教えて！住まいの先生
Q 中古マンション4000万円30年ローン 駅徒歩5分を購入予定です。 42歳 年収800万 子供2人中学生と小学生 諸経費は現金で、それ以外はローン
預貯金2500万くらいありますが、住宅ローン減税をするもしくは、頭金を入れるどちらがお得でしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/11 18:15:25
一般的にはフルローンで、減税を受けれるまで受けた後に一括返済をするのが得だと言われてます。
良心的な不動産屋さんだと簡単な比較表を出してくれたりしますよ。
良心的な不動産屋さんだと簡単な比較表を出してくれたりしますよ。
回答
A
回答日時：
2025/8/30 12:26:45
提示の割合で購入して住宅ローン減税をMAXまでもらったら繰り上げで返済がいいかと
A
回答日時：
2025/8/29 08:27:44
頭金に入れる金額を運用して、それなりに利回りが取れるのであれば、
フルローンで住宅ローン減税を利用して、運用する方が良いです。
頭金として入れるのであれば、
子供が中学生と小学生とのことなので、高校大学の学費とその他で現金2000万くらいは使うかもしれないと頭に入れて計算した方が良いです。
フルローンで住宅ローン減税を利用して、運用する方が良いです。
頭金として入れるのであれば、
子供が中学生と小学生とのことなので、高校大学の学費とその他で現金2000万くらいは使うかもしれないと頭に入れて計算した方が良いです。
A
回答日時：
2025/8/29 05:50:53
住宅ローン控除は残高の0.7%が上限なので借りる金利が0.7%以下なら頭金無しの方がお得ですし0.7%以上なら頭金入れる方がお得です。
私個人的には頭金無しで預貯金を運用する方法を取ります。
私個人的には頭金無しで預貯金を運用する方法を取ります。
A
回答日時：
2025/8/29 00:21:28
私だったら、頭金をもう少しいれてローン減税を使います。中古マンションであれば10年で残債2000万円上限に0.7%なので、その枠を取り切れるシミュレーションで頭金を入れてローンを組む方がベターかなぁ。なんせ変動金利がじわじわあがってることも気になるし。
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