教えて！住まいの先生

コンサルも行う不動産会社のものです。

売買すると、賃貸人は自動的に承継するので、敷金含めて引き継いでおり、契約書を書き換えることは任意です。

基本的には更新の時に書き換えするので、都度書き換えしませんし、
業者に依頼せず素人同士なら適正な書き換えの方法もわからないでしょうから、まずやらないでしょうね。

氏名、住所は登記簿を法務局やネットで取ればわかりますが、そもそも相手から登記簿を見せられていないなら相手が新所有者ということに対して対抗できるので、支払わなくとも良かったです。
（登記簿に記載されている所有者が貸主とは限らない）

そして、家賃支払っているなら、その履歴を証拠として、保証会社へ伝えればいいだけです。請求事務手数料が不当なものであるから返金しろと。
根本的に貸主の住所等知らずに支払い先は通知されたのか疑問がありますけど。

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貸主が身元を明かさないのにどうやって家賃振り込んでるんですか？

保証会社有りとの事ですが、滞納は大家からの確認ですか？それとも保証会社からの未入金ですか？

家主調べるなら登記簿取ればいいと思います。

保証会社がどこか分からないのではっきりしたことが言えませんが、独立系であれば滞納履歴は他では分からないので関係ないです。

まず家賃の支払いの遅れがなく督促費の請求が大家のせいによるものなら、家主調べて内容証明送り付けてその分回収できるまで家賃から差し引いて振り込めばいいと思いますよ。

契約書に記載しなくても別に良いです。
購入されたなら貸主の地位を引き継ぐだけなので。
ただ普通借主はそれが分からないので、貸主からのオーナーが変わった旨(連絡先含む)と振込口座書いた通知文が来るはずなんですけどね。
なかったら詐欺られても分からないじゃないですか。
どうして今のような状態になったことをあなたが認識したのかまずはそこが謎です。

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この状況では、まず法的なアドバイスを受けることをお勧めします。弁護士や不動産の専門家に相談し、契約書の変更や修繕の要求についての適切な手続きを確認してください。また、保証会社に直接連絡し、滞納扱いの誤りを訂正するよう依頼することも重要です。新家主の連絡先が不明な場合、前の家主や不動産管理会社に問い合わせてみるのも一つの方法です。引っ越しを考える際は、次の物件の審査に影響が出ないよう、現在の状況を正確に説明できるように準備しておくと良いでしょう。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224041702
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417651824
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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14317758859

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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賃貸物件の所有者変更に伴うトラブルについて、大変お困りのことと思います。以下のアドバイスが参考になれば幸いです。

・賃貸借契約は物件の所有権が移転しても自動的に新所有者に引き継がれます（民法605条の2）。新家主との新たな契約書作成は法的には必須ではありませんが、トラブル防止のために望ましいです。

・家賃滞納の誤報告については、保証会社に対して支払い証明（振込記録など）を提示し、誤りの訂正を求めることができます。

・新家主の連絡先が不明な場合は、管理会社や不動産仲介会社を通じて連絡を試みることをお勧めします。

・修繕義務の不履行については、賃借人には「修繕請求権」があります。重要な修繕が行われない場合は、書面で修繕依頼を行い、記録を残しておきましょう。

・状況が改善しない場合は、最寄りの法テラスや自治体の無料法律相談、消費生活センターに相談されることをお勧めします。

・家賃の支払いは必ず記録が残る方法で行い、証拠を保管しておきましょう。

・信用情報に誤った記録が残ることを防ぐため、保証会社との問題は早急に解決することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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