教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、そのお話は、管理組合が正式に「建て替え」として決まったことですか？
分譲マンションは、「建替えは４/５以上の賛成」が必要なことが法規定されているのですよ。

●そこで全国のマンションが、住人の総意はあって反対者の、立ち退き
「できない理由」があって話が進められないのが現状なのですよ。
だから多くのマンションは、修繕と補修で何とか維持している状態なのです。

また、反対者には、管理組合が「買い取る」ことになる法規定があり、
従ってその資金調達ができずに進められないこともあるのです。

●従って、恐らくそのお話も、現実の話ではなく、「申し出」があった
程度のことに推測されます。（現実に不可）

従って、買取価格など事例も少ないはずで、明快な回答などもムダです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

まずは建替組合との話し合い､つまり協議でしょうね。
それで決まらなければ､裁判で決めることになります。
不動産鑑定士の鑑定評価を基準にすることになります。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

一般的な売買価格になります
同室同条件の部屋を対象にするとか、売買履歴を考慮するとかになりますが、建て替えは建て替え決議に基づいて進行されますので

同意無ければいずれは決議によって価格は決められてしまいます

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

マンション建替えにおける売り渡し請求時の区分所有権の買取価格（時価）は、以下のように算出されます。

・「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に基づき、「時価」で買い取られることになります
・この「時価」は一般的に不動産鑑定士による鑑定評価額をベースに決定されます
・鑑定評価では、取引事例比較法、原価法、収益還元法などの手法を用いて算出されます
・具体的には周辺の類似物件の取引価格、建物の再調達価格と経年劣化、賃料収入から見た価値などを総合的に判断します
・当事者間で合意できない場合は、収用委員会に対して裁決申請を行うことができます
・収用委員会は第三者機関として公正な立場から適正な価格を決定します

なお、売り渡し請求を受けた場合でも、価格に納得がいかない場合は弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

マンション建替えにおける売り渡し請求での時価算出は、一般的に市場価格や類似物件の取引価格を基に行われます。具体的には、不動産鑑定士による評価が行われ、地域の不動産市場の動向や物件の状態、立地条件などが考慮されます。これにより、公正で適正な価格が算出されることが求められます。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1020176655
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11233786021
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12265719917
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14207306179
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14299698059

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら