教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて 35歳、年収額面550万、夫、妻、子供1人、後にもう1人希望。 返済比率25%の住宅ローンを組む、生活していくことは厳しいでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/2 11:07:15
年収額面550万円という事は、年間手取りで420万ほど。
ボーナス額が分からないので年額420万を12か月で割って考えると
月平均で35万円ほどとなりますから、
35万円×25％＝87,500円/毎月の返済額（ボーナス払いなし）
87,500円×12か月×35年間＝36,750,000円
仮に2,850万円を元利均等返済(金利1.5%・35年払い)で借りた場合、
借入額：2850万円
返済期間：35年
借入金利：1.5％（35年間の総利息額は8,150,277円)
この住宅ローンを組む時の金融機関の手数料として
融資手数料(2.2％)：594,000円
保証料/事務手数料(1.5%)：405,000円
594,000＋405,000＝999,000円が別途必要なので
毎月の返済額：87,262円×35年間＝36,650,040円
諸経費総額：999,000円（住宅ローンとは別に支払う必要あり）
支払総額：37,649,040円
ご質問に対する回答としましては、
月平均の手取り額：＋350,000円
住宅ローン支払額：▲87,262円（約88,000円）
となるので350,000円－88,000円＝262,000円
毎月262,000円の手取り額で生活出来るかどうか？で考えれば良いと思います。
尚、家を建てると固定資産税(10数万/年？）が毎年必要となりますし、賃貸住まいの時には支払ってなかった上下水道利用料(もしくは浄化槽管理費など)が必要となります。
あと、マイホームの維持費として10数年おきに屋根や外壁のメンテナンスが必要であり、これを業者に頼むと100万円以上かかるのが一般的です。
＊これは自分で(DIYで)やれば10万もかからないですが、家を設計する段階で「自分で(DIYで)メンテナンス出来そうな造り(施工方法や材質選びなど)」にしておく必要があります。
因みに我が家(40坪の平屋)は瓦屋根だから台風などで被害を受けない限り生涯メンテナンス不要で、外壁は自分で塗り替えてるから7~8年おきに塗料や刷毛などの道具代として5万円位かかるだけです。
以上の様な住宅関連費用の他に
①子供の教育費用（大学進学の場合は＋学費＋家賃＋生活費＋引越し代など）
②高齢になると家の改造がしたくなると思われるので、その分を貯蓄
③数年おきに必要となる車や高額家電品の買い替え資金
④将来的に年金だけでは足りないかもしれないので、その分を貯蓄
など、これらについても毎月貯蓄しておく必要があります。
ボーナス額が分からないので年額420万を12か月で割って考えると
月平均で35万円ほどとなりますから、
35万円×25％＝87,500円/毎月の返済額（ボーナス払いなし）
87,500円×12か月×35年間＝36,750,000円
仮に2,850万円を元利均等返済(金利1.5%・35年払い)で借りた場合、
借入額：2850万円
返済期間：35年
借入金利：1.5％（35年間の総利息額は8,150,277円)
この住宅ローンを組む時の金融機関の手数料として
融資手数料(2.2％)：594,000円
保証料/事務手数料(1.5%)：405,000円
594,000＋405,000＝999,000円が別途必要なので
毎月の返済額：87,262円×35年間＝36,650,040円
諸経費総額：999,000円（住宅ローンとは別に支払う必要あり）
支払総額：37,649,040円
ご質問に対する回答としましては、
月平均の手取り額：＋350,000円
住宅ローン支払額：▲87,262円（約88,000円）
となるので350,000円－88,000円＝262,000円
毎月262,000円の手取り額で生活出来るかどうか？で考えれば良いと思います。
尚、家を建てると固定資産税(10数万/年？）が毎年必要となりますし、賃貸住まいの時には支払ってなかった上下水道利用料(もしくは浄化槽管理費など)が必要となります。
あと、マイホームの維持費として10数年おきに屋根や外壁のメンテナンスが必要であり、これを業者に頼むと100万円以上かかるのが一般的です。
＊これは自分で(DIYで)やれば10万もかからないですが、家を設計する段階で「自分で(DIYで)メンテナンス出来そうな造り(施工方法や材質選びなど)」にしておく必要があります。
因みに我が家(40坪の平屋)は瓦屋根だから台風などで被害を受けない限り生涯メンテナンス不要で、外壁は自分で塗り替えてるから7~8年おきに塗料や刷毛などの道具代として5万円位かかるだけです。
以上の様な住宅関連費用の他に
①子供の教育費用（大学進学の場合は＋学費＋家賃＋生活費＋引越し代など）
②高齢になると家の改造がしたくなると思われるので、その分を貯蓄
③数年おきに必要となる車や高額家電品の買い替え資金
④将来的に年金だけでは足りないかもしれないので、その分を貯蓄
など、これらについても毎月貯蓄しておく必要があります。
回答
A
回答日時：
2025/9/2 09:27:14
手取り25万として6.25万
返済比率というより、支払額から考えても問題は無いと思います
ファミリー向けだと家賃も高いですからね
強いて言えば、住宅ローンの他に固定資産税が毎年請求来ます
車と同じですね
突然の請求なので、その予算取りだけできていれば問題ないと思います
返済比率というより、支払額から考えても問題は無いと思います
ファミリー向けだと家賃も高いですからね
強いて言えば、住宅ローンの他に固定資産税が毎年請求来ます
車と同じですね
突然の請求なので、その予算取りだけできていれば問題ないと思います
A
回答日時：
2025/9/2 09:24:06
A
回答日時：
2025/9/2 09:04:09
額面の２５％で、子供をも一人希望なら相当厳しいと思います。
いまが夫単独で、妻のフルタイムの収入が今後期待できるとかでないと。
いまが夫単独で、妻のフルタイムの収入が今後期待できるとかでないと。
A
回答日時：
2025/9/2 08:50:31
A
回答日時：
2025/9/2 08:49:53
建てる住宅の総額によるとしか言いようがありません。
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