教えて！住まいの先生
Q 住み替えについて質問です。 究極の選択なので皆さまの知恵をお借りしたいです。
現在44歳会社員、16年前から3DKの中古マンションに妻、子供2人（高1と中2）の4人で住んでいます。築30年です。
住宅ローンは62歳で完済予定。とても住み慣れてて、管理会社もしっかりしており不満なく暮らしておりました。
ですが、子供が大きくなるにつれて部屋が狭く感じるようになり、子供達は勉強等で寝る時間も遅くなっています。
私はダイニングと繋がってる部屋で寝ており、アイマスクと耳栓して寝てますが音の遮断が難しく毎日寝不足です。（4時半起き）
マンションは3年前に大規模修繕工事をやっており、メンテナンスはしっかりしています。
風呂だけ予算的にリフォーム出来なかったのでそろそろリフォームが必要なのと、家の購入と同時に揃えた冷蔵庫やエアコン等の家電もいつ壊れてもおかしくないです。
そんな時、新築戸建のチラシがポストに入っていてすごく魅力を感じ、住み替えしようか色々調べて迷っています。
3LDK車庫付き2階建てで今よりはかなり広いし、エコ住宅で設備も整っています。
マンションを売却してローンを返済したら1500万円以上は残りそうなので1000万円くらいは頭金に出来そうですが、現在の返済額より3万円くらい上がり完済が72歳くらいまで延びそうです。
贅沢な悩みは分かっていますが、年齢的には最後のチャンスかも？とか、今のマンションが何年住んでられるの？とか考えてたら住み替えした方が良さそうと思い始めました。
もしくは72歳までの返済は無謀ですか？
ダラダラ下手くそな文章で分かりづらいですが、皆さまからアドバイスお願いいたします！
住宅ローンは62歳で完済予定。とても住み慣れてて、管理会社もしっかりしており不満なく暮らしておりました。
ですが、子供が大きくなるにつれて部屋が狭く感じるようになり、子供達は勉強等で寝る時間も遅くなっています。
私はダイニングと繋がってる部屋で寝ており、アイマスクと耳栓して寝てますが音の遮断が難しく毎日寝不足です。（4時半起き）
マンションは3年前に大規模修繕工事をやっており、メンテナンスはしっかりしています。
風呂だけ予算的にリフォーム出来なかったのでそろそろリフォームが必要なのと、家の購入と同時に揃えた冷蔵庫やエアコン等の家電もいつ壊れてもおかしくないです。
そんな時、新築戸建のチラシがポストに入っていてすごく魅力を感じ、住み替えしようか色々調べて迷っています。
3LDK車庫付き2階建てで今よりはかなり広いし、エコ住宅で設備も整っています。
マンションを売却してローンを返済したら1500万円以上は残りそうなので1000万円くらいは頭金に出来そうですが、現在の返済額より3万円くらい上がり完済が72歳くらいまで延びそうです。
贅沢な悩みは分かっていますが、年齢的には最後のチャンスかも？とか、今のマンションが何年住んでられるの？とか考えてたら住み替えした方が良さそうと思い始めました。
もしくは72歳までの返済は無謀ですか？
ダラダラ下手くそな文章で分かりづらいですが、皆さまからアドバイスお願いいたします！
質問日時：
2025/9/3 07:54:39
解決済み
解決日時：
2025/9/10 07:45:43
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 1148 ｜ お礼： 0枚
共感した： 2 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/10 07:45:43
気になるなら内覧してきたらいいと思います。
行けば営業されて買いたくなってしまうかもしれませんけど、実物を見たら「これだけお金掛けてこの家ならやめよう」と思うかもしれません。
高1と中2ではまだ先のことは分かりませんよね。
家を買ったとしても、もしかしたら二人ともさっさと一人暮らししてしまい「こんな広くなくてよかった」と思うかもしれませんし、一人は家に残っていてもう一人が里帰り出産したいという話になれば「引っ越してよかった」と思うかもしれません。
主さまは買いたいのだと思うので一度見に行ったり不動産会社に相談に行ったりしてみてもいいと思います。
知恵袋の見知らぬ人に反対されたからという理由だけで諦めたり、反発して勢いで買ってしまったりしたら後悔すると思います。
ただ、そのチラシの物件が「最後のチャンス」ということはないと思うので思い詰めない方がいいです。
建売なら絶対に同じような条件で他にも出ます。
下のお子さんの中学卒業に合わせれば学区を気にせずに引っ越すこともできます。
1年くらい掛けてじっくり考えたり探したりしてみてもいいと思います。
寝れないのは困るので、家探しと同時に、部屋を変えてみてはいかがでしょうか？
お子さんの部屋をDKに繋がっている部屋にして、主さまが遠くの部屋にしてみたら解決するかもしれません。
（成長期の子どもはうるさくても明るくても寝る時は寝ます！）
行けば営業されて買いたくなってしまうかもしれませんけど、実物を見たら「これだけお金掛けてこの家ならやめよう」と思うかもしれません。
高1と中2ではまだ先のことは分かりませんよね。
家を買ったとしても、もしかしたら二人ともさっさと一人暮らししてしまい「こんな広くなくてよかった」と思うかもしれませんし、一人は家に残っていてもう一人が里帰り出産したいという話になれば「引っ越してよかった」と思うかもしれません。
主さまは買いたいのだと思うので一度見に行ったり不動産会社に相談に行ったりしてみてもいいと思います。
知恵袋の見知らぬ人に反対されたからという理由だけで諦めたり、反発して勢いで買ってしまったりしたら後悔すると思います。
ただ、そのチラシの物件が「最後のチャンス」ということはないと思うので思い詰めない方がいいです。
建売なら絶対に同じような条件で他にも出ます。
下のお子さんの中学卒業に合わせれば学区を気にせずに引っ越すこともできます。
1年くらい掛けてじっくり考えたり探したりしてみてもいいと思います。
寝れないのは困るので、家探しと同時に、部屋を変えてみてはいかがでしょうか？
お子さんの部屋をDKに繋がっている部屋にして、主さまが遠くの部屋にしてみたら解決するかもしれません。
（成長期の子どもはうるさくても明るくても寝る時は寝ます！）
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/10 07:45:43
先日はアドバイスありがとうございます。
まだ解決しませんが、様々の方から勉強になるお言葉をいただいた中で、私の事情を理解していただいていましたのでベストアンサーに選ばさせていただきました。
ダイニングを使いたいのに親父（私）が早くから寝ていたり子供もちょっとしたストレスになっているようです。
今回の物件は断念する確率が高いですが、時間かけてゆっくり考えたいと思います！
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/9/9 13:48:19
かれこれこの不動産業界で40年以上居ます・・・・
結論から申し上げてとても無謀な思考です。
理由を列記します。
１．子供はこれから膨大な金掛かります。
２．大学に入ればある程度バイトも強要出来ますが、基本それは交際費等です。
３．時間の問題で別世帯（結婚、別居等）になります＝部屋が空く。
４．仕事、所得は永遠ではありません。又健康問題もあります。
定年65としてもそれは単なる数字であり、企業収益も安定継続が保障されてはいません。少なくとも60前に完済計画を立てる事。
５．マンション維持費（管理、設備費等）は定期的に掛かります。
特に水回り、コンロ、エアコン、冷蔵庫等。又管理費は値上げされていきます。不足なら一時金支払いもあるでしょう。
６．日本経済（物価）は下がりません。むしろ値上げ方向です＝インフレ。
７．金利も上がります。そもそも1%台で継続した事はおかしいのです。
パワーカップルで億の買い物した夫婦らは１％上がれば破産か任意売却です。
思う付くだけでも悪材料が上記です。
現在のリノベーション技術を上手く利用すれば、十分快適な空間出来ます。
現実的な先を見て下さい。。。。
結論から申し上げてとても無謀な思考です。
理由を列記します。
１．子供はこれから膨大な金掛かります。
２．大学に入ればある程度バイトも強要出来ますが、基本それは交際費等です。
３．時間の問題で別世帯（結婚、別居等）になります＝部屋が空く。
４．仕事、所得は永遠ではありません。又健康問題もあります。
定年65としてもそれは単なる数字であり、企業収益も安定継続が保障されてはいません。少なくとも60前に完済計画を立てる事。
５．マンション維持費（管理、設備費等）は定期的に掛かります。
特に水回り、コンロ、エアコン、冷蔵庫等。又管理費は値上げされていきます。不足なら一時金支払いもあるでしょう。
６．日本経済（物価）は下がりません。むしろ値上げ方向です＝インフレ。
７．金利も上がります。そもそも1%台で継続した事はおかしいのです。
パワーカップルで億の買い物した夫婦らは１％上がれば破産か任意売却です。
思う付くだけでも悪材料が上記です。
現在のリノベーション技術を上手く利用すれば、十分快適な空間出来ます。
現実的な先を見て下さい。。。。
A
回答日時：
2025/9/9 13:29:16
新築戸建も気をつけてくださいね。。
今の所は狭くてと仰ってますが
住み慣れていて周囲の人にも恵まれているのであれば
無理に引越ししなくても。。
うちは戸建に引っ越しましたが
隣が庭で土日のたびに大声でサッカーをやり
騒音撒き散らされています。。
家の出入りのたびに大声
家中の窓を閉め切っていても
とにかく片隣からの騒音が酷いです
エアコン代節約のために常時窓全開です
ハウスメーカーの家でこんなことになるとは思ってもいませんでしたので
住み替え検討中です
最近の新築戸建は敷地面積少ないので
トラブルも多いです
今の所は狭くてと仰ってますが
住み慣れていて周囲の人にも恵まれているのであれば
無理に引越ししなくても。。
うちは戸建に引っ越しましたが
隣が庭で土日のたびに大声でサッカーをやり
騒音撒き散らされています。。
家の出入りのたびに大声
家中の窓を閉め切っていても
とにかく片隣からの騒音が酷いです
エアコン代節約のために常時窓全開です
ハウスメーカーの家でこんなことになるとは思ってもいませんでしたので
住み替え検討中です
最近の新築戸建は敷地面積少ないので
トラブルも多いです
A
回答日時：
2025/9/9 12:43:27
子供が大学生なりになれば、夜中まで勉強ってのはなくなるので、あと4年位、、まあ、物価は今後も上がっていきますが、生活費も上がりますから、余裕をみて考えたほうが良いでしょうね、、72歳までの返済計画ってのは無いですね、ローンはそうであったとしても、返済は最悪でも65歳までに余裕をみた返済計画で考えないと、、もし収入が上がっていてそれが可能なら、勿論ありだと思います。
A
回答日時：
2025/9/9 09:04:22
主様の回答にはならないと思いますが、「マンション管理士」と言う資格を何十年か前に勉強しましたが、勉強すればするほど、「マンションだけは絶対買わない」と思いました。当時「マンション買いたい病」にかかり、内見ばかりしていましたが、憑き物が落ちたように、その気が無くなりました。私は一軒家をお勧めします。その理由は処分が自分の一存でできるからです。 今は実家に戻り、建て替えて住んでおります。あの時買わなくて良かった とつくづく思っています。
A
回答日時：
2025/9/8 16:29:10
私の場合ですが、購入はしません。
ほかの回答者様も仰ってますが、あくまで可能性として、
お子さんはあと数年で出ていきます。
その場合、空き部屋の有効活用方法はありますでしょうか。
今は新しさに判断が鈍っているかと思います。
私自身、去年までは戸建て欲しさに色々と内覧していました。
ですが、妻の冷静な判断で購入しませんでした。
当時は、『えぇぇ～』と思いましたが、今は本当に良かったと思っています。
主様も同じで、おそらく今は色々と理由付けして新しい家が欲しいだけだと思います。
お子様もまだまだお金が掛かる時期に冷静な判断をご検討ください。
ほかの回答者様も仰ってますが、あくまで可能性として、
お子さんはあと数年で出ていきます。
その場合、空き部屋の有効活用方法はありますでしょうか。
今は新しさに判断が鈍っているかと思います。
私自身、去年までは戸建て欲しさに色々と内覧していました。
ですが、妻の冷静な判断で購入しませんでした。
当時は、『えぇぇ～』と思いましたが、今は本当に良かったと思っています。
主様も同じで、おそらく今は色々と理由付けして新しい家が欲しいだけだと思います。
お子様もまだまだお金が掛かる時期に冷静な判断をご検討ください。
A
回答日時：
2025/9/7 15:49:19
実際に見てきたらいいと思いますが
子供はいつか出ていくんですよ
結婚せず家に子供とともに要ることになる予定があるのなら話は別です
大学で普通は出ていきます
遅くても社会人で転勤なし、転勤はないけど変な理由で急に他県に数年いかされることがあるなど。同じ場所にいられないことが普通です。
市役所などの人不足を狙わない限りそうなります。
子供はいつか出ていくんですよ
結婚せず家に子供とともに要ることになる予定があるのなら話は別です
大学で普通は出ていきます
遅くても社会人で転勤なし、転勤はないけど変な理由で急に他県に数年いかされることがあるなど。同じ場所にいられないことが普通です。
市役所などの人不足を狙わない限りそうなります。
A
回答日時：
2025/9/4 12:23:18
なんとなく状況はわかりますね。
マンション上がってるし。気になるのは次々のローンが上がる事。今の収入を維持できるならいいと思うけど。ただ気になるのは変な下心と言うか背伸びしてませんか?マンション売れば利益が出るし、減税措置もあるけどね。本来より高い家を買おうとしてる気がします。今，全てが高いけど不動産や食料品も。20年後家を売ったとしたら赤字になるかもと考えましたか？
それに500万残す様ですがその使い道は?車買い替えるとかですか？もしそれに近い考えならやめた方がいい気がしますが。殆どの方最後は破綻してますね。
前の方が言ってますが戸建ては自分で手入れが必要です。基本10年に一度100万ぐらいかかりますね。その辺の計算は以下かでしょうか？
毎月10,000ぐらいの積立が必要。それをやらないと家のトラブル雨漏りだったり壁が傷んだり。また、ハウスメーカーの保証を受けられないとか。
気分きにウキウキしながら考えられてると思うけど。実際の収支や維持費等再計算が必要だと思う。保険やローン考えると70で月に10万ぐらい払えるかでは。勿論ローン金額にもよるけどね。
マンション上がってるし。気になるのは次々のローンが上がる事。今の収入を維持できるならいいと思うけど。ただ気になるのは変な下心と言うか背伸びしてませんか?マンション売れば利益が出るし、減税措置もあるけどね。本来より高い家を買おうとしてる気がします。今，全てが高いけど不動産や食料品も。20年後家を売ったとしたら赤字になるかもと考えましたか？
それに500万残す様ですがその使い道は?車買い替えるとかですか？もしそれに近い考えならやめた方がいい気がしますが。殆どの方最後は破綻してますね。
前の方が言ってますが戸建ては自分で手入れが必要です。基本10年に一度100万ぐらいかかりますね。その辺の計算は以下かでしょうか？
毎月10,000ぐらいの積立が必要。それをやらないと家のトラブル雨漏りだったり壁が傷んだり。また、ハウスメーカーの保証を受けられないとか。
気分きにウキウキしながら考えられてると思うけど。実際の収支や維持費等再計算が必要だと思う。保険やローン考えると70で月に10万ぐらい払えるかでは。勿論ローン金額にもよるけどね。
A
回答日時：
2025/9/4 08:17:32
悩ましいですね。
マンションの管理費や修繕積立金、車があるなら駐車場代などを足すと3万前後になるかな、と思うので、当面は金銭負担は変わらないかもしれません。
私も築年数経過マンション住人なので、いろんな意味で、「マンションの今後」の心配をする気持ちもわかります。
具体的な数値を用いて、検討してみてもいいかな、とも思います。
計画通りにはいかないとは思いますが、収入や教育費を含めた支出、現在の金融資産、退職金の予測値や年金支給などを加味して、買った場合、現役リタイアしたあともローンを払っても老後資金が問題ないなら、少し前向きに考えてもいいかもしれない、とも思います。
検討の結果、現状維持の場合は、思い切ってものを処分したり、部屋割りや収納の工夫などで住み心地を今よりよくすることもできると思いますよ。
マンションの管理費や修繕積立金、車があるなら駐車場代などを足すと3万前後になるかな、と思うので、当面は金銭負担は変わらないかもしれません。
私も築年数経過マンション住人なので、いろんな意味で、「マンションの今後」の心配をする気持ちもわかります。
具体的な数値を用いて、検討してみてもいいかな、とも思います。
計画通りにはいかないとは思いますが、収入や教育費を含めた支出、現在の金融資産、退職金の予測値や年金支給などを加味して、買った場合、現役リタイアしたあともローンを払っても老後資金が問題ないなら、少し前向きに考えてもいいかもしれない、とも思います。
検討の結果、現状維持の場合は、思い切ってものを処分したり、部屋割りや収納の工夫などで住み心地を今よりよくすることもできると思いますよ。
A
回答日時：
2025/9/4 05:47:52
あなたは
「年齢的に最後のチャンス」
と思っている様ですが
私には
「最後の最後で判断を誤る」
「カモだなあ」
と思えます。
年々衰える年齢帯に入りつつあるのに返済額を増やすとか延ばすとか、凄いと思いました。
月々三万円の予算でまたにビジホとか泊まってリフレッシュする、そしてまた考えるとかでもいいんじゃない？
選択は貴方の自由ですけど、選択する時は勢いは重要しかし冷静さも必要と私は思います。
「年齢的に最後のチャンス」
と思っている様ですが
私には
「最後の最後で判断を誤る」
「カモだなあ」
と思えます。
年々衰える年齢帯に入りつつあるのに返済額を増やすとか延ばすとか、凄いと思いました。
月々三万円の予算でまたにビジホとか泊まってリフレッシュする、そしてまた考えるとかでもいいんじゃない？
選択は貴方の自由ですけど、選択する時は勢いは重要しかし冷静さも必要と私は思います。
A
回答日時：
2025/9/3 09:36:04
大学進学するにしても、あと４年程度ですよね
確かに４年って長いですけど、そのために住み替える必要ありますかね？
また、気になるのは貯蓄から繰り上げ返済する前提で利益が出ると言っているのか、
地価高騰で売っても利益になると言っているのかです
貯蓄があって利益になると言っているならいいですが、貯蓄が無いのであれば返済額が増えることがデメリットと思います
戸建なら管理費、修繕積立が不要にはなりますが
自分達で管理、修繕するという意味ですので全く費用が掛からない訳ではないです
寝室の防音性を高めるリフォームではないですが
そちらの対策に費用を回した方がいいと思います
確かに４年って長いですけど、そのために住み替える必要ありますかね？
また、気になるのは貯蓄から繰り上げ返済する前提で利益が出ると言っているのか、
地価高騰で売っても利益になると言っているのかです
貯蓄があって利益になると言っているならいいですが、貯蓄が無いのであれば返済額が増えることがデメリットと思います
戸建なら管理費、修繕積立が不要にはなりますが
自分達で管理、修繕するという意味ですので全く費用が掛からない訳ではないです
寝室の防音性を高めるリフォームではないですが
そちらの対策に費用を回した方がいいと思います
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