教えて！住まいの先生
Q マンション購入についての相談です。 27歳夫婦で新築マンションの購入を考えています。 どうせいつかマイホームを買うんだからこのご時世早い方がいいだろうと思い購入を考えてます。
年収は合算で1000万、ローン5000万の頭金500万です。50年ローンで月々11万円です。
場所は福岡の博多で、土地の価値も上昇しているので20年後ぐらいに売却してまた別のところに住むか、ずっと住み続けるか両方検討してます。
ローンは繰上げ返済前提で考え、ローンの支払いが少ない分ニーサ等に回そうと思っています。
子供は現在おらず35歳までに1人で計画をしています。
年収が多いわけではないので余裕とまでは行きませんが、これから年収も徐々に上がっていくので余裕も出るのではないかと考えてます。家が必要になった8〜10年後だと価格はさらに上がっていると思うので、結局今買うのが1番いいのではないかと思ってます。
第三者からの意見が欲しいです。
宜しくお願いします。
場所は福岡の博多で、土地の価値も上昇しているので20年後ぐらいに売却してまた別のところに住むか、ずっと住み続けるか両方検討してます。
ローンは繰上げ返済前提で考え、ローンの支払いが少ない分ニーサ等に回そうと思っています。
子供は現在おらず35歳までに1人で計画をしています。
年収が多いわけではないので余裕とまでは行きませんが、これから年収も徐々に上がっていくので余裕も出るのではないかと考えてます。家が必要になった8〜10年後だと価格はさらに上がっていると思うので、結局今買うのが1番いいのではないかと思ってます。
第三者からの意見が欲しいです。
宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/24 22:05:04
周辺の中古マンション事情を考慮すべきだと思います。５０００万の新築で２０年後に購入した価格以上に値上がりする可能性は低い可能性もあります。
２０年間支払った返済額は2640万です。その差額2360万です。売却時それより低ければ賃貸以下、それより上であっても賃貸とあまり変わらない上に固定資産税や設備は別途負担を考えると資産的な価値があるかどうかは再考する必要はあるでしょう。中古でもリノベーションして住むという選択肢があるので、利便性なども考慮すべきでしょうね。
５０年間健康を維持できるかという点もあります。また子供ができれば子供への養育にかかる費用も検討する必要はあります。
繰り上げ返済を考慮する必要性もあるでしょう。金利も維持するかが不明です。５０年ローンは長すぎると思いますけどね。
２０年間支払った返済額は2640万です。その差額2360万です。売却時それより低ければ賃貸以下、それより上であっても賃貸とあまり変わらない上に固定資産税や設備は別途負担を考えると資産的な価値があるかどうかは再考する必要はあるでしょう。中古でもリノベーションして住むという選択肢があるので、利便性なども考慮すべきでしょうね。
５０年間健康を維持できるかという点もあります。また子供ができれば子供への養育にかかる費用も検討する必要はあります。
繰り上げ返済を考慮する必要性もあるでしょう。金利も維持するかが不明です。５０年ローンは長すぎると思いますけどね。
回答
A
回答日時：
2025/7/20 21:34:29
余裕でしょう
A
回答日時：
2025/7/20 13:49:41
50年ローンで77歳の完済予定などありえません。
子供を予定するなら、収入が減ることは確実だし、
教育費を用意する必要があります。
妻が職場復帰できない可能性や、
間取りが家族構成に合わなくなる可能性も考慮するべきです。
東京以外は今後の人口減で不動産相場は下がる見込みなので、
買い替えできるのか分かりません。
若いうちに買うと早く傷むし、将来の生活状況が不確実です。
多くの人が30代後半で家を買うのは、
将来の生活を設計して計画するからです。
子供を予定するなら、収入が減ることは確実だし、
教育費を用意する必要があります。
妻が職場復帰できない可能性や、
間取りが家族構成に合わなくなる可能性も考慮するべきです。
東京以外は今後の人口減で不動産相場は下がる見込みなので、
買い替えできるのか分かりません。
若いうちに買うと早く傷むし、将来の生活状況が不確実です。
多くの人が30代後半で家を買うのは、
将来の生活を設計して計画するからです。
A
回答日時：
2025/7/20 10:18:58
50年で組んで、月々残ったお金は運用するのは賢い選択です。住宅ローンほど金利の低い金貸しは無いですから沢山借りときましょう。
A
回答日時：
2025/7/20 08:27:15
＞ローンの支払いが少ない分ニーサ等に回そうと思っています。
借金の利息と投資で得られる利益を比べたら、繰り上げ返済に回して一刻も早く返済したほうがお得です。
２０年後に売却する際に、マンションの価値よりも借金が多く残っているようでは買い替えなんてまず無理でしょう。
楽観すぎる考え方でおられるようなので、もう少し慎重に計画しないと、後で、こんなはずではなかったのにと後悔することにもなりません。
そもそも、繰り上げ返済前提といっても５０年ローンは長すぎです。
返済完了で７７歳、ほぼ一生をかけての返済になっています。繰り上げ返済優先で、早いところ３０年ぐらいで完済できるようにしないと、貯金どころではなくなります。
借金の利息と投資で得られる利益を比べたら、繰り上げ返済に回して一刻も早く返済したほうがお得です。
２０年後に売却する際に、マンションの価値よりも借金が多く残っているようでは買い替えなんてまず無理でしょう。
楽観すぎる考え方でおられるようなので、もう少し慎重に計画しないと、後で、こんなはずではなかったのにと後悔することにもなりません。
そもそも、繰り上げ返済前提といっても５０年ローンは長すぎです。
返済完了で７７歳、ほぼ一生をかけての返済になっています。繰り上げ返済優先で、早いところ３０年ぐらいで完済できるようにしないと、貯金どころではなくなります。
A
回答日時：
2025/7/20 08:27:15
産後妻の収入が下がらない前提で大丈夫でしょう。
もし出産で収入が下がれば無理が出ると思いますし仕事が出来ない事になれば破綻という事も考えられます。
もし出産で収入が下がれば無理が出ると思いますし仕事が出来ない事になれば破綻という事も考えられます。
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