教えて！住まいの先生

バルコニーの木も腐っていて全部自分たちで好きに直すなりしくれとのことで母は知人に相談して直してもらったりしていました。
庭に柵を作りたく大家さんに相談したところ(もう出て行くこともないでしょ？じゃあ家のこと好きにやっていいよ)と言われ庭に柵などを作りました。

給湯器が壊れたときも自分たちでとのことで給湯器も買い替えましたし、備え付けのキッチンのコンロも買い替えました。
現在床が浮いてきてしまっていて入居当初からフロアマットをひいていたのですが、床が浮いてしまってることを大家さんに相談したら、フロアマットをひいたことによって湿気がこもって浮いてきてしまったのでこちらの負担だといわれました。外壁塗装もしてくれず全てこちらの負担で修繕しなければならないのでしょうか？？
母に管理会社に言ってみようというと
以前病気した際に働けなくなり家賃を滞納してしまい裁判をかけられて和解したからこれ以上揉めたくないから自分で負担すると言っています。
裁判して和解したからという理由で何も意見してはいけないのでしょうか…賃貸でも修繕箇所は自己負担なのでしょうか？
文のまとまりがなく読みづらいですが分かる方回答お願いします。