教えて！住まいの先生
Q 50歳独身男性です。 現在実家暮らしで家を出ようと賃貸を探していましたが、賃貸で8～9万家賃払うなら中古住宅を買えるのではと考えております。 埼玉県内 中古戸建1500万 築30年
2LDK 平屋
年収約600万で都内勤務
転勤はありますが、都内23区内のみ
恥ずかしながら貯金はあまりなく、頭金も出せて100万ほど。
無謀でしょうか？
皆様のご意見を聞かせてください。
年収約600万で都内勤務
転勤はありますが、都内23区内のみ
恥ずかしながら貯金はあまりなく、頭金も出せて100万ほど。
無謀でしょうか？
皆様のご意見を聞かせてください。
回答
A
回答日時：
2025/8/8 07:03:41
検索して、家無料で差し上げますを閲覧すると全国に有ります。
30年住んだ後に老人ホームへ入居して下さい。
現在、老人ホームや医療費で月30万円かかる。年金支給を差し引いても15万円は出ます。
病院に入院は、保証人とお金無いと入院出来ませんし引き受けてくれません。
50歳代に入ると民間賃貸住宅に入るのが難しい。
理由は死亡による事故物件として5年間告知義務が生じ入居者が無くなるからです。
死亡による室内の原状回復費用最低200万円以上の回収が見込めないからです。
50歳過ぎると何かしら疾患で病院通いは起きてくるもんですから通院できる地域に住むことが大事です。
また、金の無い者の傍らから人は逃げるから100万円以上貯めましょう。
30年住んだ後に老人ホームへ入居して下さい。
現在、老人ホームや医療費で月30万円かかる。年金支給を差し引いても15万円は出ます。
病院に入院は、保証人とお金無いと入院出来ませんし引き受けてくれません。
50歳代に入ると民間賃貸住宅に入るのが難しい。
理由は死亡による事故物件として5年間告知義務が生じ入居者が無くなるからです。
死亡による室内の原状回復費用最低200万円以上の回収が見込めないからです。
50歳過ぎると何かしら疾患で病院通いは起きてくるもんですから通院できる地域に住むことが大事です。
また、金の無い者の傍らから人は逃げるから100万円以上貯めましょう。
A
回答日時：
2025/8/8 05:40:19
無謀です。
家賃代わりに買う考えは、間違いです。
「資産」ではなく「負債」を抱えるだけです。
築30年で1500万円なんて、これから修繕費用ばかり必要になってその都度数十万円や百万円単位のお金が必要になります。
しかも、将来その物件を売却しようとしても資産価値が無いから売れませんよ。
家賃代わりに買う考えは、間違いです。
「資産」ではなく「負債」を抱えるだけです。
築30年で1500万円なんて、これから修繕費用ばかり必要になってその都度数十万円や百万円単位のお金が必要になります。
しかも、将来その物件を売却しようとしても資産価値が無いから売れませんよ。
A
回答日時：
2025/8/8 01:53:57
埼玉県内の1000万以下の中古物件で我慢して下さい。駐車場込み駅近リフォーム済物件もありますよ 何かあったら 人に貸せる物件 利回り10% 超
A
回答日時：
2025/8/7 19:54:48
その年だと、親の面倒を〇〇が近いよね。なぜ、早く出なかったの？もはや遅すぎる。地獄化しない様に済から済まで計算しなされ。
A
回答日時：
2025/8/7 18:12:19
A
回答日時：
2025/8/7 13:44:20
他に問題がなければフルローンは通ると思うし、築30年なら物件として悪くないです。
住宅ローンは30年以上は通らないのでご注意ください。
あと、3大疾病は無理かな？
通るからと言って30年で80歳まで払い続けるのは現実的ではありません。20年程度にしておいて、可能なら65までに完済した方がいいでしょう。
ただ、個人的には戸建てはお勧めできません。自治体の業務がやたらは発生します。ゴミステーションの掃除、公園の掃除、町内会費の徴収、回覧板のセットアップなどやることが多いです。高齢者が多い地域だと50代男性はかなりこき使われます。
管理費がかかりますが、管理組合のマンションの方がずっと良いですよ。
住宅ローンは30年以上は通らないのでご注意ください。
あと、3大疾病は無理かな？
通るからと言って30年で80歳まで払い続けるのは現実的ではありません。20年程度にしておいて、可能なら65までに完済した方がいいでしょう。
ただ、個人的には戸建てはお勧めできません。自治体の業務がやたらは発生します。ゴミステーションの掃除、公園の掃除、町内会費の徴収、回覧板のセットアップなどやることが多いです。高齢者が多い地域だと50代男性はかなりこき使われます。
管理費がかかりますが、管理組合のマンションの方がずっと良いですよ。
A
回答日時：
2025/8/7 12:43:19
収入のしっかりした連帯保証人がいればローンは組めますが、いなければローンは絶対に組めません。
50歳にもなれば独身では賃貸住宅さえかりれません。孤独死が迷惑ですからね。
50才独身で実家なら貯金1000万円以上はあたりまえだと思いますけど
50歳にもなれば独身では賃貸住宅さえかりれません。孤独死が迷惑ですからね。
50才独身で実家なら貯金1000万円以上はあたりまえだと思いますけど
A
回答日時：
2025/8/7 02:23:21
賃貸は借りる金額だけで、風呂釜などの修理は大家持ちになりますが、持ち家はそうは行きませんし、固定資産税などの税金も常に掛かり続けます。
「15年返済で月9万円程度で済むからお得」なんて思っているのなら、実際には補修費が50万100万と平気で飛んで行って、定期的に外装補修などもしないとならず、築30年ならいろいろお金が飛ぶでしょうね。
これからの人生遊ぶお金が一切無くなって、600万円では足りずバイトも追加して、そんな生活に転落しないと維持できない家だと思いますけどね。
家賃9万円の物件の方が圧倒的に楽に暮らせると思いますし、年収的にもう少し下げた方が身のためかと思います。持ち家は負債になることも多く、【購入費用だけで考えたら地獄に落ちます】よ。
「15年返済で月9万円程度で済むからお得」なんて思っているのなら、実際には補修費が50万100万と平気で飛んで行って、定期的に外装補修などもしないとならず、築30年ならいろいろお金が飛ぶでしょうね。
これからの人生遊ぶお金が一切無くなって、600万円では足りずバイトも追加して、そんな生活に転落しないと維持できない家だと思いますけどね。
家賃9万円の物件の方が圧倒的に楽に暮らせると思いますし、年収的にもう少し下げた方が身のためかと思います。持ち家は負債になることも多く、【購入費用だけで考えたら地獄に落ちます】よ。
A
回答日時：
2025/8/7 01:46:03
もう実家でいいのではと思います。
後かった所で、中古でメンテナンスどうするんですかね。という感じもします。
その8万9万はらいつづけられると思うならまず。年間100万位毎年貯めてみてはどうでしょうか。何ならそのお金で実家を改修できる予算にしてもいいでしょうし。
年齢的にも購入するとなると・・・て感じもありますし、
またもうすぐ高齢者が大量に死ぬので、土地や不動産の価値がだいぶ変わる可能性もあるので、様子見たほうがいいかなと。高齢者が死ぬ数がどんどん増えてるので団塊の世代とか大量に死んだ時にどうなるのかありますしね。
その辺で世の中がどうなってくのか見ておきたいですよね。
ただ中国人などが買い占め日本人では手が出ないような状況になるかもしれませんし、暴落しそうな気もしております。
後かった所で、中古でメンテナンスどうするんですかね。という感じもします。
その8万9万はらいつづけられると思うならまず。年間100万位毎年貯めてみてはどうでしょうか。何ならそのお金で実家を改修できる予算にしてもいいでしょうし。
年齢的にも購入するとなると・・・て感じもありますし、
またもうすぐ高齢者が大量に死ぬので、土地や不動産の価値がだいぶ変わる可能性もあるので、様子見たほうがいいかなと。高齢者が死ぬ数がどんどん増えてるので団塊の世代とか大量に死んだ時にどうなるのかありますしね。
その辺で世の中がどうなってくのか見ておきたいですよね。
ただ中国人などが買い占め日本人では手が出ないような状況になるかもしれませんし、暴落しそうな気もしております。
A
回答日時：
2025/8/6 16:25:07
中古だと住宅ローンの制限結構厳しいですよね
仮に大丈夫だとしても中古は手直しが必要になるケースも なので資金が必要
貯金100万では購入は厳しいかもです。
家賃でと言いたいところですが、10年後20年後のそのときの年齢によっては家賃のマンションなど借りれない場合もあるみたいですよ。
もう暫く実家暮らしで収入のほとんどを貯金するつもりで貯めていったらどうでしょうか！
仮に大丈夫だとしても中古は手直しが必要になるケースも なので資金が必要
貯金100万では購入は厳しいかもです。
家賃でと言いたいところですが、10年後20年後のそのときの年齢によっては家賃のマンションなど借りれない場合もあるみたいですよ。
もう暫く実家暮らしで収入のほとんどを貯金するつもりで貯めていったらどうでしょうか！
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