教えて！住まいの先生
Q 首都圏、分譲マンションを新築で買って6年経ちました。管理費、修繕積立金、駐車場代合わせて月の諸費が34,000円かかってます。 他にローンがあと20年近くあります。
マンションのこういう諸費に対する考え方って価値観だと思うのですが、、どう考えていらっしゃいますか。
ローンを払い終えて、老後まで住み続けるとして、ずっと払い続けますよね。
一軒家を買ってもメンテナンスは必要になるから自分で積立したりするから同じようなものだという人もいますが、、
どうなんでしょうか。
ローンを払い終えて、老後まで住み続けるとして、ずっと払い続けますよね。
一軒家を買ってもメンテナンスは必要になるから自分で積立したりするから同じようなものだという人もいますが、、
どうなんでしょうか。
回答
A
回答日時：
2025/8/4 20:54:44
首都圏で駐車場込で34000円なら安いじゃないですか！！
A
回答日時：
2025/8/4 19:41:28
立地や専有面積などにもよりますが、今のマンション市況を鑑みればローンの返済以外の維持費？で月額3.4万円というのはだいぶ安い部類だと思うのですが、このご質問は「納得できないほど高すぎる」という意味なのですか？その金額だと固定資産税は別途払っているのだとは思いますが。
管理費も修繕積立金も、ただ払うだけの税金みたいなものではなく、オーナーとして負担する業務委託費や施設維持費なのだという理解に至るからこそ、マンション購入に踏み切るものだと思うのですが、貴方はそうではなかったということなのでしょうか。
私は、価値観というものさしで適否を判定するのはおかしいと思います。住まいを得るために負担する住居費は、持ち家であれ賃借であれ相応にかかるものであり、個々人が収入の範囲でムリなく切り取ることができる金額に納めることが大前提である筈です。いわば生きていく上で必要経費なのですから、予算は価値観の差異によって左右されるにしても、最終的には一定の納得に至っていないと、何処かで判断を誤っているということになると思います。
私は戸建てに住んでいますので、区分所有マンションで機械的に徴収される管理費や修繕積立金の類は、自分の裁量で「貯蓄」という形にしておく必要があります。それが、同規模同程度の仕様でのマンションではいくらかかるのか、自分が負担している金額と比較しての多寡などは把握していませんが、金額にすれば年間で最低30万円程度の積み立てはしておかないと不安になりますし、これに加えて同額程度の固都税もかかります。
できれば払いたくないのは当然ですし、金額ももっと抑えられないかと思うことはよくありますが、率直に申し上げて分譲マンションの管理費・修繕積金が月額３万円台で納まっているのであれば、金額だけに関して言えば平和な部類だと感じます。ローンの返済も、相応の買い物をして代金を借りた訳ですから、あるのは当たり前ではないでしょうか。
管理費も修繕積立金も、ただ払うだけの税金みたいなものではなく、オーナーとして負担する業務委託費や施設維持費なのだという理解に至るからこそ、マンション購入に踏み切るものだと思うのですが、貴方はそうではなかったということなのでしょうか。
私は、価値観というものさしで適否を判定するのはおかしいと思います。住まいを得るために負担する住居費は、持ち家であれ賃借であれ相応にかかるものであり、個々人が収入の範囲でムリなく切り取ることができる金額に納めることが大前提である筈です。いわば生きていく上で必要経費なのですから、予算は価値観の差異によって左右されるにしても、最終的には一定の納得に至っていないと、何処かで判断を誤っているということになると思います。
私は戸建てに住んでいますので、区分所有マンションで機械的に徴収される管理費や修繕積立金の類は、自分の裁量で「貯蓄」という形にしておく必要があります。それが、同規模同程度の仕様でのマンションではいくらかかるのか、自分が負担している金額と比較しての多寡などは把握していませんが、金額にすれば年間で最低30万円程度の積み立てはしておかないと不安になりますし、これに加えて同額程度の固都税もかかります。
できれば払いたくないのは当然ですし、金額ももっと抑えられないかと思うことはよくありますが、率直に申し上げて分譲マンションの管理費・修繕積金が月額３万円台で納まっているのであれば、金額だけに関して言えば平和な部類だと感じます。ローンの返済も、相応の買い物をして代金を借りた訳ですから、あるのは当たり前ではないでしょうか。
A
回答日時：
2025/8/4 18:41:55
管理会社によっては、そのお金を溶かしてる事もあります。
またそのマンションの住人によっては、修繕積立金を払わない方（中華）などもいるので、
今の時点と今後によって費用が変わったり、資産価値がそこにつくとかもなくはないですかね。
まあ戸建てだとそういった点では自己責任でしかないので、マンションのように共有財産だと住む方々によっては、危険ですかね。
またそのマンションの住人によっては、修繕積立金を払わない方（中華）などもいるので、
今の時点と今後によって費用が変わったり、資産価値がそこにつくとかもなくはないですかね。
まあ戸建てだとそういった点では自己責任でしかないので、マンションのように共有財産だと住む方々によっては、危険ですかね。
A
回答日時：
2025/8/4 16:07:42
地盤が固く内水害などの影響のない土地に建っている戸建てなら安心ですけど、そのような土地・物件は高額です。最新の大手デベロッパーマンションなら耐震制震などは問題ないでしょう。
ゴミ出し、町内会等の煩わしさが無く、防犯性は戸建てよりも高いので、毎月のコストは保険と思えば良いのでは？
また、戸建ての場合、近隣住民にどんな人がいるか分かりません。トラブルがあった場合、マンションなら理事会を通して解決することが可能ですし最悪売却もすぐにできますが戸建てはすぐに売却するのは難しいです。よほど立地が辺鄙でない限りマンションのほうがおおむね資産価値が高いと思います。老後に売却して老人ホームなどに入れば良いかと思います。
ゴミ出し、町内会等の煩わしさが無く、防犯性は戸建てよりも高いので、毎月のコストは保険と思えば良いのでは？
また、戸建ての場合、近隣住民にどんな人がいるか分かりません。トラブルがあった場合、マンションなら理事会を通して解決することが可能ですし最悪売却もすぐにできますが戸建てはすぐに売却するのは難しいです。よほど立地が辺鄙でない限りマンションのほうがおおむね資産価値が高いと思います。老後に売却して老人ホームなどに入れば良いかと思います。
A
回答日時：
2025/8/4 15:42:55
うちは、管理費、修繕積立金だけで５万以上です。
戸建てに住んでる方はバカだなと思うかもしれません。マンションの価格と同じぐらいで、４LDK駐車場付き戸建てが買えるような場所です。
最初は、４LDKぐらいの戸建て（1階に１LDK、風呂、と一部屋、2階に3部屋）を検討していました。高齢になって階段が使えなくなったら、夫婦で1階の１LKD部分だけで暮らさなくてはならないことを考えると、それなら３LKDのマンションの方がいいなという判断になりました。
セキュリティ面でもマンションの方が安全だと思います。闇バイトで雇われた強盗が侵入するのは、やはり戸建てが多い気がします。
平屋の戸建てとマンションならどっちがいいか悩みますが、駅、スーパー、コンビニ、病院、役所など、徒歩圏に全て揃っていて車が不要な立地ならば、管理費、修繕積立金がかかってもマンションを選択します。
戸建てに住んでる方はバカだなと思うかもしれません。マンションの価格と同じぐらいで、４LDK駐車場付き戸建てが買えるような場所です。
最初は、４LDKぐらいの戸建て（1階に１LDK、風呂、と一部屋、2階に3部屋）を検討していました。高齢になって階段が使えなくなったら、夫婦で1階の１LKD部分だけで暮らさなくてはならないことを考えると、それなら３LKDのマンションの方がいいなという判断になりました。
セキュリティ面でもマンションの方が安全だと思います。闇バイトで雇われた強盗が侵入するのは、やはり戸建てが多い気がします。
平屋の戸建てとマンションならどっちがいいか悩みますが、駅、スーパー、コンビニ、病院、役所など、徒歩圏に全て揃っていて車が不要な立地ならば、管理費、修繕積立金がかかってもマンションを選択します。
A
回答日時：
2025/8/4 14:37:19
私はマンション派です。
以前は戸建てに住んでましたが、
あまりメリットが感じられず、マンションへ住み替えました。
１）町内会の係、ゴミ集積所の当番の負担
→管理人さんがいるので心配なし
２）階段の掃除や防犯の心配
→年をとると階段の上り下りも辛くなるが、
マンションはワンフロア－で移動が楽。
窓が多い戸建てに比べ、玄関だけ施錠すれば安心。
上階でカーテン全開でも目線が合うこともありません。
３）15～20年に1回とはいえ、外壁と屋根の補修に300万近くの出費
→修繕費を積み立ててるので、大きな出費の心配なし。
特に2回目に年金生活だとかなりの負担です。
４）庭の手入れと雑草取り
→ストレスありません。
それぞれ考え方ですが、私は今の生活に満足してます。
以前は戸建てに住んでましたが、
あまりメリットが感じられず、マンションへ住み替えました。
１）町内会の係、ゴミ集積所の当番の負担
→管理人さんがいるので心配なし
２）階段の掃除や防犯の心配
→年をとると階段の上り下りも辛くなるが、
マンションはワンフロア－で移動が楽。
窓が多い戸建てに比べ、玄関だけ施錠すれば安心。
上階でカーテン全開でも目線が合うこともありません。
３）15～20年に1回とはいえ、外壁と屋根の補修に300万近くの出費
→修繕費を積み立ててるので、大きな出費の心配なし。
特に2回目に年金生活だとかなりの負担です。
４）庭の手入れと雑草取り
→ストレスありません。
それぞれ考え方ですが、私は今の生活に満足してます。
A
回答日時：
2025/8/4 13:15:03
一軒家は管理費と駐車場代が無いし、
修繕費の月々の支払も無いのでマイペースで修繕費の管理が出来ます
その修繕費も、15年くらいで屋根と壁の塗装が100～150万円
20年くらいでガス給湯器が20万円
25～30年でのリフォームが、キッチン100～150万円
風呂とトイレで200万円くらいなので
30年で全部合わせて500～600万円くらいです
なので月2万円も積み立てていれば十分です
長期的な資金計画と管理が出来ない人が戸建てを買うと
修繕が必要になった時に金欠になったり２重ローンを組んだりしますが
お金の管理が出来る人なら戸建てのほうが絶対に得です
修繕費の月々の支払も無いのでマイペースで修繕費の管理が出来ます
その修繕費も、15年くらいで屋根と壁の塗装が100～150万円
20年くらいでガス給湯器が20万円
25～30年でのリフォームが、キッチン100～150万円
風呂とトイレで200万円くらいなので
30年で全部合わせて500～600万円くらいです
なので月2万円も積み立てていれば十分です
長期的な資金計画と管理が出来ない人が戸建てを買うと
修繕が必要になった時に金欠になったり２重ローンを組んだりしますが
お金の管理が出来る人なら戸建てのほうが絶対に得です
A
回答日時：
2025/8/4 13:00:13
年金暮らしになる年齢になると諸費用が大きいでしょうね。
おそらくいま34000円でもその頃には6万円は超えているでしょうね。
うちも5年前にマンションを買い修繕費と管理費で当初は35000円くらいでしたが、現在50000円超えです。
マンションの価格は購入時より倍近くの価格がついています。
将来的には郊外の一軒家に住み替えしようか考えていますが、やはりマンションはゴミ出しが24時間できますし、宅配ボックスやその他共用施設があることが魅力なので悩みますね。
おそらくいま34000円でもその頃には6万円は超えているでしょうね。
うちも5年前にマンションを買い修繕費と管理費で当初は35000円くらいでしたが、現在50000円超えです。
マンションの価格は購入時より倍近くの価格がついています。
将来的には郊外の一軒家に住み替えしようか考えていますが、やはりマンションはゴミ出しが24時間できますし、宅配ボックスやその他共用施設があることが魅力なので悩みますね。
A
回答日時：
2025/8/4 08:05:18
マンションを購入し、支払いが終わったら、月々の経費(固定資産税、駐車場代、管理費、修繕積み立て費用)などの支払いが6万円弱！
築、40年経ったときに、年金暮らしの経済的生活設計を考えたら、月に6万円は無理！(築年数がたてば経費値上げは必然的)
と言うことで、老後、65歳の時に、中古一戸建て購入しリフォーム！
その後、マンションを売却！
一戸建ては、管理費も、駐車場代も、要らない！
修繕費も自分のペースで考えてすれば、いい！
マンションの時と同じ様な利便性の良い田舎の一軒家で、気分的に楽です。
築、40年経ったときに、年金暮らしの経済的生活設計を考えたら、月に6万円は無理！(築年数がたてば経費値上げは必然的)
と言うことで、老後、65歳の時に、中古一戸建て購入しリフォーム！
その後、マンションを売却！
一戸建ては、管理費も、駐車場代も、要らない！
修繕費も自分のペースで考えてすれば、いい！
マンションの時と同じ様な利便性の良い田舎の一軒家で、気分的に楽です。
A
回答日時：
2025/8/4 08:04:57
戸建て住みですが、駐車スペースがあるので駐車場代はかかりません。
修繕費用は掛かりますが、せいぜい月に１万円ぐらいの貯蓄程度です。
個人的に、管理費や修繕積立金等に拒否感があったのでマンションはそもそも考えにありませんでした。
上下左右に知らない人が箱詰めになって生活するのも息苦しく感じるので。
修繕費用は掛かりますが、せいぜい月に１万円ぐらいの貯蓄程度です。
個人的に、管理費や修繕積立金等に拒否感があったのでマンションはそもそも考えにありませんでした。
上下左右に知らない人が箱詰めになって生活するのも息苦しく感じるので。
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