教えて！住まいの先生

相続を考えるのなら現金よりも土地で持っていたほうがいいはずです

土地を１億で売却して現金１億を持っていればそのまま１億に相続税が掛かりますが、土地なら相続税評価額で価格を算出します、市場価格の8割ぐらいが目安ですが１億で売れる土地なら8000万に抑えられるということになります
さらにその土地を他人に貸していれば評価額はさらに下がりますから相続税も下がります

現金化していれば相続が発生しても相続人たちは現金の中から相続税を納めればいいのですが、その分税金をたくさん持っていかれるのでよく考える必要があります

土地持ちの資産家はアパート等を建てて借金をします
借金をすることで正味の財産を減らし相続税を安くするのです
借金をしても、それを家賃で返済していくので一時的に資産を減らしても採取的にはプラスになるというスキームです

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活用していない土地を持っていて、それを売るなら、税金が減る＝節税 とも言えます。

よく会話で出る、借地や駐車場にして固定資産税分（以上）の利益を得るのは、「税」が安くなっている訳ではないので「節税」ではないです。

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相続税は、寿命や遺産総額と相続予定者の数などが関係するので何ともです

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普通に考えて、土地が広すぎて購入する方がいないのでは無いでしょう？

例えば、1,000平米の土地ならば、1,000平米で売却するよりも、100平米づつに区切って売るほうが高くなります。

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節税ではなく、単に税金が払えないので資金を調達しているだけなのでは？笑
土地活用なら上物で事業をする。
相続税対策なら、現金化しない。

ま、単に事業をする能力や気力もなく、現金も持っていないとこうなりますよね。

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