教えて！住まいの先生

金銭面で似た境遇です。
かなり切り詰めないと無理だと思います。
子供二人目を諦める、車1台にする、旅行や外食は極力しない といった人生プラン見直しが必要だと思います。

ただ考え方次第です。
インフレ想定で給料が上がるのであれば問題ありません。
資産価値の維持しやすい立地であれば数百万の手出しで売却することも可能です。
破綻しても実家が太ければやり直せます。
単独ローンにして奥様に生活防衛費を貯めて頂く。
（地銀であれば単独ローンの可能性出てきます）
駅遠の5800万円のマンションに変えた事により、共働きが難しくなって返済がキツくなることも想定されます。


どうしても気に入ったマンションに住みたいお気持ちは分かります。
どうやったら買えるか考えてみるのが良いのではありませんか？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

すすめません。

妻がなぜ500万出すのかも不明ですが
ペアローンにしたくない
妻はローンを組みたくないのでは？

2人目もお考えとのこと、出産で何があるかもわかりません。職場復帰できるかも不明。

よって、夫の700万で返済できる物件だと安心です。妻の300万は教育資金、老後資金、娯楽費（車購入や旅費など）にまわせます。

妻が10年働けば3000万ザックリ貯蓄もでき、あなたに何かあってもしばらくは心配なし。

私なら3500万程度の物件にして余裕をもたせます。マンションは便利ですが、それでなくても、修繕費、管理費、駐車場などの固定費も年々あがります。また、固定資産税や年数住めば室内リフォーム、家具家電買い替えなども。

家族4人であれば狭くても4LDKをすすめます。中学受験しないのであれば、駅近より子どもの環境重視で。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

給料から計算するんじゃなく、生活費を引いた残金でローンを払っていける金額を計算したほうが現実的な金額が算定できると思うのですが。

もし私だったら、ご主人の収入で支払える融資を受け、奥様の分の収入は子育て期間などを考えないものとして考えます。
ペアローンを組む人がいますがお勧めしません。
夫婦二人の合算でMax融資の場合、何かあった時の助ける柱がないので、
破産する確率が高くなります。
あてにしてない奥様の分を投資や貯金に回せば、余裕資金として気持ち的にも楽になると思います。

地域によって土地や建築価格に差はあれど、結局は支払える金額かどうかですので。
建築関係の仕事をしておりますが、無理な融資を受けて5年以内に手放されるご家庭を結構見てきました。
払えたとしてもカツカツで一泊旅行にも、ちょっとした外食も行けないようでは、家族の幸せの為の家なのに本末転倒な気がします。
詳しくは計算しておりませんが、ローン10万/月前後の4000万ぐらいまでが程よい感じに思いました。

6800万のマンションなら、管理費・修繕積立金もそこそこありますよね。
修繕積立は築年数の経過によって増えていくところもあるので、そのあたりも調べられたほうがいいと思います。
固定資産税などは月の支払いに入れられてますか？
駐車場も2台ぶんあるのかとか。
住宅購入の時って、舞い上がって本体以外の事を考えられなくなることが多いです。今一度熟考された方がいいように思いました。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

これからマイホームを求める人は色々と大変だと思います。

・少子高齢化による人口減少により地方自治体の財政破綻・過疎化・企業の倒産や統廃合。
・終身雇用制度も実質崩壊しており定年まで勤められる保障なし。
・分譲マンションは生涯にわたり駐車場代・管理費・修繕積立金の負担。
更に修繕積立金は確実に今より上昇。
・ペアローンや連帯債務は離婚した時が面倒。
３組の内、1組が離婚する昨今です。
100％離婚しないくらいの覚悟がないと厳しい。
離婚により任意売却した場合、1000万円以上の負債を背負う事になる。
・定年後は再雇用で働いた場合は年収も半分以下に。
年金も期待できない状況化で定年までに住宅ローンを完済もしくは資産形成できないと老後の生活は厳しい。
・住宅ローン金利上昇のリスク。

という訳で上記リスク認識の上、ご主人単独で組める住宅ローン(年収の６倍程度)・ボーナス払いなし・定年までに住宅ローン完済もしくは資産を形成できるのがベストですね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

難しいですね。
まあ通らないというか通せるとしたら、それはあなた方が破滅してその家、払えなくなって差し押さえ前提の商売ですね。
まともな営業マンに聞いたら、進めないと思いますしね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

まず、銀行の審査に通らないと思います。
お子さん2人の教育資金を忘れていませんか。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

銀行支店時代に住宅ローンもやりましたが、６３００万円のローンを組むってことですよね。ズバリ、やめた方がいいです。

特別な高給取りか親がポン！と数千万払ってくれるケースを除いて、一般庶民が５０００万円以上のローンを組むなんて狂気の沙汰です。金利もこの先上がることが想定されますし。

まだお子さんは小さいですが、もう少し大きくなったら家族旅行もしたいでしょうし、高額ローンなんて組んでしまったら多くの事が犠牲になり、せっかく買った家がうとましくなります。それに１度買ってしまうと簡単に転売なんて出来ませんので。

不動産会社は少しでも高い物件売った方が手数料が増えるので楽観的なこと言いますが、ローンを抱えたあなたがこの先どうなろうが彼らは知ったこっちゃないですから。

• なるほど：0
• そうだね：3
• ありがとう：0

この質問が不快なら

やばいっしょ。(^◇^;)

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

失礼ですが到底無理かと思います。
管理費、修繕積立金、駐車場代が別途かかり特に積立金は見直しで値上げされるおそれがあります。物件によっては敷地内で2台の駐車場は確保が難しいです。固定資産税も戸建てよりはるかに高額です。何年経っても税額が下がらないどころか逆に税率の変更で上がったりします。団信保険料も高額です。
最低3,500万円以上の頭金が必要です。完済までに外壁や屋根の修繕の手出しは無いものの内装はフルリフォームが必要になります。過度なローンで退職金で返済なんて考えると老後資金を失います。元利均等返済でなく元金均等返済に耐えられる金額に留めておかないとリストラや役定、高額家電の買い替え等で詰みます。
昔の人が大きな家を買えたのは何回か買い換えをする中で土地の値上がりによる「購入価格＜ 売却価格」という恩恵があったからです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

「可能かどうか」？よりも、そもそもそんなにそのマンションが
欲しいのでしょうか？

東京２３区でも、マンションの資産は下落します。
まずは、場所はどこでしょうか？東京でしょうか？
山手線の内側？千代田区？港区？渋谷区？

あなたの地域での、マンションの資産価値の下落率を見た方がいい
と思います。マンション、資産価値、下落率でググれば出てきます。

わざわざ資産価値が下がるのに、買う必要はないです。
もし資産価値が下がるとわかっているなら、
となると、それほどそのマンションが欲しいのか？
ってことにもなります。
そうなると、「趣味の世界」ですね。

あなたは車は中古だし、そのマンションも中古でしょうか？
修繕費は？築何年目ですか？
大規模修繕は？
マンションの管理会社は？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら