教えて！住まいの先生

普通は売り主が決める事です。
300ｍ２で売りに出て、希望が合ったら半分の150ｍ２が無難だと思います。
最初から文筆するとお金もかかるし、大きめの土地を好む希望者を逃します。
50ｍ２なんて小さすぎる土地は誰も買いません。

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いいえ。
下手な残し方をしない、売り方を勧めます。

売り出す以前に、用途地域等の制限を確認する事。
最低敷地面積の設定がされている地域がどうか。

よけいな分筆をして、再建築不可になることを避けるべきだからです。

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お母さんの売り方が一般的かどうかというと一般的ではないと思いますが、購入希望者がそのように分筆の希望をしてくる可能性もありますが、都心部の住宅街で狭小宅地の需要があるならそれも良いかもしれませんが150㎡を分筆する希望はあまりないような気がします

50㎡の駐車場は形状・間口によりますが狭すぎる気がします
後々売ろうと思ったときにこの広さだと中々売れないと思います
150㎡だと全部駐車場にするか、全部売るかの二択がベターだと思います

分筆した方がより良い条件で売れるかなどは不動産屋の方がよりベターな判断ができると思います

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不動産経営者です。

＞そんな土地の売り方は一般的なのでしょうか？
結論としては「自由です」となるのですが、一般的には「売主が決める」となりますので、お母様の考えは残念ながら「一般的ではない」となります。

例として「500m2あるので、100m2残して残りを売りたい」となります。
買い手が〇〇ｍ2買いたいとなるケースはほぼ聞きませんね・・・（稀に半分でいいんだけどとか言い出す人はいます）

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＞一部を駐車場として貸そうと…
＞50㎡くらいを駐車場として残そうと私は…

10m × 5m として普通車で3台分ほどですか。
それに見合う需要が確保できそうならそれもよいでしょう。

＞母の主張は「一旦全部の土地を売りに出して買主が欲しい分だけ…

それでは車1台分、10m2 か 15m2 だけ売ってほしいと言われたらそのとおり売ることになります。
残った半端な土地は、利用価値が下がりだんだん買い手が付かなくなってしまいます。

広大な土地を持っている人が住宅1軒分ずつ切り売りするのなら、お客さんよっては自分は小さめの家しか建てないから100m2買う、別の人は大きなを建てたいから200m2買うということはあり得る話です。

しかし、大変失礼ながら150m2の土地を切り売りってあまり聞いたことがありません。
切り刻んで狭くなった土地など全部売れきれることはないと思うべきです。

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売主が売る面積を決めて売り出します。買主からの要望がある場合は検討するという流れです。あくまで売主が主導で売った方が良いです。

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