教えて！住まいの先生
Q 気になってた中古物件が1800→1600に下がりました 。1800なら悩んでたのですが1600なら欲しいので速攻で見学予約のメールをしました
返事というか電話きて「値下げしたら電話殺到したんですよ。あなたが1番にメールきたので貴方を優先します。見学の日に契約しないとなると他の方に取られます」みたいな事言われました
とても気に入った物件なので買いたいけど値下げ交渉は難しいでしょうか
他に問い合わせきてるなら値下げ難しいですよね
実は殺到は嘘で1件もきてないなんて事ありますか？
とても気に入った物件なので買いたいけど値下げ交渉は難しいでしょうか
他に問い合わせきてるなら値下げ難しいですよね
実は殺到は嘘で1件もきてないなんて事ありますか？
回答
A
回答日時：
2025/9/8 18:14:46
ありがちな話ですね。
私も１６００万位で中古物件を購入しましたが
その時言われたのが最初が１８００万で売り出ししたとの事でした。
余りにも反応がないので下げたと言ってましたね。
それでも殺到は言ってませんでしたね。
私を含めて5人が検討してる感じですとは言われましたね。
質問者様、物件が気に入って値段も相応なら良いと思います。
但し他の方も言われてますが近隣は色々と
観たり近所の方に聞くなりしている方が良いですよ。
折角、物件が気に入っても近所に反社の人が住んでるとか
迷惑な人が住んでいたら我慢比べになりますからね。
私も１６００万位で中古物件を購入しましたが
その時言われたのが最初が１８００万で売り出ししたとの事でした。
余りにも反応がないので下げたと言ってましたね。
それでも殺到は言ってませんでしたね。
私を含めて5人が検討してる感じですとは言われましたね。
質問者様、物件が気に入って値段も相応なら良いと思います。
但し他の方も言われてますが近隣は色々と
観たり近所の方に聞くなりしている方が良いですよ。
折角、物件が気に入っても近所に反社の人が住んでるとか
迷惑な人が住んでいたら我慢比べになりますからね。
A
回答日時：
2025/9/8 17:07:58
はっきり1500万円なら即決すると言ったらどうでしょう。そうすれば、売主も真剣に考えます。
A
回答日時：
2025/9/8 16:24:52
A
回答日時：
2025/9/8 15:04:45
嘘くさいなと思います
１８００は一般的には安いですから、でも売れていなかった＝何かあると思います。
地盤は大丈夫なのか、過疎化しないか、建物の価値、築年数、何か近隣にトラブルがあるかもしれないし慎重に進めていかないと損しますよ。
値下げ交渉はリフォーム等せずにそのままの状態で引き取るとか、何か問題ありそうな箇所を指摘して値下げ交渉をするとかはありだと思います。
１８００は一般的には安いですから、でも売れていなかった＝何かあると思います。
地盤は大丈夫なのか、過疎化しないか、建物の価値、築年数、何か近隣にトラブルがあるかもしれないし慎重に進めていかないと損しますよ。
値下げ交渉はリフォーム等せずにそのままの状態で引き取るとか、何か問題ありそうな箇所を指摘して値下げ交渉をするとかはありだと思います。
A
回答日時：
2025/9/8 11:44:02
そのような心配をいくらしても、実際のことは誰にもわかりません。
殺到が本当かウソかはどうでよいことで、さらに値下げ交渉できるかどうかの話だと思います。一般的に1800→1600にしてすぐに更に下げる人ような人は誰もいないので値下げ交渉は無理だと思います。
他の人に買われたとしても、気長に待てば他にも同等の物件があると思うならば、そもそも即日というのは条件として不利なので、現時点で辞退したほうがよいです。
殺到が本当かウソかはどうでよいことで、さらに値下げ交渉できるかどうかの話だと思います。一般的に1800→1600にしてすぐに更に下げる人ような人は誰もいないので値下げ交渉は無理だと思います。
他の人に買われたとしても、気長に待てば他にも同等の物件があると思うならば、そもそも即日というのは条件として不利なので、現時点で辞退したほうがよいです。
A
回答日時：
2025/9/8 11:19:10
電話の問い合わせは多かったけど、見学したいとメールで申し込んだのは質問者さんが一番乗りだったってことかな？
不動産業者や営業マンは、いくらでも上手に顧客をその気にさせるトーク術を使うので、うかうかと乗せられていると損をすることも。
中古物件が1600万。どうしても「買う」方へ気持ちが動いて見てしまうと、もう買いたい願望で見てしまうので、良い風にしか見えなかったり「これは良い」と思い込みやすい状態なのがネック。不動産業者側も買わせたいから煽るしね。良いことしか言わないし。
なので、思わぬ欠点や気付くべき箇所に気付かず後で愕然・・ということはあるあるなので、信頼できる賢い人に同行してもらうと良いです。冷静にジャッジメントをしてくれる人が１人以上付き添ってくれる状態で行くと、質問者さんがどんなに浮かれていても、ビシッと鋭い質問を投げてくれるので安心ですよ。
不動産業者や営業マンは、いくらでも上手に顧客をその気にさせるトーク術を使うので、うかうかと乗せられていると損をすることも。
中古物件が1600万。どうしても「買う」方へ気持ちが動いて見てしまうと、もう買いたい願望で見てしまうので、良い風にしか見えなかったり「これは良い」と思い込みやすい状態なのがネック。不動産業者側も買わせたいから煽るしね。良いことしか言わないし。
なので、思わぬ欠点や気付くべき箇所に気付かず後で愕然・・ということはあるあるなので、信頼できる賢い人に同行してもらうと良いです。冷静にジャッジメントをしてくれる人が１人以上付き添ってくれる状態で行くと、質問者さんがどんなに浮かれていても、ビシッと鋭い質問を投げてくれるので安心ですよ。
A
回答日時：
2025/9/8 08:12:24
問い合わせが何件来てるとか値段を下げたことすら関係ないです。不動産、特に中古物件の魅力は価格ですからその価格であなたより先に一人現金で契約すればそこでその物件は終了です。決断力が全てですね。買わないという勇気も要りますけどね。
A
回答日時：
2025/9/8 07:52:13
５年ほど中古物件を探して結局買えずじまいでしたが 損をしました良い物件は６件ほどありましたが 決断力が無かったです 後悔しています
率直に業者の言葉とか関係ないです あなたが支払い出来 総合的に欲しいと思ったら買いなのです 中古物件は売れやすいですアッというう間です
サイトで何人がその物件を登録しているとか出ていますよね ５人いたらアッという間ですよ
率直に業者の言葉とか関係ないです あなたが支払い出来 総合的に欲しいと思ったら買いなのです 中古物件は売れやすいですアッというう間です
サイトで何人がその物件を登録しているとか出ていますよね ５人いたらアッという間ですよ
A
回答日時：
2025/9/8 05:05:22
殺到していたのなら、なぜあなたが一番だったのか？
業者からでた嘘。
業者からでた嘘。
A
回答日時：
2025/9/6 22:30:18
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