教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの変動金利について教えてください！ 地銀で借りた住宅ローンの変動金利がこの1年で0.4%弱上昇しました。 ですが、同じ地銀の新規借入は私たちが新規借入したときの金利のままです。
なぜ、既存客の金利は上がっているのに、新規は上がらないんでしょうか？
回答
A
回答日時：
2025/8/29 17:27:04
10年前の変動金利は、新規借り入れは優遇金利込みで
0.6〜1.0%程度でした。
現在上昇→1.0〜1.5%
5年ほど前は
0.3 〜0.5 です
現在上昇→0.6〜1.0%
現在は、優遇金利を引き上げ
0.6〜1.0% です。
固定金利も同じで
10年前は2.0%前後
5年前は1.2%前後
現在は1.8%前後
金利は経済状況により常に見直しがあるため毎月変わっています。
0.6〜1.0%程度でした。
現在上昇→1.0〜1.5%
5年ほど前は
0.3 〜0.5 です
現在上昇→0.6〜1.0%
現在は、優遇金利を引き上げ
0.6〜1.0% です。
固定金利も同じで
10年前は2.0%前後
5年前は1.2%前後
現在は1.8%前後
金利は経済状況により常に見直しがあるため毎月変わっています。
A
回答日時：
2025/8/27 14:26:37
変動金利は基準金利－優遇金利によって決まります。
基準金利は政策金利の動向を見て変動しますが、優遇金利は借りた後は一定です。
新規顧客の金利が低い訳は、この優遇金利を上げているからです。
当然、優遇金利を上げると銀行の儲けは減るので、体力のある銀行でないと出来ません。
基準金利は政策金利の動向を見て変動しますが、優遇金利は借りた後は一定です。
新規顧客の金利が低い訳は、この優遇金利を上げているからです。
当然、優遇金利を上げると銀行の儲けは減るので、体力のある銀行でないと出来ません。
A
回答日時：
2025/8/27 07:38:19
もともとの新規借入金利が高めに設定してあった（ネット銀行のように格安にできなかった）から、まだもう少しその金利のままでも耐えられるとかじゃないですか？
A
回答日時：
2025/8/23 09:28:29
A
回答日時：
2025/8/23 02:59:06
先ずどの銀行も0.4%程度は上がってるのでそれは普通です。
ただ新規の借り入れが全く上がってないというのは確かに不思議ですね。
1年前は変動金利0.3%台がありました。なんなら0.2%台も…
今は安くても0.5%台しか無いと思います。
それより金利が安いのでしょうか？
ただ新規の借り入れが全く上がってないというのは確かに不思議ですね。
1年前は変動金利0.3%台がありました。なんなら0.2%台も…
今は安くても0.5%台しか無いと思います。
それより金利が安いのでしょうか？
A
回答日時：
2025/8/23 01:38:47
銀行側からすると、低金利でないと借りてくれないので低金利で借りてもらい、契約期間の途中に金利変更(利息負担増)で回収する。
購入者側からすると、金利変更(負担増)になるなら、いくらか繰上返済して利息負担減らすor投資(NISA)でお金に働いてもらい負担増に備えるor割合は自由で繰上返済と投資の両方してリスク分散する。
購入者側からすると、金利変更(負担増)になるなら、いくらか繰上返済して利息負担減らすor投資(NISA)でお金に働いてもらい負担増に備えるor割合は自由で繰上返済と投資の両方してリスク分散する。
A
回答日時：
2025/8/22 21:53:53
その分、新規客の優遇金利を拡大しているから
上がっているんでそう感じますが、逆に今までの金利上がる前は基準金利は変わってなかったんですよ。優遇金利が大きくなって、基準金利は変わってないのに新規客は金利が下がり続けるという状態だったので
上がっているんでそう感じますが、逆に今までの金利上がる前は基準金利は変わってなかったんですよ。優遇金利が大きくなって、基準金利は変わってないのに新規客は金利が下がり続けるという状態だったので
A
回答日時：
2025/8/22 21:53:35
顧客獲得の為に新規申し込みの人には金利据え置きにしているだけです、不思議な事ではありません。
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