教えて！住まいの先生

130m離れていて家から見えないのであれば、少なくとも私は気にしません。ただ、貴方が気にするという事は、一定数気にする人はいるのだと思います。
その条件を敬遠する人が1人でもいれば、それは売却時のマイナス要素にはなると言わざる得ないので、質問に対しては「マイナスになる」が答えになります。

貴方が住まう10年の間にお墓が無くなったり、エリアを広げて近づいたりすることがあれば条件が変わる事にはなりますが、お墓の性質上そのようなことは考えにくいと思います。つまりお墓があることによるその土地の価値条件は今も10年後も変わらない可能性が高いことになります。
そう考えると、売却時の心配はせず単純に貴方や家族が10年間住まいながらお墓が気になるかどうかで判断すればよいです。

以下は注意点です
・家とお墓の間の建物が無くなり10年の間にお墓が見えるようになる可能性には注意が必要です。
・売却時は売却価格を周辺より下げることでお墓が近いデメリットを相殺する戦略です。当然今回購入時にお墓がある分安く購入する必要はあります。
・駅前再開発は土地価値向上に繋がる大きなイベントです。ただ、現在の価格が既にそれを見越して上がっている場合はその恩恵には与れないし、再開発自体がとん挫した場合は価値が下がるリスクはあります。（地元ではないので詳細は分からず一般論です）

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