教えて！住まいの先生
Q 退去費について教えていただきたいです。 ペット可の物件に6年住み、最後の2年は小型犬を飼い生活していました。
退去費の請求書を確認したところ、洋室のクロス張り替え費を請求されました。 洋室には犬が入っていないため傷はなく、退去立ち会い時にも傷は指摘されず不動産側も通常損耗と認識していますが、犬を飼っていたため特約に書いている通り負担してもらいますと言われました。
この場合、画像の特約ようにクロス張り替え費は我々が払うべきなのでしょうか。
また、木材に何かしらでコーティングしてあるキッチンカウンターも消えない傷があるからと特別損耗で請求されています。
木材で6年住めばこのくらいの傷はつくのでは？と言いましたが、ペットを飼っている時点で特約に書いてある通り特別損耗になりますと。
上記の2点が納得いかなかったので、有識者の方がおりましたらお答え頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。
この場合、画像の特約ようにクロス張り替え費は我々が払うべきなのでしょうか。
また、木材に何かしらでコーティングしてあるキッチンカウンターも消えない傷があるからと特別損耗で請求されています。
木材で6年住めばこのくらいの傷はつくのでは？と言いましたが、ペットを飼っている時点で特約に書いてある通り特別損耗になりますと。
上記の2点が納得いかなかったので、有識者の方がおりましたらお答え頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/8 18:03:16
特約を読む限りでは洋室の壁紙全取り替え費用の負担については争える余地があると思います。
と言うのも特約にはあくまでペットが付けた傷についてのみ記載があるので、借主全額負担の根拠としては最後の条項の匂いの部分だけになります。
つまり、仮に裁判になった場合は、洋室にペットの匂いが染み付いていると言う事を貸主側が証明する必要が出てきます。
となると専門の機関などに依頼して匂い成分を数値化する必要が出てくるので手間も費用も莫大にかかりますし、仮に本当に匂いが染み付いている場合、証拠を保全しておかないと裁判で不利になるので、裁判期間中はリフォームも別の方への貸し出しも出来なくなります。
従いまして、私が質問者様の立場だったら「納得できないし全額負担はしない。どうぞ訴訟でもなんでも起こしてください」って言っちゃいますw
と言うのも特約にはあくまでペットが付けた傷についてのみ記載があるので、借主全額負担の根拠としては最後の条項の匂いの部分だけになります。
つまり、仮に裁判になった場合は、洋室にペットの匂いが染み付いていると言う事を貸主側が証明する必要が出てきます。
となると専門の機関などに依頼して匂い成分を数値化する必要が出てくるので手間も費用も莫大にかかりますし、仮に本当に匂いが染み付いている場合、証拠を保全しておかないと裁判で不利になるので、裁判期間中はリフォームも別の方への貸し出しも出来なくなります。
従いまして、私が質問者様の立場だったら「納得できないし全額負担はしない。どうぞ訴訟でもなんでも起こしてください」って言っちゃいますw
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/8 18:03:16
分かりやすく的確なご回答ありがとうございます！
ペットを飼って初めての引越しだったので、自分なりに退去費用について勉強はしたのですが、まだまだ知識不足でして。
参考にさせて頂きます！
回答
A
回答日時：
2025/8/6 14:00:11
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