教えて！住まいの先生
Q 至急 住宅ローン事前審査後に金融機関をじっくり検討したり変えたりすることは可能でしょうか 中古戸建を内覧しとても気に入りましたのでそのまま申込をしました。
ただ、2番手が控えているからという理由で
事前審査〜契約までを不動産屋に急かされ
初めてのことで夫婦揃って困惑しております。
内覧から3日でトントン拍子で進んでおり、次は今週末に契約です。
事前審査も調べると、複数を比較したり悩まれている方がおり私たちも比較したかったのですが
不動産屋に「僕が選びました」と5社決めていただき
全て事前審査通過するとそのまままた話が進んでしまいました。
こちらの物件は売主様都合で引渡しが来年の5月と少し先になるので、
いま悩んだところでまた金利は変動しているということでとりあえず契約手続きを進めたということなのでしょうか。
私ども夫婦の知識が無くまたはじめて大きな買い物ということもあり、このスピード感についていけず、これで大丈夫なのかという不安でいっぱいです。それでもとても気に入っている物件ということで2番手に取られたくない一心でここまで来てしまいました。
契約手続き後、また落ち着いたタイミングで
金融機関を選ぶ（必要によっては事前審査をしたところ以外も含め検討）ことはできますか？
事前審査〜契約までを不動産屋に急かされ
初めてのことで夫婦揃って困惑しております。
内覧から3日でトントン拍子で進んでおり、次は今週末に契約です。
事前審査も調べると、複数を比較したり悩まれている方がおり私たちも比較したかったのですが
不動産屋に「僕が選びました」と5社決めていただき
全て事前審査通過するとそのまままた話が進んでしまいました。
こちらの物件は売主様都合で引渡しが来年の5月と少し先になるので、
いま悩んだところでまた金利は変動しているということでとりあえず契約手続きを進めたということなのでしょうか。
私ども夫婦の知識が無くまたはじめて大きな買い物ということもあり、このスピード感についていけず、これで大丈夫なのかという不安でいっぱいです。それでもとても気に入っている物件ということで2番手に取られたくない一心でここまで来てしまいました。
契約手続き後、また落ち着いたタイミングで
金融機関を選ぶ（必要によっては事前審査をしたところ以外も含め検討）ことはできますか？
回答
A
回答日時：
2025/8/6 16:35:43
＞2番手が控えているから・・・
↑
解っているとは思いますが、不動産屋が使う常套手段です。
大抵は「真っ赤なウソ」です。
だから、貴方は２番手の方はどうう方ですか？
と聞けば、個人情報は教えることが出来ません。と回答
してきます。
この市の方ですか？と聞けば、それも含めて教えられません。
と言われたら。ウソは確定です。
だから、貴方は2週間下さい。検討したいことがあるので、
と言えばいいのです。
そして、待てないのなら2番手の方に譲って下さい。
でいいのです。
どんな不動産屋でもそうですが、「忖度」はあります。
↑
解っているとは思いますが、不動産屋が使う常套手段です。
大抵は「真っ赤なウソ」です。
だから、貴方は２番手の方はどうう方ですか？
と聞けば、個人情報は教えることが出来ません。と回答
してきます。
この市の方ですか？と聞けば、それも含めて教えられません。
と言われたら。ウソは確定です。
だから、貴方は2週間下さい。検討したいことがあるので、
と言えばいいのです。
そして、待てないのなら2番手の方に譲って下さい。
でいいのです。
どんな不動産屋でもそうですが、「忖度」はあります。
A
回答日時：
2025/8/4 15:02:58
決済に間に合えばどの金融機関でも大丈夫です。
事前審査もですが、本審査も何社か出して比較検討できるのでじっくり検討されてください。
事前審査もですが、本審査も何社か出して比較検討できるのでじっくり検討されてください。
A
回答日時：
2025/7/31 12:03:54
私は売買契約書に記載した住宅ローンと、全く異なる銀行で申し込みしましたよ。特に問題ありません。
ただ、すくなくとも融資実行の1カ月半前には、申し込みをする必要があるので、それまでに比較して決めればいいじゃないでしょうか？
私なんて、事前審査落ちたところで金額変えたりして何度か事前審査しました（笑）最終的には本審査は4社ぐらいしましたよ。支払総額が最も低いところで申し込みしました。
審査結果後に、銀行に金利をもっと下げられないかと相談したら、「給与振込口座を変えてもらえれば検討します」とも言われました。色々、相談してみてください。
ただ、すくなくとも融資実行の1カ月半前には、申し込みをする必要があるので、それまでに比較して決めればいいじゃないでしょうか？
私なんて、事前審査落ちたところで金額変えたりして何度か事前審査しました（笑）最終的には本審査は4社ぐらいしましたよ。支払総額が最も低いところで申し込みしました。
審査結果後に、銀行に金利をもっと下げられないかと相談したら、「給与振込口座を変えてもらえれば検討します」とも言われました。色々、相談してみてください。
A
回答日時：
2025/7/30 19:34:40
事前審査の銀行で借りる必要は無いので引き渡しが来年ならじっくり考える時間はあります。
A
回答日時：
2025/7/30 19:31:36
売買契約後で引き渡し（金消契約する日）まで金融機関の変更は可能です
但し、注意点があります。住宅ローンを組んで住宅購入する際に住宅ローン特約というものがだいたいつきます。これはもし住宅ローンが通らなかったら売買契約ごと無かったことになるものです（手付金も返ってきます）。契約書にはその該当金融機関の記載があります。仮にその金融機関で本審査も問題なく通過したが、もっと金利の安い別の金融機関では落ちたので購入取りやめたいとなっても契約書の金融機関は通過しているのでその金融機関で必ず売買を行う必要があります（この場合では手付金は違約金となり戻ってきません）
但し、注意点があります。住宅ローンを組んで住宅購入する際に住宅ローン特約というものがだいたいつきます。これはもし住宅ローンが通らなかったら売買契約ごと無かったことになるものです（手付金も返ってきます）。契約書にはその該当金融機関の記載があります。仮にその金融機関で本審査も問題なく通過したが、もっと金利の安い別の金融機関では落ちたので購入取りやめたいとなっても契約書の金融機関は通過しているのでその金融機関で必ず売買を行う必要があります（この場合では手付金は違約金となり戻ってきません）
A
回答日時：
2025/7/30 19:10:08
不動産業もしてます。
2番手が控えているという嘘は不動産あるあるです。
人気物件ならあり得る話しでもあります。
あきらかに人気の物件なら悩んでいる暇はありません。
本当に2番手はいるんでしょうか？
私も物件買う時に言われます。
口約束だけなら変更可能です。
契約書などにハンコ押してたら厳しいです。
2番手が控えているという嘘は不動産あるあるです。
人気物件ならあり得る話しでもあります。
あきらかに人気の物件なら悩んでいる暇はありません。
本当に2番手はいるんでしょうか？
私も物件買う時に言われます。
口約束だけなら変更可能です。
契約書などにハンコ押してたら厳しいです。
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