教えて！住まいの先生

どちらもないかな。いい物件がでるまで賃貸のほうがましです。
もし選ばなければいけないなら、防犯の意味でマンション。
日本の治安がどんどん悪化しているので、戸建てに住むなら防犯対策にお金がかかりそう。築37年だと、断熱材が期待できないので、マンションに住む場合とでは光熱費も違えば快適さもかなり変わってきます。見た目より、見えないところが大事なのが戸建てで、よほどメンテをしっかりされた売主じゃなければ、あと10年もしたらボロがたくさんでてきます。

私の住んでるマンションも外国人が何世帯か住んでいますが、外国人が増えると資産価値として下がりますし、売る人も多くなります。常にどこかがリフォームしててうるさいです。
外国のスパイスの臭い、外で吸うたばこ、なぜか電話も外でしますし、住民トラブルが増えています。
売りたいと思っても売れない可能性が高く、1000万かけるならまだ賃貸のほうがいいかも。。。これからのリスクを考えると買うのはためらいますね。

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Aのマンションの共益費と修繕積立金はいくらなのでしょうか。
合わせて２万円以上だったらAは選ばないかも。
逆に修繕積立金が格安だった場合も大規模修繕ができないかもしれませんので、リスクはありそうなので避ける。

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どちらかならAです。

何かあった時に、賃貸したり、売却しやすい。
年収だけでは判断できないでしょうが、
持ち家の維持は大変ですよ。
例えば、外装、内装、リフォームしてあったとしても
古くなれば、水道管が痛むこともありますし、
屋根、床下、配管の詰まりetc
見えない部分で色々あったりします。
Bの方は物の割に安いのが気になります。

女一人、いつ介護施設にお世話になるか分からないですしね。
身軽にしておいた方が良いと思います。

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私も過去、悩みましたが
マンション購入しました。

決め手は、将来の賃貸収入と、耐久性と評価格を考慮して
将来売却する際の損得計算の結果。。。

木造の戸建ては、耐久年数が20～30年だったはず。。。
（組み合わせ等で異なりますし、記憶が曖昧で申し訳ないです）
評価格は、築25年で建物価値をゼロ円査定が基本。

鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造は50年。。。
マンションの利用規約等ありますけど、規定内のキッチンや
バス・トイレ等、業者がサンプル本持ってきてくれるし
結構、豊富な量から選びました。。。

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Bの戸建てのがよさそうですが、草取りなど大変ですよ。
お庭の手入れができるならこちらをお勧めします。

私事ですが。タバコの臭いはかなり厳しいです。建売で４軒並んでますがベランダや道路脇で吸われると窓や通気口から入ってきます。
それも複数人が吸うならかなり苦痛に感じますよ。

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そのマンションの両隣と上下にどのような人が住んでいるかにもよります。
外国人が増えてゴミ出し・騒音問題がなければ良いですが・・・。

修繕管理費・駐車場代でいくら掛かりますか!? 駅近だと駐車場高いのでは!?

でも、売りやすいのはマンションだし、電車使ってお出かけしやすいから駅近は良いですよね。

ちなみに私の家は駅から18分の戸建です。
車も自転車も家の前だからお買い物の荷物もすぐに家の中に入れられて楽です。管理費取られなくて済むし、上の階の騒音もしないし、いつでもお風呂入ったり洗濯できるし気楽です。
築38年でなく、20年くらいで探せたら良いですね。もっと狭くて良いので。

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Aです。
閑静な住宅街の築37年木造戸建ては、次はもう売却出来ません。解体費用に数百万単位でお金がかかります。

駅チカマンションは立地が良いので、将来的に貸したり売却もスムーズです。

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Aがいいです。駅近で商業施設もあって、ひとりで住むには一戸建てより広さ的にいいです。
またもし自分に何かあったときや、人生で何か変化があったときには、駅近のマンションならほぼ売れます。

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Aにはよくないことが、
Bには、良いことしか書かれていません。

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どっちか？と言う強制選択だったら個人的にはAですかね

リフォーム済とはいえ、やはり木造37年だったら基礎や基本的な構造部分は
どうしようもないからですね・・そこから30年位済む事を前提にしたら
まだマンションの方が心配はないですかね、
で、個人的にはAの周辺環境を大事にします

購入、別に良いとは思いますよ
買わないとしても生きている以上、家賃ってのは絶対かかる訳で
1千万前後の出費だったらローンにしても家賃と同じ以下で済むと
思いますし、現金一括だとしても家賃の先払いと思えば
安いもんですからね

で、結局その選択肢ってマンションと戸建てって部分も有りますが
周辺環境が180度くらい違いますよね、そこがポイントで
あなた自体が今の人生で、どういう社会的生活や日常生活を行ってきたか？
インドア派で落ち着いた場所でじっくり生きて来たか？アウトドア派で
便利さを重要視して生きて来たか？

それから、ベランダのタバコ云々の話が出ていますが
確かに気持ちが良いものでは無いですが、あなたが買った
物件が100％それに関わってくるのか？小さい子供が居る家庭ならまだしも、
単身女性が毎日毎日どれだけの量の洗濯物をベランダに干す生活なのか？

を冷静に考えれば、その事だけで物件を買うか買わないかを判断する材料としては少し弱い材料ですね

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