教えて！住まいの先生

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Q 借地期間残存6ヶ月とはなんのことでしょうか？現在中古の一戸建てを購入するか検討しています。スーモの土地の権利形態に借地期間残存6ヶ月と記載してあります。これなんのことですか？

6ヶ月すぎたらどうなりますか？
検索しても20年とかの例えで説明されてよくわからなかったです。

補足

土地と建物で4980万円で売りに出されている物件です。
半年で権利がなくなるものが4980万円なわけないですよね？
釣り物件とかなんですかね。

質問日時： 2025/7/29 22:29:41 解決済み解決日時： 2025/8/2 23:32:24
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/8/2 23:32:24

その土地自体が「所有権」では無くて
借地権・・・で、あと6か月経ったら、最初の借地契約された期間が
満了に成りますよ・・と言う事です

現実的には建物取り壊して所有者に土地を返さないといけない
新たに借地権契約を結び直す・・等に成ります

ま、もうあと半年みたいな借地権しか残っていない中古戸建て
なんぞを偉そうに売り出してる時点で、次の借地契約継続も
決っている場合なども多いですかね？
じゃないと、買ってすぐ半年以内に建物壊して土地の所有者に
土地返さないといけないなんて馬鹿なモノ買う人いないですからね

その辺は業者に一報入れて聞くしかないです

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A 回答日時： 2025/7/30 13:14:31

半年後借地権の期間満了で「更新する必要がありますよ」という物件です。

不動産屋に更新の費用がいくらなのか、当然地主はこの売買と次の借地権更新は了承しているのかしっかり確認しましょう。後半年という事なので通常の普通借地権であれば1回目20年終わりで、今回は半年後に次の2回目更新で10年更新になります。それと現在の借地権の契約書を見せてもらいましょう。基本的に借地権を買ったら契約は以前の内容を引き継ぐ事なるので現在どの様な契約内容になっているのか確認しなくてはなりません。（おかしな条項などがないかチェックして下さい）

しかし4980万円の額は相当な値段ですね、借地権は土地代ではなく借地権＋建物で更新間近を考えると建物は20年物なので相当の立地条件でないとこの値段にはならないです。通常この値段を出すなら借地権ではなく所有権付きの物件を探すのが普通ですけどね。東京のど真ん中などなら別ですが。