教えて！住まいの先生
Q 新築戸建てを３５年で買った場合、 ローンなどを抜いて一体何の費用がどのくらいかかりますか？ 固都税や、白蟻、外壁、雨樋修理､､､
中古マンション（２０００万築３０年）の購入との比較をしていて、
戸建てのほうが長く住めるのでいいと考えていますが、売値以外で、
実際にかかる金額まで予想できてません。
月々の返済の計画はしてくれますが、
ほかにどんな費用が掛かるかはあまり営業の方は教えてくれません。
【参考】
・建物＋土地の購入価格だいたい３６００万
・土地面積95㎡
・建物面積85㎡
戸建てのほうが長く住めるのでいいと考えていますが、売値以外で、
実際にかかる金額まで予想できてません。
月々の返済の計画はしてくれますが、
ほかにどんな費用が掛かるかはあまり営業の方は教えてくれません。
【参考】
・建物＋土地の購入価格だいたい３６００万
・土地面積95㎡
・建物面積85㎡
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/2 11:22:22
固定資産税（年20万くらい）、シロアリ予防（5〜10年単位）、火災保険、家財保険、外壁・屋根の塗り直し（10〜15年単位で数百万）、水回り（キッチン、トイレ、風呂などが15〜20年で数百万）、ベランダ防水工事（15年前後100万弱）、オール電化ならエコキュート（10〜15年で100万弱）
大きいものだとこんな感じでしょうか。
うちは築18年ですが、今までかかった費用は
・固定資産税（年20万くらい）
・火災保険（ローンを組んだ時に35年一括で払ってる）
・家財保険（5年単位で５万くらい？）
・ベランダ防水工事（15年目に80万）
・エコキュート（13年目に80万）
・トイレ（18年目に2箇所で60万）
・シロアリ予防（10年単位で金額忘れた）
・屋根、外壁（タイルと瓦なのでメンテなし）
ハウスメーカーが5年ごとに外回りは確認してくれて、タイルが剥がれてるところがあると無償で補修してくれます。家の補償が30年だったかな？
大きいものだとこんな感じでしょうか。
うちは築18年ですが、今までかかった費用は
・固定資産税（年20万くらい）
・火災保険（ローンを組んだ時に35年一括で払ってる）
・家財保険（5年単位で５万くらい？）
・ベランダ防水工事（15年目に80万）
・エコキュート（13年目に80万）
・トイレ（18年目に2箇所で60万）
・シロアリ予防（10年単位で金額忘れた）
・屋根、外壁（タイルと瓦なのでメンテなし）
ハウスメーカーが5年ごとに外回りは確認してくれて、タイルが剥がれてるところがあると無償で補修してくれます。家の補償が30年だったかな？
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/2 11:22:22
一番具体的で分かりやすかったです。
トータル費用で正しいライフプランで考える必要がありますね。
がんばります！
回答
A
回答日時：
2025/9/1 14:40:56
仲介手数料(売値の３．３％＋６万円程度、３６００万の物件なら１２５万くらい)
新築ならカーテンやテレビアンテナ等のオプション工事も必要でしょう。(数万～数十万)
ローン事務手数料や登記費用等(数十万～１００万程度)
ザックリ、売値の１０％程度が余分にかかると思ってください。
なので、３６００万の物件なら３００～４００万程度の追加が目安です。
他に外構でカーポートが欲しいとか、庭に芝生ひきたいとかあると追加が掛かるイメージです。
ローンに組み込める費用も結構あるので、全部借りて４０００万のローンとしたりも出来ます。(オーバーローン)
新築ならカーテンやテレビアンテナ等のオプション工事も必要でしょう。(数万～数十万)
ローン事務手数料や登記費用等(数十万～１００万程度)
ザックリ、売値の１０％程度が余分にかかると思ってください。
なので、３６００万の物件なら３００～４００万程度の追加が目安です。
他に外構でカーポートが欲しいとか、庭に芝生ひきたいとかあると追加が掛かるイメージです。
ローンに組み込める費用も結構あるので、全部借りて４０００万のローンとしたりも出来ます。(オーバーローン)
A
回答日時：
2025/8/31 11:51:20
修繕費
建売住宅ならこのくらい。
外壁材や屋根材にもよります。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
ただし、過剰気味です。
実際には点検しながら、不要なら少しずつ後回しに延ばしていくので、あくまで概算となります。
中古マンションであれば、管理費、修繕積立金が発生します。
自治会費は管理費のようなもの、修繕積立金は上記のメンテナンス費用のようなモノになります。
自治会費は加入しないという選択肢もありますが、お金を払っていれば問題にはならないので、わざわざトラブルを増やす必要は無いです。
非加入は自己責任です。
この他に、固定資産税（年4回）、火災保険料（5年一括〜毎月仕払）などがあります。
また、集合住宅から戸建住宅になれば光熱費も通信費（光回線など）も上がる事が多いです。
ざっくりとなので、抜けもあるかと思います。
他の方の意見なども参考にしっかりと不動産会社や建築会社に確認なさって下さい。
気持ちよく暮らせますように。
建売住宅ならこのくらい。
外壁材や屋根材にもよります。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
ただし、過剰気味です。
実際には点検しながら、不要なら少しずつ後回しに延ばしていくので、あくまで概算となります。
中古マンションであれば、管理費、修繕積立金が発生します。
自治会費は管理費のようなもの、修繕積立金は上記のメンテナンス費用のようなモノになります。
自治会費は加入しないという選択肢もありますが、お金を払っていれば問題にはならないので、わざわざトラブルを増やす必要は無いです。
非加入は自己責任です。
この他に、固定資産税（年4回）、火災保険料（5年一括〜毎月仕払）などがあります。
また、集合住宅から戸建住宅になれば光熱費も通信費（光回線など）も上がる事が多いです。
ざっくりとなので、抜けもあるかと思います。
他の方の意見なども参考にしっかりと不動産会社や建築会社に確認なさって下さい。
気持ちよく暮らせますように。
A
回答日時：
2025/8/31 11:04:38
しっかり補修や修繕を行うか多少のガタは放置しておくかによると思います。一概には言えませんが一生その家に住むとするならば、細かい説明は省きますが1000万円から建物の価格分ぐらいは必要になると思います。
大手ハウスメーカーで建てた築40年の我が家ですがあと20年位住むと考えて予想しての価格です。最低でも年間30万円位の支出があると考えておくと良いと思います。
大手ハウスメーカーで建てた築40年の我が家ですがあと20年位住むと考えて予想しての価格です。最低でも年間30万円位の支出があると考えておくと良いと思います。
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