教えて！住まいの先生

投資・購入される物件にもよりますが、貯金が少ない方（目安として30歳で1,000万円未満）は買わない方がいいと思います。

不動産は物件自体の価格以外にも、業者への手数料や不動産取得税、年々の固定資産税など、特に初めて購入される方にはわからない出費がいくつかあります。もちろん頭金も必要です。

また、購入した後にも維持費が結構かかります。投資の場合は、居住者の方によって設備が早く壊れてしまったり、場合によっては家賃未払になってしまう方もいます。

とにかく臨時の出費に耐えられる程度の現金をきちんと手元に残せる堅実な方でなければ、中長期的に利益のある話でも、ちょっとした事象で計画の大幅な修正が必要になるリスクがあるので、私は貯金がない方にはおすすめしていません。

不動産の購入というのは、事前資金、購入後のCF推移見通し作成など、数年単位で計画的に準備して行うものです。

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現金買いが視野に無い人

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所得が低い人。

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・離婚の可能性が高そうな夫婦
・ローンを通すのに苦労した人
・金遣いが荒い人

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・同調圧力に弱い夫婦
このタイプは友達が新築したから欲しい。などで購買意欲が出て、身の丈に合わない所得合算や共有名義でしか買えないローンを組む人が多い
・物欲をセーブ出来ない人
車を新車で購入したばかりで直ぐに家もローンで買おうとしている人。所得が高い人なら良いが、往々にして人並み程度の収入なのにローンを更に組む事に何ら抵抗が無い
・金にルーズな人
フリーローンやキャッシングに何の抵抗も無い人は、購入後もルーズ
・手放す事をイメージ出来ない人
将来離婚するかも、転職で所得が減るかも等により売却益で残債を消せない程のローンを組み、その上、差額を埋めれる貯金も無い場合が多い
・消費者意識が強く無知過ぎる人
自分達では一切勤勉さが無く、賃貸感覚で購入し、設備不具合があれば仲介業者が悪いと責め立てて、何を説明しても「私達は素人ですよ！」の一点張りで押し切ろうとするカスハラ気質
・愛層が無い（特に奥様が）
賃貸感覚で購入し、近所付き合いや自治会等を不毛としか考えられない人で多いのは家の維持管理も粗雑に扱う可能性が高く、愛着を持ってメンテはしない
等々ですかね。。。

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業者の立場としては、買ってくれれば誰でも
ですが、買わない方がいいと思うのは
・ネガティブな所に目が行き過ぎる
・業者に騙されない、舐めなれないと思い、
無駄に知識があったりカッコつける人
こういう人達は何十件と案内しても、決まらないですから
というより決めれないという方が正しいかもです笑

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悪い意味で金にうるさい人、

後は、長期的視野や想像力無い人。

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トータルでプラスかを考えられない人

手数料が高いとか安いとか
気持ちはわかるのですが
「この物件をまとめてくれたら
仲介料とは別にコンサル料100万払うよ」
これくらい言わないと
ほんとのチャンスは無いです

そもそも、100万余裕のお金が無い人はプレイヤーになってはいけない

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建物の種類は「住宅」に限定されるお話だと捉えますが、私としては

・住宅を取得することについて動機を自覚していない人
・住宅というハードに関心や興味が無い人

だと思います。要は投資目的があるのみで（自身が住む場合でもそういう感覚の人がいると思います）、取得費を自己資金とするのか借入金とするのかを、利息負担程度を比較した損得勘定のみで判断しようとしていたり、資産価値と称して取得後の再販価値ばかりを気にしているような人が代表例です。買わない方がいい、と言うより「それしか判断材料が無いなら自分で算盤はじいて判断しなさい」という感じですね。仲介業者に頼るのは契約事務と重要事項の洗い出しぐらいにして、物件選びはあくまで自己判断でやるべきだと。

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見栄で買う人かな。

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