにしましたが、家はしっかりしているし中は壁も廊下もきれいなままで、売買の際もやっぱり積水ハウスさんの家はいいねと不動産の方も言われていました。
不動産の方が言われてたのには積水ハウスは木が呼吸できる家だそうです。
両親は若くてすぐ建てたため、予算がなく、たとえば母はアイランドキッチンのようににしたかったところをカウンターキッチンにしたとか、床下収納は削ったとか妥協できるところは妥協してコストを削減したようです。そのかわりキッチンから外に出るための勝手口など、譲れないポイントは決めていたようです。
私も積水ハウスでと思っていたのに、妥協しない理想のデザインを優先したら積水ハウスでは値段が高く、別のメーカーで建てて今は後悔しています。手入れありきの家だなと。割と大手なんですけどね・・。
いとこは有名な工務店で建てましたが、下請けがころころかわり希望のメーカーのシステムキッチンが入らない、設計とは違う位置に水回りがつけられるなど最悪の結果になりましたが、工務店に言ってもうちは土地にしか関与しないと言われてどうにもならなかったようです。

ちなみに両親は県外で建て売りを購入して今は住んでいます。
住んでわかる積水ハウスの家の良さだそうです。アフターフォローも。
引っ越した理由は老いた時の利便性を考えて、引っ越そう！そうだいっそのこと他県に行ってみよう！です。
もしかしたら一生に一度の買い物ではないかもしれませんね。
それなら家のコストを下げて利便性の良い場所の方が将来的には売れると思います。
他の方も書かれてるとおり上物には値段がつきませんから。

アドバイスにはならないかもしれませんが、経験談は多い方がいいかなぁと。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

積水ハウスは建物価格が高いので売り上げが大きくなり、いかにもたくさんの人に支持されているような雰囲気がありますがね
https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%AB%E3%83%BC+%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88&x=wrt&aq=-1&ai=6ce778ee-8903-4c1e-9d0d-ead8acb291ef&ts=6443&ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa

他のメーカーのお家だと「全然ちがう！」となるのでしょうか
建売やタマなどのローコスト住宅と比較すれば違うけれど、
住んで不便とはならない。

不便になるのは、たいてい知識もないくせに、アレコレ希望を言いつけて設計させる買い手の問題。
希望に沿ったものを立てると、大抵しわ寄せがきて、後々不便となる
売り手は買ってほしいから、その様な希望にダメだししないから、作れないような希望以外は値上げしてでも応じる。
設計の融通が利くと勘違いさせる。
数年住んでも馴れることが無く、いつまでも不便と感じる

その点建売は、最初から多少の不便はあるもも、万人受けする設計をするので
馴れれば不便と感じないモノが多いようだ。

2000万は下げたほうが良いと思うよ

上位(高品質ということではない)注文住宅は専用パーツの採用も多く
数年後、修繕できず、プチリフォームが必要になるなど
維持費も大きくなりがち。

ほかのハウスメーカーの注文住宅のほうが永年満足できるかもよ
三井ホーム
ポラス
富士住建
スウェーデンハウス
クレバリーホーム
アイ工務店
あたりも見てみると良いよ

どの会社も担当営業マンの質の差は激しく、
ハズレに当たるとアフターが受けられないとか、
出来上がった物件に不備があるとかは避けられないよ。
特に大手は激しい。
クレーム付けても、大手企業なので一切耳を傾けない。
泣き寝入りになるよ

途中で担当替えを要望しても、問題ないからね。

大手ハウスメーカーも施工不良で
しょっちゅう、訴えられているよね

基礎が割れているとか、水漏れするとかなのに、ほったらかしや
修繕と称して壁に穴あけちゃってさらに悪化させているとか。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

ここで何かを警戒して隠す必要は一切無いのですが、ご主人の年収はどのくらいなのでしょうか？
※購入する物件の価格を決める際には結構重要なポイントになる事だと思いますので開示してアドバイスを貰った方が良いと思いますよ。

住宅購入で最も重視するべきなのは土地(立地)です。
何処のハウスメーカーで建てたい、何処のハウスメーカーの建物が良い、というのは土地の次に決める事であって、そこを最優先に持って来るのは一歩目から間違った方向に進んでしまう事になります。

駅徒歩圏内の土地には高い価値があり、その価値は何年先になっても下がる事はありません。

4000万の土地に2500万円の建売りで6500万円の家と2000万円の土地に4500万円の注文住宅とでは4000万の土地の建売りの方が圧倒的に価値が高いです。

積水でも一条でも住友でもヘーベルでも三井でも4000万でも4500万で建てても35年後には建物としての価値は0円になります。

無名な工務店の2000万の家でも2500万の家でもどちらも35年後の価値が0円になるのは同じです。

更に言えば注文住宅でも建売り住宅でも40年を過ぎたら解体費用が必要な負の遺産になります。(土地を売る時に邪魔になる古家有りという物件になる)

4000万の土地に2500万の建売りは45年後に解体して売却する時には4000万から解体費用の300万を引いた3700万円の資産になる。

2000万の土地に4500万の注文住宅の場合は45年後の解体時には2000万の土地から解体費用の300万を引いた1700万円の価値しか残らない。

複数路線が乗り入れる駅ではなくても良いので、寂れていない駅周辺がそこそこ栄えている駅から徒歩圏内の土地を探す所から始めましょう。
※先ずは土地、積水が良いなら予算の許す範囲内でその土地に注文住宅を建てて下さい。

40年後には確実にゴミになる事が分かっている建物に高額投資をするのは、年々値下がりして最後には倒産する事が分かっている企業の株を買うのと同じ事です。(注文住宅の方がその間に貰える株主優待券の枚数が多い程度の差です)

自分の希望する生活圏の範囲で土地を探す。
土地は必ず駅徒歩圏内である事。(徒歩10分以内)
ハザードマップを良く確認する事。
出来るだけ整形な土地で旗竿地などになっていない事。
※注文住宅にする事に予算を取られて良くない土地を選ばない様に気を付ける事。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

積水の良い所は総合力だと感じます。
ハウスメーカーなのでデザイン等に
制限ありますが、HMの中では設計の
融通がききサポート等総合力にある会社なので安心感もあり売却時に少し高く評価される傾向にあります。

ハウスメーカーの中では高価格帯なので仮に建物が5000万とするなら
中価格帯のHMで5000万でどの位の
家が建てられるか比較してみると
わかりやいと思うのですが
設備関係をグレードUPしてもなお
お釣りがくるような感じなので
機能目だけで同価格で考えると
買い徳感のあるHMではありません。

逆に同価格で設備グレードが
それだけ上がると中堅HMのほうが
家としていいよう感じてくる方もいます。

逆にいえば建物に対して
それだけの建物の質や安心や価値を売りにしている会社なので
質問者さんが家の質を第一に重んじる
方であれば積水ハウスは最良の
選択肢の1つと思います。


積水ハウスと中堅HMなら
10%超の価格差がありますが
中堅所との価格比較なら間違いなく
積水の営業はそれなりの対応をしてくると思いますので
他のHMも検討してみると
あらためて積水ハウスのよさが
わかると思いますので比較検討
されるとよいと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

二年前に積水ハウスで注文住宅建てました。
・私の場合は工務店は最初から除外でした。工務店で良いところを見つけられる自信がなかったからです。ホームページやクチコミでは100％信用できません。
・以前の家がローコストハウスメーカーで一部施工不良もあり、苦労したので、ローコストハウスメーカーも候補対象外。
・大手ＨＭを何社かあたりましたが、一番、間取り提案が素晴らしかったのが積水ハウスだったので積水ハウスにしました。提案力は競合3社の中で一番でした。他２社はこちらの要望をうまくくみ取れていませんでした。
・営業マン、設計士、共に素晴らしかった。知識豊富、アドバイス◎、レスポンスも早い。
・家のデザインも積水ハウスが好みでした。軒が素晴らしい。
・外壁のベルバーンも好きです。
・間取りの自由度が高いのが特徴です。他のＨＭは「これは出来ない」「これはここまで」など制限多かったのですが、積水ハウスはほぼ実現できました。
・一方、断熱気密性脳は高くないので、追加料金払っても断熱性能は上げてもらった方が良いです。
・アフターメンテナンスが住宅業界一だと思います。「まあ、よくここまでやってくれるわ」と思います。
・値段は確かに高いです。私は不動産管理業に勤めておりますので、一部値段が分かる項目がありますが、有り得ないぐらい高かった。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

良いものを買うってのはアリではありますが
年収が1000万ぐらいあるなら無理はない気がしますけど
年収の５倍ぐらいが適正です

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

こればっかりは価値観ですからね。
私は家にあまり思い入れとかなくて、不動産屋の友人に業界で人気ある工務店さんを紹介してもらいすごく安く建てました。セキスイやその他有名ハウスメーカー回りましたが、とにかくやたら高い。後から具体的に商談に入れば削るんでしょうが、削るようなら要らんって思いました。向こうが、これがいいよ！って出したものは、何かを削ったら別物となり最早良くないのでは？ と考えたので。メーカーに拘り無かったし。
あと、兄弟が有名メーカーで建てたんですが、それなりのお値段したのに所詮一般人が頑張って色々削ったりしながら予算ありきで建てた家って、別にそこらで見る普通の家だなって印象だったので。住んでる当人たちは勿論満足してましたし、収入もこの地域では高い方だから値段そのものはまあまあしてましたよ。でも私の印象はそれ。

家って割と最低限をクリアすれば外壁や外構、家具のセンスでいくらでも高く見せられるものだと思います。良いもの＝高いという考えだと実際は高くないからだめ。になるからこの手は使えませんが。
でも、すごく安く建てたけど家具家電などは高級品で揃えたので毎日の暮らしには満足しています。自分たちの支払い能力の2割くらい、よくある例で毎月住宅ローン支払い10万くらいになるような年収で、2万の支払いになるような値段の家にしたので、生活に潤いがあってやっぱりこれで良かったと私は思っています。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

積水ハウスの家に住んでいます。

①工務店の実力を評価できる自信がなかったことと、
②当時住んでいた地域で設計の打ち合わせと建築する場所がクルマで2時間離れていて、全国ベースの会社である必要があったこと、
が主な理由です。

他も大手はありますが、積水ハウスは最初から2人の特色が正反対の建築士を打ち合わせにつけてくれて、そのどちらも非常に素晴らしい方でしたので決定しました。
1年間、打ち合わせに使ってくれたのは大手特有の財務的な余裕のお陰だと思います。

工務店の場合、お友達の経験では、
＊お玄関の本来は長方形の空間ですが、正方形のタイルを見るとその長方形が微妙に台形？になっていることが明らかだったり、
＊そこにテレビの想定？というケーブルの位置だったり、
＊24時間換気の装置が見苦しいところにあったり、
＊壁紙の貼り方が失敗だったり
... 出来上がってから、え？という点が多くて、修正してもらえない、というのが気の毒でした。
経験値の高い人なら、図面を確認して発見できらようなことも多いと思いますが...

とにかく工務店でしたら、口コミを大切に、吟味して選ばないといけません。
途中で倒産して支払ったお金も返らないまま、という悲惨なことも絶対に避けるため企業の財務状況も知りたいですよね...


もう15年住んでいますが、積水ハウスは担当者が変わっても、どの人もキチンとしていて本当にありがたいです。採用も教育も良いのでしょうね。
色々なことはお電話一本ですぐに来て解決してくれて無料です(他より高いので、先に支払ってるイメージです)
手間やストレスが最小という印象。

マイナスな点はお値段ですよね。
しかも展示場のように壁や床、建具、玄関ドアなどをオプションにすると、費用も跳ね上がります。よくある坪単価というのは、あくまで標準のものから選んだ時の計算ですので、凝ると全く変わって来ます。

うちの場合は、契約書にサインをしないまま設計を進めて、壁紙まで決めてからの価格交渉にしたため、かなり値引きしてもらったという、ちょっと異例なスタイルでした。
最後は専務さんが交渉に出て来てくださって...ちょっと申し訳なかったです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

高い」買い物です、気後はよくわかります。高い買い物だからこそ面倒がらずに時間かかってもとにかく納得いくまであちこち見積り、提案を聞く、その上で判断して下さい、最終的に決めるのは貴方自身ですから。どこが良いというより、誰が良いかで決まると思うのが設計者としての意見です。長くかかてばどこがというよりあの人の話が聞きやすい分かりやすい、が判断材料かも？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら