教えて！住まいの先生
Q 賃貸か持ち家か。 おそらく永遠のテーマ的な質問ですね笑 現在賃貸に住んでおり、近々家が手狭になってきたため賃貸に引越します。
今回の引越しの際に注文住宅も検討したのですが、現時点で身の丈に合わないと判断して見送りました。
将来的には注文住宅を考えたいのですが、修繕など維持を考えるとやはり賃貸を選び続けた方がよいのかなと振り出しに考えが戻って堂々巡りをしています笑
私の状況としては、
・29歳独身男性（セクシャリティの都合で結婚はしない。同棲はありうる）
・手取り年収：900万（自営業、少し税金対策しているので、それが無ければ1000万くらい）
・資産：預金、株、投資信託合わせて500万くらい（ほかに、解約すれば数百万くらいの生命保険もあります）
です。
・北海道在住
・住まい：築6年2LDKのRC最上階（屋内駐車場合わせて10万くらい）
注文住宅欲しい理由は、
・車を屋内保管したい
→賃貸も屋内駐車場縛りなので選べる数が少ない
・集合住宅特有の騒音リスクを減らしたい
→過去に経験あるため、現在は最上階縛りで賃貸を選んでいます
です。
ちなみに、今回注文住宅を検討した際は土地建物合わせて大体5000万くらいで住宅ローン（フラット35）の審査は通りそうな感じでした。
ただ、現状は手持ち資産が500万程度しかないので1000万程度貯めるか全額払えるレベルに達しないと身の丈に合っていないのかなと感じ、賃貸にした感じです。
あなたの意見はどうでしょうか？
質問日時：
2025/9/9 10:28:22
解決済み
解決日時：
2025/9/16 18:00:56
回答数： 22 ｜ 閲覧数： 962 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 22 ｜ 閲覧数： 962 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/16 18:00:56
独り身の男性の持ち家戸建て購入。
周りのファミリー層からは結構、しんどいかも、ってのはあります。
回覧板やゴミ当番次お願いします、って回す時にだいたい隣の奥様から次の奥様にって感じで回しますが。
こんな世の中ですから奥様が独り身の男性宅に1人でチャイムを鳴らすのは抵抗があったりします。
あとゴミ当番独り身の男性、割とテキトーだったり。ご近所付き合いで独り身の男性側からは問題ないと思うでしょうが、奥様がたからするとご近所付き合いしにくいですかね…。
あと独り身男性は気付きにくいようですが。
賃貸であれマンションであれ戸建てであれ、割と騒音出しやすいの男性に多く、奥様がいると奥様が指摘してくれるのでまだマシでしょうが。（そこの奥様が変わり者でなければの話）
なかなか戸建てでも遠慮がないのが独り身の男性ですかね。（初婚男性はもちろんバツイチ独身男性と妻亡くなった没イチ独り身男性含む）だからですかね、やっぱり男性同士の騒音トラブルで事件多い感じですよね。
戸建てでも隣と距離があまりないなら、割と話し声聞こえるんですよね。
夫婦喧嘩はもちろん、子どもを怒る親の声、ワンちゃんの鳴き声、クシャミまで。
マンションならマンションのグレードにもよりますが、窓閉めてたら何を話しているかまでは聞こえませんが。クシャミがわかる程度。
あと独り身でどこまで家の管理ができるか。
奥様がいる家庭はきちんと工事が入る際は向こう三件までとか菓子折り持っていって挨拶があるし、工事の業者がやらかした場合も対応しやすいですし。
例えば仕事中に知らぬ間に屋根の瓦が隣に落ちて、隣の人が困っていて、でも独り身男性が在宅時間は夜や週末だからそれまで待たないとならない、旦那に言いに行ってもらないとならない、とかもあるので。
戸建ての際の洗車の際も男性は豪快ですから隣の家に水が流れてもあまり気にしないかもですが、奥様同士は気にしますし。そういうのも奥様が指摘して奥様同士の交流でなんとかご近所付き合いで保たれますが。
独り身なら近所付き合いがあまりないのも理解してもらえますが、近所付き合いがあまりないとなると防犯面も気にしてもらえませんし、そのお宅だけ放置される可能性もあり。
部屋数が多く広いと掃除も大変ですしね。
とかはあるかと思います。
マンションや賃貸の方が管理はあまりなく、戸建てよりは近所付き合い気にしなくて良いのかなとまだ思います。世帯数が多い方がいろいろ紛れて良いかもです。
とは言え初婚独り身男性がたはそこまで深く考えて戸建て購入はされてないようですが。
子なし夫婦世帯、ファミリー世帯からはそういう感じに捉えたり感じてます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/16 18:00:56
皆様ご回答ありがとうございます。 トータルで考え今は資産的に時期じゃないと判断していったん保留としようかと思います。 ただ、北海道に骨を埋めるつもりではいますので、終の棲家を見つけるために将来的に持ち家購入するかなという感じです。 様々な角度からのご意見を頂け、より考えがまとまりました。 ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2025/9/16 02:08:25
自営なら将来どうなるか分からないしもっと資産増やしてからでいいと思います
賃貸はその時の状況に合わせて気軽に引っ越せるけど持ち家となるとそうもいかず、かつこだわりの住宅で一般的な戸建てとは違う感じになりそうだから売れづらそうですし…
A
回答日時：
2025/9/15 22:26:12
北海道には住んでいたので、状況はわかりますが
札幌の中心部に近い場所に住んでいるのなら買ってもいいが
それ以外なら賃貸でよいでしょう。
今は東京に住んでいますが、学生時代は北海道に一人で暮らしていました。
（オホーツク方面）
北海道の人口が増える場合は移民しかなく、成人になったら、家業を継がない場合、みんな雪が降らないところに逃げていきます。つまり人口は減っていくので、空き家はどんどん増えていきます。借りても少ないので、値段も交渉で安くできます。
東京などは借り手だらけだから、借り手の年齢を貸主が選べるが
それ以外のところは、借り手不在のところがほとんどです。
札幌以外でしたら、家族が増えないのなら家を建てることは
リスクしかないでしょう。
A
回答日時：
2025/9/15 17:12:33
ファミリーだけど賃貸派です。
周り色々いますが、結局欲しいか欲しくないかだと思います。
私が一生独り身決定していて転勤もない、金銭的に買えるなら欲しくなって買ったかと思います。
今の我が家では欲しい状況ではないので、子供が巣立ったら良さげなマンション買おうとできるだけ投資しながら生活してます。
A
回答日時：
2025/9/15 17:09:54
賃貸で地方なら、高齢者になってもずっと住み続けられ、家賃も基本大改築しない限り、上がる事はないようです。
今は購入は高いし、地震が来れば地域ごとアウト。ガタが来れば売れなくなります。
空き家だらけで古い家やマンションは売れていませんし、誰も買いません。
しかもずっと独身かも知れないなら、広い家は必要ないし、結婚するなら、相手の要望で他の場所を希望するかも知れません。
今は自分から望む相手なら、相手に合わせないと特に男性は結婚できませんしね。
A
回答日時：
2025/9/15 09:07:14
◯持ち家メリット
・老後住居にあぶれる事がない
・場所によってはエアビー貸出や賃貸収入にすればで副収入になる(近隣騒音、急な引っ越し等のようなデメリットがある程度相殺が出来る)
・自由度が高い
・売れる
◯持ち家デメリット
・北海道だと賃貸収入にするにしても低めに値段設定しなきゃいけない
・道外や道内でも持ち家から離れるとエアビー貸出の選択肢が無くなる(管理が難しいから)
・仮にエアビー貸出するとしても仕事してる身だと厳しい
・固定資産税の税率は本州とあんま変わらない
・特に北海道なんかは35年後まで日本が日本であるかどうか不明(治安悪化や植民地にされる等)
------------------------------------------------
◯賃貸メリット
・北海道だと家賃が安いので住居選択の自由等の事を考えるとコスパがいい
・税金かからない
・好きな部屋選べる
◯賃貸デメリット
・老後住居からあぶれる
・自由度が低い
A
回答日時：
2025/9/15 07:26:00
独身なのに買うんですか？結婚意欲があるのなら、今はお金を貯めてた方がいい気がします。
A
回答日時：
2025/9/15 04:06:32
あなたくらいの年齢と収入で
車好き？で転勤も無いなら
戸建て全然良いと思います。
私も車好きで
土地は先祖代々のがあったので
上だけ注文で4500万で建てました。
アラフォなので一括ですが。
賃貸って収納が全然無いですしね。
物が少ない人は良いですけど。
A
回答日時：
2025/9/14 23:56:49
もう少し安い駅近の絶対売れる新築マンションはどうですか？
築10年未満なら良い値段で売れるしうまくいけば買った時より高く売れるか同じ位の値段で売れたら実質家賃ただで住めた事になります。
29歳と若い。一生住むとして80歳まで生きたら
80歳で築51年、リフォームも数回も必要そう。
結婚や子育てしないなら、お金を貯めていつか注文住宅を建てるといいです。
A
回答日時：
2025/9/14 19:59:36
転勤がないのであれば持ち家じゃないですかね
賃貸だと昨今増えている「オーナーが外国人になって倍近い金額を払わされる」ケースに巻き込まれるかも
A
回答日時：
2025/9/14 09:06:45
北海道から一生出ないという条件なら分譲でいいと思う。貴方の収入も現在の会社によるところが大きいので、賃貸にすれば他県に行けて身軽だけど、他県で今の収入が得られるか不透明。地元が1番いいと思うなら分譲。屋内ガレージ作って結婚しないで子供も望まないなら十分一人暮らしでやって行けるでしょう。
私は関東在住の一人暮らし中古マンション住まい。しかもファミリータイプのマンションだから2LDKを1人で広々使っています。私も賃貸から銀行からのローンで購入しました。一人暮らしなのに買うか賃貸か悩みました。しかし私は地元が1番という人間。仕事は何回も変えてますがローンの金額を月々低く抑え、期間を延ばして設定してます。一人暮らしで日中は留守なので管理会社のお年寄りが廊下や階段など清掃見回り防犯にもなっているから有り難いです。賃貸みたく変な隣人もいなくて住みやすく、ベランダからは富士山も見え、都内より眺望が良いので気にいってます。もう10年程経ちますが今でも不動産屋から売らないかと買った金額以上の金額を提示されますが、私はこの部屋で孤独死するつもりで買ったので売りません。
貴方も北海道に骨を埋める覚悟なら、今のうちに買っとくべきです。雪国だから屋内ガレージも必要だし雪降ろしをしなくていい融雪設備も必要でしょう。もし万が一売らなきゃいけなくなったとしても逆にその設備があるので高く売れる可能性もあると思います。一人暮らしで分譲。なかなか勇気のいることだけど、頑張って実現して欲しいですね。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
