教えて！住まいの先生

残債と残りの返済期間次第でしょうね
金利上昇局面に入っているわけで今後も変動金利上昇は避けられないでしょうし毎月の返済負担が10万を超え10年を超える期間が残っているなら固定に切り替えを検討するのも一つというだけです
変動金利が現状の固定金利を上回るには多少の期間もあるでしょうし残余期間が10年を割るまでは半年単位でどちらがいいかその都度判断するしかないでしょうね

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固定金利との差が1%かつ、残債が1千万以上で残り期間が10年以上が一般的な借換えの目安です。

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変動金利1%ならそのままです。

変動金利の上昇が不安でこれ以上上がったら支払えない場合
残りの支払期間（25年以上なら）が同じ1%で借りられるなら諸費用分、安心を買ったと思えますが
ただもうそんな固定金利はないと思います。

たとえば固定金利1.5% 程度に借り換えるなら、プラスの0.5%分を毎月繰上げ返済したほうが、いいと思います。
25年間を固定1.5%払い続けるのと変動1.0%から段階的に2.0%まで上がるのだとほぼ同じなので、1.0%のうちに繰上げ返済したほうが総支払額は減ります。

10年固定とかは10年間は安いですが、10年後爆上がりするので辞めたほうが良い。

まだ変動金利1.0%→変動金利0.5% のほうがいいですが、最低でも0.5%以上ないとメリットないと思います。

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住宅ローン変動金利1.０%の場合、固定にかえるか他で借り換え変動にしますか？

固定もしないし必要が無ければ借換もしません。


理由
想定される期待値は「残り返済期間が変わらない場合」には固定と変動で同等です。
同じだから変える意味は全くありません。

固定で借りていて、大きく繰り上げ返済したくなった場合には変動に変えます。
残り返済期間を当初の60%未満に短縮する場合には固定金利は損です。



登記費用等を加味しても、勤続年数が長くなった等が原因で借換をして今よりも返済負担が小さくなる銀行が存在する場合には、借換を行います。

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私ならそのままにします。
他行に借り換えても大きなメリットはないですし固定金利は金利が高いので。

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