教えて！住まいの先生
Q 家賃値上げ額どのくらいでしたか？ 2026年3月に賃貸アパートの更新があります。 値上げはされるだろうと覚悟はしていますが 相場はどのくらいなんだろう？と思い質問しました。
ちなみに2024年更新は1500円の値上がりでした。（神奈川県）
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/5 09:24:10
家賃値上げの実態
家賃の値上げ額は、「1,000～2,999円」が全体の63.6％を占めており、3,000円未満のケースが最も多いです。他にも「3,000～4,999円」が28.6％となっており、全体的に値上げ幅は控えめな傾向です。
値上げされた金額 割合
1,000～2,999円 63.6%
3,000～4,999円 28.6%
値上げ率で見ると、「家賃の3％未満」が35.1％、「3～5％未満」が33.8％と、こちらも大半が5％未満の範囲内です。
神奈川県の家賃動向（2024-2025年）
2025年の神奈川県アパート平均家賃はシングル向きで約56,221円、カップル向きで約79,973円、ファミリー向きで約101,620円と発表されています。
面積や物件種別を問わず、神奈川県内の家賃は前年同月を上回り、上昇トレンドが続いています。
首都圏全体でも家賃は上昇傾向にあり、2024年の値上げ幅は1,500円程度という報告は相場感として妥当です（とくにシングルや小規模アパートの場合）
2026年3月更新時の見込み
直近の家賃改定の傾向から考えると、2026年も1,000～3,000円程度の値上げになる可能性が高いです。
近年の物価上昇や住宅コスト増加の影響で、今後2%～5%程度の値上げが想定されますが、極端な値上げ（4,000円超）は全体では少数派です。
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの
詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。
家賃の値上げ額は、「1,000～2,999円」が全体の63.6％を占めており、3,000円未満のケースが最も多いです。他にも「3,000～4,999円」が28.6％となっており、全体的に値上げ幅は控えめな傾向です。
値上げされた金額 割合
1,000～2,999円 63.6%
3,000～4,999円 28.6%
値上げ率で見ると、「家賃の3％未満」が35.1％、「3～5％未満」が33.8％と、こちらも大半が5％未満の範囲内です。
神奈川県の家賃動向（2024-2025年）
2025年の神奈川県アパート平均家賃はシングル向きで約56,221円、カップル向きで約79,973円、ファミリー向きで約101,620円と発表されています。
面積や物件種別を問わず、神奈川県内の家賃は前年同月を上回り、上昇トレンドが続いています。
首都圏全体でも家賃は上昇傾向にあり、2024年の値上げ幅は1,500円程度という報告は相場感として妥当です（とくにシングルや小規模アパートの場合）
2026年3月更新時の見込み
直近の家賃改定の傾向から考えると、2026年も1,000～3,000円程度の値上げになる可能性が高いです。
近年の物価上昇や住宅コスト増加の影響で、今後2%～5%程度の値上げが想定されますが、極端な値上げ（4,000円超）は全体では少数派です。
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの
詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/5 09:24:10
具体的な数字をだしていただきありがとうございました。
分かりやすかったです。
アパートの他の部屋に空きがでていて（4月）
募集履歴を見たら５０００円値上げされていました。
さすがにそれはきつい！1000円くらいなら仕方ないかな？
と思って質問してみました。
拒否する方、多いんですね。
いくらにせよ交渉してみます！
回答
A
回答日時：
2025/8/5 09:12:17
A
回答日時：
2025/8/3 00:33:48
家主が値上げを打ち出すのは自由ですが
こちらが承諾しなければ契約とはなりませんから不服なら契約しなければいいことでは！？
家賃の値上げを不服として契約しない＝契約解除とはならないでしょ！？
こちらが承諾しなければ契約とはなりませんから不服なら契約しなければいいことでは！？
家賃の値上げを不服として契約しない＝契約解除とはならないでしょ！？
A
回答日時：
2025/7/29 21:11:01
A
回答日時：
2025/7/29 16:18:06
どうして簡単に値上げを受け入れるのでしょうか。
確かに昨今の消費者物価指数の上昇は値上げの
理由にはなりますが、それまでの長い期間、
日本はデフレでした。だからと値下げされて
いたのでしょうか。デフレでは値下げしないが、
インフレでは値上げするなど勝手な理屈です。
同一条件での更新を希望すればよいです。
現行賃料さえ支払えば、契約は同一条件で
法定更新されます。
不満な貸主は調停を求めるしかないのです。
確かに昨今の消費者物価指数の上昇は値上げの
理由にはなりますが、それまでの長い期間、
日本はデフレでした。だからと値下げされて
いたのでしょうか。デフレでは値下げしないが、
インフレでは値上げするなど勝手な理屈です。
同一条件での更新を希望すればよいです。
現行賃料さえ支払えば、契約は同一条件で
法定更新されます。
不満な貸主は調停を求めるしかないのです。
A
回答日時：
2025/7/29 13:07:52
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