教えて！住まいの先生

希望は不動産がボーナス、頭金なしで長く借りた方がいいとおすすめされたので

2900万 50年ローン ボーナスなし

いくつか物件を見に行きましたがどの不動産も今は変動金利が上がり続けているから1.5とかで済むなら固定の方がいいと言ってました。

自身で調べたところ
◎アルヒのフラット35S全期間固定金利でシュミレーションしたところ
5年間は0.74% 51,158円 以降は1.74% 62,761円
総返済額36,960,530円です。

不動産がおすすめしていた場所
◎地方銀行
5年間0.9%以降変動金利
最初の5年間は60,039円以降は変動なので不明
私が金利的に変動金利で利子が安いことばかり考えていて全期間固定は通常の場所だと高いため多分おすすめしなかったのだと思います。


実際は住宅ローン減税が終わって子ども費用が落ち着いたら繰り上げ返済していく予定です。
ただフラットの方は事務手数料が多めにかかる等、ですが通常の全期間固定金利に比べると総額は500万以上下がるのでいいんじゃないかなと思ってます。

事務手数料がそこまでならフラットの方がいいと思いますが、どの不動産もあまりフラットをおすすめしてなくて他にいいところやおすすめの場所、最初は変動金利からの固定金利に変更または借り換え等、フラット35Sはは辞めた方がいい理由等ありましたらぜひご意見ください。