教えて！住まいの先生
Q 4000万の住宅ローン通るか不安… 夫 31 500万 勤続12年 妻 30 300万 勤続11年（途中産休育休で1年2ヶ月抜けている） 子ども 1人
（今後も1人の予定）
その他のローンはお互いなし
田舎 探してるエリアの土地代は高くて800
妻は実家の援助もあるので今後もこの年収が見込めます
現在育児時短のため、フルに戻る可能性大。
4000万のローンを組めたらと思います。
合算でいきたいところですが
妻のCIC履歴に自信がありません。
怖くてCICの、開示すらしておりません…
この２年で数日遅れを年に3.4回はしていました。
JCB．楽天、イオン、ペイディなどと網羅してしまっています…
数日遅れでも$になるとか色々聞きますが…どうなんだろう…
また、その他の面でも
出来たら夫単独で組めたらと思っています。
夫は支払いはバッチリ借金履歴もありませんので。もしも離婚した時のことも考えペアローンは避ける予定です。（妻もさすがに借金はないですが）
夫の単独収入で組めるでしょうか…
それとも念の為妻との合算でいくべきでしょうか…？
頭金として出せるお金は恥ずかしながら100万です。
もしくは、急がば回れ？で、
CIC履歴も$でバッチリになる５年後に頭金を今よりもっと貯めて再チャレンジするべきですか？
その時の年齢など考えると不安しかありませんが……
自分の怠惰っぷりに落ち込みます．お叱りのことば蔑むことば、当然です。自分が悪いです。恥ですね。
その他のローンはお互いなし
田舎 探してるエリアの土地代は高くて800
妻は実家の援助もあるので今後もこの年収が見込めます
現在育児時短のため、フルに戻る可能性大。
4000万のローンを組めたらと思います。
合算でいきたいところですが
妻のCIC履歴に自信がありません。
怖くてCICの、開示すらしておりません…
この２年で数日遅れを年に3.4回はしていました。
JCB．楽天、イオン、ペイディなどと網羅してしまっています…
数日遅れでも$になるとか色々聞きますが…どうなんだろう…
また、その他の面でも
出来たら夫単独で組めたらと思っています。
夫は支払いはバッチリ借金履歴もありませんので。もしも離婚した時のことも考えペアローンは避ける予定です。（妻もさすがに借金はないですが）
夫の単独収入で組めるでしょうか…
それとも念の為妻との合算でいくべきでしょうか…？
頭金として出せるお金は恥ずかしながら100万です。
もしくは、急がば回れ？で、
CIC履歴も$でバッチリになる５年後に頭金を今よりもっと貯めて再チャレンジするべきですか？
その時の年齢など考えると不安しかありませんが……
自分の怠惰っぷりに落ち込みます．お叱りのことば蔑むことば、当然です。自分が悪いです。恥ですね。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/11 19:28:18
回答
A
回答日時：
2025/9/11 17:49:36
A
回答日時：
2025/9/8 08:55:53
夫単独で借りられる額の住宅ローンにしたら良いかと思います。
土地が800万と言うことは建物で3200万ですか？
建物だけで3200万はかなり豪華ですね。
500万下げて3500万ローンくらいにしたら良いかと思います。
また、頭金は0でも良いですが、諸経費は現金で払えると良いですね。
できればしばらく妻の収入だけで暮らして、月30万ずつくらいガンガン貯めると良いと思います。
土地が800万と言うことは建物で3200万ですか？
建物だけで3200万はかなり豪華ですね。
500万下げて3500万ローンくらいにしたら良いかと思います。
また、頭金は0でも良いですが、諸経費は現金で払えると良いですね。
できればしばらく妻の収入だけで暮らして、月30万ずつくらいガンガン貯めると良いと思います。
A
回答日時：
2025/9/7 08:18:46
大丈夫だと思います
A
回答日時：
2025/9/7 03:47:43
夫単独だと、普通にローンは通る可能性が高いですが、最優遇金利は難しいかもしれません。
ペアローンなら最優遇金利でもほぼ確実に通ると思います。
最優遇金利と住宅ローン控除をMAXで使うならペアローン
離婚のリスク等を考えるなら単独ローンかなと。
ペアローンなら最優遇金利でもほぼ確実に通ると思います。
最優遇金利と住宅ローン控除をMAXで使うならペアローン
離婚のリスク等を考えるなら単独ローンかなと。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
