教えて！住まいの先生

地盤がいい回答ばかりですね。
ちなみに、扇状地はいい地盤ですよ。

わが家は固い地盤ですが、最悪。

まず、売主は被害者。（４件並びが同じ被害者）
土地を購入したけど、道路よりかなり低くて、建てにくい立地。
んで、公共事業で出た大量の残土を処分費をもらって廃棄してもらったけど。

土砂流出対策エリアで、上限が決まっている場所に、
土砂が出ないように、木を植える必要があった。

実際には、申請よりはるかに多い土砂を捨てられて
生えていた木を刺しただけ。

当初分譲した不動産屋さんが倒産。
銀行などが差し押さえしたところ、それぞれの敷地に面した道路は不動産屋さんの所有になっていて、問題が解決するまで、新たな申請はできず、
新たな水道・ガスの引込みできない状態になった（こちらは、分譲地全体の問題）

大量の土砂が流出、近隣の方々に迷惑をかけた上に、
敷地を自宅として使えなくなり、少なくとも、近隣に迷惑が出ないところまで別の場所へ移動するように依頼して、なんとか流出しなくなった程度。

流出しないだけで、処分量はまだ多い状態で、木も植えられないまま。

不動産屋さんの道路の問題が解決されて、
新築の家が建ち始めたころに、
わたしたち夫婦で敷地を探し始めていました。

立地としては他にない（通常では使いにくい）わたしの希望にぴったりの敷地でした。
精密測量を行って（検討したハウスメーカーが無料で測定してくれました。）
申請図面を見てみたら
実際よりも高低差も面積も多い図面で
新たに申請からやり直さなければいけない状況でした。

申請で60万円
土砂処分料、土壌が流れないようにする工作など検討すると
1000万円ほどの見積もりが出てきました。

当初、3000万円の売買希望金額に、1000万円の値引きを要求。
処分料の必要なゴミが出てきた時には、
処分料は売り側が負担（限定期間をつけて）

重機や処分場を持った業者を探してみたら、処分料は200万円ほどにできることになりました。

相手方の仲介業者も、まったく理解していないし、どれだけ大変だったか。
売主からは、処分料は持つけど、値引き額は700万円にならないか？
という話。


ただ、
10年以上山積みになっていた土砂を削り取ったので、
とっても頑丈な地盤になっていました。

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