教えて！住まいの先生
Q 法律に詳しい方、教えてください（長文です）。 私は40半ばの主婦で、私の実家に私の母、私の主人、娘の4人で住んでいます。
父は3年半前に他界しましたが、今住んでいる土地・建物の名義は父のままになっていました。
家は築25年程で、去年の夏ごろにリフォームをする話が持ち上がりました。
見積は2千万くらいで、全て主人の名義でローンを組むため、相続税の関係で、土地は母と私で1/2ずつ、建物は母が5％、主人が95％という持ち分割合で登記を変更しました。
去年の秋から着工する話になっていたのですが、10月に私の兄（現在独身）が転勤になったため、落ち着くまで兄の飼っている犬2匹（2匹とも14才くらいの老犬です）を預かって欲しいとのことで、とりあえず預かることになりました。（兄は地元を離れ一人暮らしでずっと一緒には暮らしていません。）
犬を引き取りに来るのを待ってリフォームを始めることにしたのですが、「今は忙しいから来月引き取りに行く」と毎月のように言われ、延ばし延ばしになっていました。
今年6月、リフォーム会社の方に「そろそろ着工しないと、これ以上は延期が難しい。」と言われ、迎えに来てくれるようお願いしたところ、「今度転勤になった土地には獣医が遠くにしかなく、車もないから、そっちで飼ってくれ」と言われました。
犬はかわいいし好きなのですが、飼うのはまた別の話。
老犬なので、どこにでも粗相をするし、床をガリガリガリガリ毎日掻いています。
そんな感じなのにこれからリフォームするとかありえない！と思って、母にも兄にも言ったのですが、「嫌ならお前たちが出ていけ」と言われました。
リフォーム会社とは契約も交わして、それまで何度も着工日を延期していただいていたのですが、結局リフォームは取りやめ、揉めに揉めて私たち夫婦と子どもが出ていくことになりました。
兄が犬を置いていきさえしなければ、リフォームして今まで通り幸せに暮らせていたのに、と思うと悲しさと悔しさと将来への不安で胸が張り裂けそうです。
そこでなのですが、私たちがリフォームのために登記登録を変更した費用30万。
リフォームをしないとなると、建物の95％を取得してしまった主人にかかる贈与税。
また、固定資産税を払わなくてはならないと思うのですが、これらを兄に請求できないのでしょうか？
新しい暮らしを始めるのにどのくらいお金がかかるのか未知数なので、少しでも返してほしいのです。
兄にももちろん言いましたが「嫌です」と一蹴されました。
私たちはもう土地も建物もいらないので、今までかかった費用と、名義変更を再度する（私と主人を抜く）費用だけでも負担してほしいのです。
兄のせいで、住む家を奪われ、なんでこんな要らない費用まで負担しなくてはならないのかと思うと、悔しくてなりません。
家は築25年程で、去年の夏ごろにリフォームをする話が持ち上がりました。
見積は2千万くらいで、全て主人の名義でローンを組むため、相続税の関係で、土地は母と私で1/2ずつ、建物は母が5％、主人が95％という持ち分割合で登記を変更しました。
去年の秋から着工する話になっていたのですが、10月に私の兄（現在独身）が転勤になったため、落ち着くまで兄の飼っている犬2匹（2匹とも14才くらいの老犬です）を預かって欲しいとのことで、とりあえず預かることになりました。（兄は地元を離れ一人暮らしでずっと一緒には暮らしていません。）
犬を引き取りに来るのを待ってリフォームを始めることにしたのですが、「今は忙しいから来月引き取りに行く」と毎月のように言われ、延ばし延ばしになっていました。
今年6月、リフォーム会社の方に「そろそろ着工しないと、これ以上は延期が難しい。」と言われ、迎えに来てくれるようお願いしたところ、「今度転勤になった土地には獣医が遠くにしかなく、車もないから、そっちで飼ってくれ」と言われました。
犬はかわいいし好きなのですが、飼うのはまた別の話。
老犬なので、どこにでも粗相をするし、床をガリガリガリガリ毎日掻いています。
そんな感じなのにこれからリフォームするとかありえない！と思って、母にも兄にも言ったのですが、「嫌ならお前たちが出ていけ」と言われました。
リフォーム会社とは契約も交わして、それまで何度も着工日を延期していただいていたのですが、結局リフォームは取りやめ、揉めに揉めて私たち夫婦と子どもが出ていくことになりました。
兄が犬を置いていきさえしなければ、リフォームして今まで通り幸せに暮らせていたのに、と思うと悲しさと悔しさと将来への不安で胸が張り裂けそうです。
そこでなのですが、私たちがリフォームのために登記登録を変更した費用30万。
リフォームをしないとなると、建物の95％を取得してしまった主人にかかる贈与税。
また、固定資産税を払わなくてはならないと思うのですが、これらを兄に請求できないのでしょうか？
新しい暮らしを始めるのにどのくらいお金がかかるのか未知数なので、少しでも返してほしいのです。
兄にももちろん言いましたが「嫌です」と一蹴されました。
私たちはもう土地も建物もいらないので、今までかかった費用と、名義変更を再度する（私と主人を抜く）費用だけでも負担してほしいのです。
兄のせいで、住む家を奪われ、なんでこんな要らない費用まで負担しなくてはならないのかと思うと、悔しくてなりません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/30 13:05:42
お兄さんだけでなく、はっきりと言えなかったお母さんにも責任があると思いますが…
＞私たちがリフォームのために登記登録を変更した費用30万。
リフォームをしないとなると、建物の95％を取得してしまった主人にかかる贈与税。
また、固定資産税を払わなくてはならないと思うのですが、これらを兄に請求できないのでしょうか？
登記費用は無理だと思いますが、贈与税をまだ払っていないなら、すぐに税理士と司法書士に相談して、錯誤でご主人の持分を抹消した方がいいと思います。
＞私たちがリフォームのために登記登録を変更した費用30万。
リフォームをしないとなると、建物の95％を取得してしまった主人にかかる贈与税。
また、固定資産税を払わなくてはならないと思うのですが、これらを兄に請求できないのでしょうか？
登記費用は無理だと思いますが、贈与税をまだ払っていないなら、すぐに税理士と司法書士に相談して、錯誤でご主人の持分を抹消した方がいいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/7/28 19:39:33
持ち分だけでも買い取る訳ありOKの業者に売買すれば、済む内容
A
回答日時：
2025/7/28 06:55:25
A
回答日時：
2025/7/26 11:51:00
請求はできません。
A
回答日時：
2025/7/22 17:18:02
もしかして、作り話ですか？
疑問
①相続で、ご主人が95％の持分が所有できたのか？
②兄は、相続放棄？遺産分割放棄？
③2000万円の違約金はなかったのか？
請求は無理です。
・今の持分を第三者に売却してしまうか？
・共有物分割請求で、土地と建物を競売に掛けて、資金回収するか？
いずれにしろ、母親を法的な手続きで追い出すことになります。
疑問
①相続で、ご主人が95％の持分が所有できたのか？
②兄は、相続放棄？遺産分割放棄？
③2000万円の違約金はなかったのか？
請求は無理です。
・今の持分を第三者に売却してしまうか？
・共有物分割請求で、土地と建物を競売に掛けて、資金回収するか？
いずれにしろ、母親を法的な手続きで追い出すことになります。
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