教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションでも行ってはいけないことというとなにがあるでしょうか？
古い分譲マンションの購入を検討しているのですが、予算の都合でとてもとても安いものになると思います。老朽化や修繕積立金などの問題もあるとは思うのですが、同程度の条件の賃貸に住むよりは安く上がるのではないかと思います。
いくつか不動産サイトでチェックしてみたところ内装はひどい状態だったりしました。
つまりそのあたりのことを自分でやることになると思うのですが、リフォーム会社さんに頼るとお高くなってしまうので、自分でがんばろうと思っています。
自分で壁紙を貼ったりペンキを塗ったり、台所を交換したり……ということは分譲でしたら賃貸と違って行うことに問題はないですよね？
壁に釘というかボルト？などで壁収納を作るとか。
分譲マンションでも行ってはいけないことというとなにがあるでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/10 19:36:24
（元）不動産会社経営の宅建士です。
分譲マンションならなおさら、室内リフォームなどでは重要な制約がありますよ。
それは―――――
◆隣戸との境界になる「壁」は、何らかのいじることなど不可です。
オレの部屋だから―――ではなく、壁は「共有」となるからです。
◆また、台所を交換？――とはどこまでを指すのか不明ですが、シンク交換などなら、そのマンションの建設業者か出入りの業者に依頼しないと、後刻、トラブッた場合など、あなたに責任が発生します。
◆隣戸との壁に「クギ？」――とんでもない。アウトです。
なぜなら分譲マンションは、境界壁は共有で建物の躯体になっており、それは耐震・耐火などの意味が存在するからです。
よくあるのが――――――
壁は中心までが自分の所有だから、真ん中までは穴を空けて、など。
とんでもない。耐震構造に支障が発生するのです。
もっと言えば、あなたは「賃貸の方がうるさい」と思っているようですが、賃貸なら家主から怒られたり「原状復帰」程度で済むのです。
しかし分譲マンションは、管理規約に違反するのと、壁の穴開けなどは、損害賠償どころの話ではなく、マンション全体の耐火・耐震に影響してしまうのです。
また、リフォーム業者に依頼しても、リフォーム業者は「施主の指示通り」に為すだけで、区分所有法など全く知らないのが通例です。
もしどうしても壁をいじる必要があるなら、管理会社に十分に確認してからの方が賢明です。（穴あけなどは、死裕福のしようがないのです）
回答
A
回答日時：
2025/9/9 18:48:41
管理組合の規定があり色々記載されています。普通リフォーム会社に依頼する場合は管理会社に連絡し何日から工事をします。と報告し掲示板に工事内容と期間の報告を行います。貴方の管理会社及び管理事務所と相談です。主に問題は騒音と搬入路の養生です。
A
回答日時：
2025/9/7 13:07:17
工事に関する規約をよく読んでください。
リフォームは専有部分はOKですが、室内であっても共用部分はNGです。
室内の共用部分とは、
玄関ドア、窓、バルコニー全体、戸境壁のコンクリートです。
コンクリートに釘やビス打ちはできません。戸境壁に棚を取り付けたければ、コンクリートの上に下地を作って取付けなければいけません。
A
回答日時：
2025/9/6 13:47:14
構造壁に釘やボルトはだめです。戸境壁ならOK。
もちろん外壁にペンキはだめです。バルコニーに簡単に動かせないものを置いてもだめです。
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