教えて！住まいの先生

その通りです
業者が2200万で購入し3000万で売却していることになります

売却基準価格とは、裁判所が定めたこの不動産の基準となる価格です
この基準価格よりも少し低めに最低落札価格が設定されています
この最低落札価格から入札可能となり、一番高い入札額の人が買うことになります

売却基準価格より1000万高値で落札した理由は、
その不動産の市場価格が3000万で売却できると仮定して逆算されたからです
落札までの経費、落札後に発生する税金やリフォーム代、瑕疵リスクなどを計算しそこに利益を載せて算出した価格が2200万だったと思われます
単純に不動産屋が800万儲けているわけではなくリフォーム内容によっては数百万の利益だと思います

競売物件というだけでは告知義務はありませんが、その不動産で過去にあった事件事故に関してのみ告知義務になります

競売物件は中古物件です

市場で3000万で売れたなら需要と供給のバランスは取れていたと思います
競売物件の売却基準価格から市場価格をさぐるのは簡単ではないと思います
ある程度の情報は入札前に分かりますが、実際は内覧出来ないまま入札するので、住めるような状態かはフタを開けてみないと分かりません
その不動産の相場を調べるなら、近隣エリアで同等の広さの土地、同等の間取り・築年数の建物がいくらで売りに出ているかを調べた方が良いと思います

競売物件のデメリットは上で述べたように中身の状態が分からない、他には債務者とのトラブル等が考えられます
メリットは安く買える可能性があるの1点です
でも不動産屋が落札してリフォームして売りに出しているものについてはその他の中古物件と同じかむしろ安心して購入できるものに生まれ変わっていると思います

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

これは、どこかの業者が2200万円で仕入れて3000万円で売りに出したということでしょうか。
→はい、その通りです。

売却基準価額とは何でしょうか。
→裁判所が決めた最低入札価格みたいなものです。
裁判所から依頼された不動産鑑定士が現地調査して決めますが、相場価格ではないので一般的には安い金額になります。

売却基準価額よりも1000万円も高い金額で落札されたと考えられる理由をお教えください。
→普通の物件なら売却基準価格で落札されることの方がないです。
入札ですから物件に問題なければ価格は高くなるのが普通です。

業者が仕入れた場合、競売物件は告知義務はあるのでしょうか。
→ありません。

競売物件はいわゆる中古物件ですか。
→普通はそうです。

上記の物件を3000万円で購入するのは妥当でしょうか。
→物件状況・周辺物件相場との比較もあるので何とも言えません。

場所等の相場があると思いますが、売却基準価額と売却結果と購入金額を踏まえてご教示ください。
知人には伝えるつもりはありませんが、自身が戸建てを購入する際の参考にと思い。
→素人が競売物件に直接手を出さない方が良いです。
逆に言うと、知人のように業者が競売で取得した物件を購入するのは問題ないです。

その他、競売物件のメリットとデメリットを簡単にご説明いただけますでしょうか。
→繰り返しですが素人が競売物件に手を出してはダメです。

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売却基準価額
裁判所が設定する入札基準となる価格。この金額の8割以上でないと入札出来ない

売却基準価額は市価よりかなり安く設定されるのでその額なら落札出来ても儲けが出ると判断した

競売物件というだけでは告知義務はない

値段はリフォームしているでしょうからそんなもんではないですか。

自分が入札に参加するなら素人には難しい。不動産屋経由なら特に普通の物件と変わらない。ただもしかしたら近所の人が競売された物件と知られていたら何かひそひそ話する人がいるかもしれない

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