教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入についてご意見をお伺いしたいです。
今、住んでいる地域に築8年の4LDK中古住宅が2000万円で出ていました。私自身は独身でこれからも結婚する気もないのでずっと前から家を買いたいと思っていて探していたのでいいのに出会えたと思いました。
そこでご意見をお伺いしたいのですが、私の手取りが約25万くらいでボーナスは年30万くらいです。今の貯金は1200万くらいです。
年齢は40歳で一応会社は65歳までは働けるのですが体力や視力も大事などで65歳まで働けるかは微妙です。
そして気になるのがその中古住宅の土地が旗竿地になっているのがちょっと気になります。
でも完全に家に囲まれているわけではなく、隣が月極駐車場なので日が当たらなくて暗いという印象は外から見る限りではなかったです。
今は団地に住んでいて家賃も安いのですが築年数も結構古いのでいつまで住めるかはわからないです。
今の私の状況で住宅を購入するのは可能でしょうか？
家を買ったら猫と暮らしたいです。
そこでご意見をお伺いしたいのですが、私の手取りが約25万くらいでボーナスは年30万くらいです。今の貯金は1200万くらいです。
年齢は40歳で一応会社は65歳までは働けるのですが体力や視力も大事などで65歳まで働けるかは微妙です。
そして気になるのがその中古住宅の土地が旗竿地になっているのがちょっと気になります。
でも完全に家に囲まれているわけではなく、隣が月極駐車場なので日が当たらなくて暗いという印象は外から見る限りではなかったです。
今は団地に住んでいて家賃も安いのですが築年数も結構古いのでいつまで住めるかはわからないです。
今の私の状況で住宅を購入するのは可能でしょうか？
家を買ったら猫と暮らしたいです。
回答
A
回答日時：
2025/8/19 01:05:55
土地は所有権ですか？
差し押さえ物件で旗竿地であっても、築8年なら建物だけでも安いと思います。
車庫入れできなくなるとか、別の建物が建つ可能性が一定程度あるという事でなければ、買っていいと思います。
ローンについては、いろんな意見がありますがまだ40歳で65歳までは働けるのであれば、貯金には手を付けず、ボーナス無しフルローン最長期間で借りるのがいいと思います。
私は41の時に戸建を買いました。60歳の定年までに完済したかったのですが
子供の教育費もかかる時期だったので、25年で組んで66歳完済で払い始めましたが、後から延長することはできないので、最初から35年で組んでおけばよかったと後悔しています。
ただ、独身でいらっしゃって相続する対象者もおられないようですから、現状のまま賃貸暮らしでもいいとは思います。失礼ながら年齢の割に収入が低いのでローンが重くなる可能性があります。
一方で、ローンを長くしておけば団信があるので死亡保障は不要
成人病やがん団信もつけておけば、生命保険や医療保険も要らなくなると言えます。完済してしまうと保険もなくなるので長く借りるのがいいです
そして単身者で４LDKですと、購入時からその家を賃貸に出すとした場合いくらの家賃で貸せるかを調べておくと、事業用ローンに切り替えないといけませんが、ご自身は賃貸で暮らし、2000万の家を貸して月家賃が10万円取れれば、かなり資金的な余裕が生まれます。
退去して空室が長くなれば、ご自身で済むこともできますので、猫を飼うのはしばらく我慢するか、貸すときにペット化の貸家として家賃を高めに設定するというのもアリです。
自宅外不動産を所有すると、それがボロボロの家でも不動産投資家となり税務上は個人事業主となるので、経費が使えるようになり、僅かですが本業の税金が減るなどします。
そして今まで貯めてこられた1200万を投資に回しましょう。
ここでいう投資に必要なのは、値下がりのリスクが(ほとんど)ない事
運用開始の後何もしなくていい事
分散投資のため、小口での投資が可能な事
なにより利回りがいい事(私は8％＝税引後6.36％以上を目安にしています)
私は25歳くらいの頃、値動き、追証のある先物取引で500万くらいの借金を抱えたので、かなり苦労しました。なんとか4年ほどで返しましたが、嫁にバレないかヒヤヒヤでした。
結局その時の経験が生きているのか、上記のような商品に絞って運用しています。メインは不動産クラウドファンディングです。
今の投資残高は3000万ほどですが安定して換算年利回り8％ほどで運用できています。
俄かには信じられないと思いますが、こちらのページなど参考にしてみてください。
https://slwatch.net/fundlist/
1200万全部を投資にしなくても
半分の600万を年利7％(表面8.8%)で運用したとすると
1年後642万、2年後687万、3年後735万、4年後786万、5年後841万に増えます。単純な計算なので、償還後次の運用までの待機期間などで実際の利回りは少し下がるかもしれませんが、個別の利回りや金額で調整すれば、このくらいは出せる数字です。
差し押さえ物件で旗竿地であっても、築8年なら建物だけでも安いと思います。
車庫入れできなくなるとか、別の建物が建つ可能性が一定程度あるという事でなければ、買っていいと思います。
ローンについては、いろんな意見がありますがまだ40歳で65歳までは働けるのであれば、貯金には手を付けず、ボーナス無しフルローン最長期間で借りるのがいいと思います。
私は41の時に戸建を買いました。60歳の定年までに完済したかったのですが
子供の教育費もかかる時期だったので、25年で組んで66歳完済で払い始めましたが、後から延長することはできないので、最初から35年で組んでおけばよかったと後悔しています。
ただ、独身でいらっしゃって相続する対象者もおられないようですから、現状のまま賃貸暮らしでもいいとは思います。失礼ながら年齢の割に収入が低いのでローンが重くなる可能性があります。
一方で、ローンを長くしておけば団信があるので死亡保障は不要
成人病やがん団信もつけておけば、生命保険や医療保険も要らなくなると言えます。完済してしまうと保険もなくなるので長く借りるのがいいです
そして単身者で４LDKですと、購入時からその家を賃貸に出すとした場合いくらの家賃で貸せるかを調べておくと、事業用ローンに切り替えないといけませんが、ご自身は賃貸で暮らし、2000万の家を貸して月家賃が10万円取れれば、かなり資金的な余裕が生まれます。
退去して空室が長くなれば、ご自身で済むこともできますので、猫を飼うのはしばらく我慢するか、貸すときにペット化の貸家として家賃を高めに設定するというのもアリです。
自宅外不動産を所有すると、それがボロボロの家でも不動産投資家となり税務上は個人事業主となるので、経費が使えるようになり、僅かですが本業の税金が減るなどします。
そして今まで貯めてこられた1200万を投資に回しましょう。
ここでいう投資に必要なのは、値下がりのリスクが(ほとんど)ない事
運用開始の後何もしなくていい事
分散投資のため、小口での投資が可能な事
なにより利回りがいい事(私は8％＝税引後6.36％以上を目安にしています)
私は25歳くらいの頃、値動き、追証のある先物取引で500万くらいの借金を抱えたので、かなり苦労しました。なんとか4年ほどで返しましたが、嫁にバレないかヒヤヒヤでした。
結局その時の経験が生きているのか、上記のような商品に絞って運用しています。メインは不動産クラウドファンディングです。
今の投資残高は3000万ほどですが安定して換算年利回り8％ほどで運用できています。
俄かには信じられないと思いますが、こちらのページなど参考にしてみてください。
https://slwatch.net/fundlist/
1200万全部を投資にしなくても
半分の600万を年利7％(表面8.8%)で運用したとすると
1年後642万、2年後687万、3年後735万、4年後786万、5年後841万に増えます。単純な計算なので、償還後次の運用までの待機期間などで実際の利回りは少し下がるかもしれませんが、個別の利回りや金額で調整すれば、このくらいは出せる数字です。
A
回答日時：
2025/8/18 11:56:32
割安なのには必ず理由があって、旗竿地になっていることがその理由かと思います。自動車の出し入れ等の生活する上で支障がなければ何の問題もないと思います。
自己資金を700万円くらい使えば20年ローンで月々6万円+ボーナス6万円で支払って退職までに完済できるのではないでしょうか。
当初は、諸費用や家財の購入、引っ越し費用等のお金がかかるのである程度の現金は残しておいた方が良いです。
自己資金を700万円くらい使えば20年ローンで月々6万円+ボーナス6万円で支払って退職までに完済できるのではないでしょうか。
当初は、諸費用や家財の購入、引っ越し費用等のお金がかかるのである程度の現金は残しておいた方が良いです。
A
回答日時：
2025/8/17 11:17:35
十分ありですね
頭金を1000万円くらい入れて残りを15年くらいのローンにすれば
月々の返済額は家賃並みになるし、55歳でローンが終わる
65歳まで10年間は老後の資金の貯蓄に専念出来るので
そんなに貧しい老後にはならないと思われます
戸建て住宅は、築15年前後で屋根と外壁の塗装で150万円くらい、
築20年くらいでガス器具の交換で20万円くらい、
築30年くらいで水回りの交換で数百万円と２回目の外壁塗装があるので
修繕費は計画的に自己管理する必要があるので気をつけてください
あと、一人暮らしで４ＬＤＫは広すぎますよ
普段の生活で使うのは１ＬＤＫかせいぜい２ＬＤＫなので、
２部屋以上は常に使わない余った部屋になる可能性が大です
別に広くて困る事は無いので気にしなければいいのですが、
もう少し狭くて安い家があれば、そちらの方がいいかも知れません
頭金を1000万円くらい入れて残りを15年くらいのローンにすれば
月々の返済額は家賃並みになるし、55歳でローンが終わる
65歳まで10年間は老後の資金の貯蓄に専念出来るので
そんなに貧しい老後にはならないと思われます
戸建て住宅は、築15年前後で屋根と外壁の塗装で150万円くらい、
築20年くらいでガス器具の交換で20万円くらい、
築30年くらいで水回りの交換で数百万円と２回目の外壁塗装があるので
修繕費は計画的に自己管理する必要があるので気をつけてください
あと、一人暮らしで４ＬＤＫは広すぎますよ
普段の生活で使うのは１ＬＤＫかせいぜい２ＬＤＫなので、
２部屋以上は常に使わない余った部屋になる可能性が大です
別に広くて困る事は無いので気にしなければいいのですが、
もう少し狭くて安い家があれば、そちらの方がいいかも知れません
A
回答日時：
2025/8/16 17:44:58
40歳で手取り25万円、ボーナス30万円の会社だと
正直この先心配ですね
定年まで働いている人いますか？
50～60代の社員はいますか？
いるなら構いませんが余りいないのなら
大きな買い物は怖いですね
正直この先心配ですね
定年まで働いている人いますか？
50～60代の社員はいますか？
いるなら構いませんが余りいないのなら
大きな買い物は怖いですね
A
回答日時：
2025/8/16 11:00:34
A
回答日時：
2025/8/15 13:50:48
ご質問から推測するに、身体的なこともあり、元気なうちに家を買いたいと言うことでしょうか。
①築８年であれば、手を入れることもないでしょうから、安いと思います。
４LDKで独身で暮らすには広すぎるくらいですね。減築して暮らしやすくするのも一つの考え方ですね。ついでに陽当りをより良くしておくと良いと思います。特に市街地では陽当りの悪いところが多いですから。
②隣の駐車場は家が建つこともあるでしょうから、無くなることを視野に入れた方が良いでしょうか。
③猫は勝手に出てって遊ぶことが多いですから、その点も注意してください。
④旗竿地を気にしているようですが、駐車場も取れるなら、家が広くなって、
リセールを考えないなら大丈夫でしょう。今は結構、旗竿地で新築して売りにだしている物件も見かけます。
⑤最後に金額の件ですが、一人暮らしで手取り２５万円であれば多い方ですね。頭金を５００万円、１５００万円を１５年払いくら生活への影響もないでしょう。
①築８年であれば、手を入れることもないでしょうから、安いと思います。
４LDKで独身で暮らすには広すぎるくらいですね。減築して暮らしやすくするのも一つの考え方ですね。ついでに陽当りをより良くしておくと良いと思います。特に市街地では陽当りの悪いところが多いですから。
②隣の駐車場は家が建つこともあるでしょうから、無くなることを視野に入れた方が良いでしょうか。
③猫は勝手に出てって遊ぶことが多いですから、その点も注意してください。
④旗竿地を気にしているようですが、駐車場も取れるなら、家が広くなって、
リセールを考えないなら大丈夫でしょう。今は結構、旗竿地で新築して売りにだしている物件も見かけます。
⑤最後に金額の件ですが、一人暮らしで手取り２５万円であれば多い方ですね。頭金を５００万円、１５００万円を１５年払いくら生活への影響もないでしょう。
A
回答日時：
2025/8/15 12:17:24
A
回答日時：
2025/8/15 10:20:16
貯蓄額や収入をみれば購入に問題はないと思います。（住宅ローンを借りられると思いますが、クレジットカードやその他のローンで延滞など金融事故は無いという前提ですが）
ペットを飼いたいとなると賃貸では様々な制限があるでしょうから、持ち家を選ばれる方は多いです。
気になるのは駐車場となっている部分ですね。駐車場が永遠に存在するとは限らず、将来戸建てやアパートなどが建ってしまう可能性もあります。その時にお住まいの環境がどうなるか？ですよね。
夜中に出勤との事ですが、自動車で通勤でしょうか？旗竿地だと隣家と近いので、車の音をうるさく感じる人もいるかもしれません。こればかりは個人の感覚ですので・・。
ごみ分別については地域によってルールが違ったりしますからね。うちの地域では特に掃除当番などもなく、各家庭がきれいに使う、気が付いた人が自主的に片付けるという事で成り立っています。
ペットを飼いたいとなると賃貸では様々な制限があるでしょうから、持ち家を選ばれる方は多いです。
気になるのは駐車場となっている部分ですね。駐車場が永遠に存在するとは限らず、将来戸建てやアパートなどが建ってしまう可能性もあります。その時にお住まいの環境がどうなるか？ですよね。
夜中に出勤との事ですが、自動車で通勤でしょうか？旗竿地だと隣家と近いので、車の音をうるさく感じる人もいるかもしれません。こればかりは個人の感覚ですので・・。
ごみ分別については地域によってルールが違ったりしますからね。うちの地域では特に掃除当番などもなく、各家庭がきれいに使う、気が付いた人が自主的に片付けるという事で成り立っています。
A
回答日時：
2025/8/15 09:13:07
購入できるかと問われたら全然買えますよ
当然ながら良い物件というのは高いです。安い物件というのは何か人が嫌がる点があるから安いです。
なので、その旗竿地というデメリット（と言っても築8年なので再建築不可というわけではないでしょう）をご本人が許容できるなら全然ありかと思います
当然ながら良い物件というのは高いです。安い物件というのは何か人が嫌がる点があるから安いです。
なので、その旗竿地というデメリット（と言っても築8年なので再建築不可というわけではないでしょう）をご本人が許容できるなら全然ありかと思います
A
回答日時：
2025/8/15 09:08:16
中古一戸建て購入についてのご相談ありがとうございます。あなたの状況を踏まえて検討してみます。
まず、物件価格2000万円に対して1200万円の貯金があるのは良い条件です。頭金として例えば1000万円を充てると、ローンは1000万円程度となります。
手取り月収25万円、ボーナス年30万円という収入であれば、住宅ローンの返済負担率は収入の35%以下が望ましいとされています。単純計算で月々の返済可能額は約8.7万円程度となります。
1000万円を25年ローン（金利1.0%と仮定）で組むと、月々の返済額は約3.8万円程度になるため、返済負担は十分に許容範囲内と考えられます。
ただし、以下の点についても検討されることをお勧めします：
・旗竿地については、将来の売却時に不利になる可能性があります
・築8年の住宅は今後のメンテナンス費用も考慮する必要があります
・固定資産税や修繕積立金などの維持費も計算に入れましょう
・65歳までの就労が不確実な場合、60歳までに完済できるプランも検討すると安心です
収入と貯蓄のバランスから見ると、購入は十分可能と思われますが、将来の生活設計も含めて検討されることをお勧めします。猫と暮らせる自分の家を持つという夢が実現できそうですね。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
まず、物件価格2000万円に対して1200万円の貯金があるのは良い条件です。頭金として例えば1000万円を充てると、ローンは1000万円程度となります。
手取り月収25万円、ボーナス年30万円という収入であれば、住宅ローンの返済負担率は収入の35%以下が望ましいとされています。単純計算で月々の返済可能額は約8.7万円程度となります。
1000万円を25年ローン（金利1.0%と仮定）で組むと、月々の返済額は約3.8万円程度になるため、返済負担は十分に許容範囲内と考えられます。
ただし、以下の点についても検討されることをお勧めします：
・旗竿地については、将来の売却時に不利になる可能性があります
・築8年の住宅は今後のメンテナンス費用も考慮する必要があります
・固定資産税や修繕積立金などの維持費も計算に入れましょう
・65歳までの就労が不確実な場合、60歳までに完済できるプランも検討すると安心です
収入と貯蓄のバランスから見ると、購入は十分可能と思われますが、将来の生活設計も含めて検討されることをお勧めします。猫と暮らせる自分の家を持つという夢が実現できそうですね。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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