教えて！住まいの先生
Q 50代子なし夫婦。賃貸住まい。旦那は賃貸派です。
私も若い時は賃貸派でしたが、60歳過ぎたらなかなか賃貸住まいは厳しい（貸すのを渋る老人に）と聞き、買うのも視野に入れるようになりましたが、旦那はあくまで賃貸です。旦那が仮に将来いなくなったらを考えると不安しかありません。質問です。中古マンション、1Ldkやワンルームを購入した方、関東、東京、神奈川、埼玉など金額や住心地など詳しく聞きたいです。よろしくお願いします
回答
A
回答日時：
2025/9/16 18:00:38
収入にもよりますが将来の事を考えれば、市都県営住宅が良いのでは？
貯蓄が十分なら購入も悪い選択では無いですが、マンションなら管理費がこれからはどんどん上がる時代ですし、固定資産税もありますよ。
貯蓄が十分なら購入も悪い選択では無いですが、マンションなら管理費がこれからはどんどん上がる時代ですし、固定資産税もありますよ。
A
回答日時：
2025/9/16 17:30:01
団地でも申し込んでみては？
A
回答日時：
2025/9/16 11:19:24
新築マンションを契約して建築中、住んでいた(借りていた)部屋の建物取り壊しが決まり、慌てて中古のワンルームマンションを買って住み、現在は新居に住みワンルームは貸しています。
・ワンルームマンションは18平米。玄関やユニットバス、ミニキッチンも全部入れての広さ。相当荷物が少ないか、上手に収納スペースを組み込まないと圧迫感がすごい。ソファベットを導入して工夫。引越し前の断捨離は必須です。
キッチンが狭いので(流しとIH一つで60センチとか)簡単調理なら良いけど本格的な料理はやりづらい…分譲とは比べ物にならないのはキッチンかな
・ワンルームマンションは神奈川県東横線駅徒歩1分で1000万くらい、築30年以上、管理が良くてキレイ。
物件価格に加え、売買仲介料(3％+6万)、取得税、毎年の固定資産税、毎月の管理費・修繕積立金がかかる。
現金で買ったので、月々の出費は管・積の1.5万くらいで生活できた。
・貸すときは、孤独死保険などがある保証会社にするので、高齢者も関係なくOKにしました。高齢者OKの部屋は今後はもっと増えると思う。保証会社の料金は月々+2000円くらいで更新料なし。ワンルームの家賃は6万円。
ご参考になれば
・ワンルームマンションは18平米。玄関やユニットバス、ミニキッチンも全部入れての広さ。相当荷物が少ないか、上手に収納スペースを組み込まないと圧迫感がすごい。ソファベットを導入して工夫。引越し前の断捨離は必須です。
キッチンが狭いので(流しとIH一つで60センチとか)簡単調理なら良いけど本格的な料理はやりづらい…分譲とは比べ物にならないのはキッチンかな
・ワンルームマンションは神奈川県東横線駅徒歩1分で1000万くらい、築30年以上、管理が良くてキレイ。
物件価格に加え、売買仲介料(3％+6万)、取得税、毎年の固定資産税、毎月の管理費・修繕積立金がかかる。
現金で買ったので、月々の出費は管・積の1.5万くらいで生活できた。
・貸すときは、孤独死保険などがある保証会社にするので、高齢者も関係なくOKにしました。高齢者OKの部屋は今後はもっと増えると思う。保証会社の料金は月々+2000円くらいで更新料なし。ワンルームの家賃は6万円。
ご参考になれば
A
回答日時：
2025/9/15 19:54:34
自分なら万一追い出されるようならサ高住を検討しますね。２人より独り身の方が入りやすいと聞きます。
A
回答日時：
2025/9/15 18:16:43
仮に
賃貸料10万円の場合
10万円×12ヵ月=120万円
120万円×45年(50歳～45年の95歳まで)
合計 5400万円
その事を考えれば、2000千万円位のマンションを購入するのもありかなと思います。
ただし、マンションは管理費、修繕積み立て費、固定資産税などかかるので、年間の費用も必要ということを頭におかれた方がいいです。
我が家は、賃貸→分譲マンション→中古一軒家と住み替えました。
老後目の前に、年金生活になることを考えて、
分譲マンションでは、ローンがなくとも毎月、格安駐車場込みで、約６万円近く支払わなくてはならない
(月6万円×12×95歳迄生きるとして45年=3240万円)
マンション住まいは無理だなと思い、利便性のよい中古一軒家を購入しリフォームしました。
管理費、駐車場代なし！
修繕費は、自分達のペースで貯金。
最初は、賃貸に引っ越すことも考えましたが、身近な人が、歳を取って、大家さんから、建物の取り壊しのために、退去してほしいと言われ、次の賃貸物件を探しても、年齢的に断られたり、保証人の事などあり大変な思いをしたと聞き、中古一軒家にしました。
その間、
一番いいのは、市県民のための賃貸住宅を借りるのが一番いいと思いましたが、我が家は持ち家があること！
収入の限度で、応募出来ませんでした。
我が家は、年金が多い訳ではないので、
引っ越して良かったと思っています。
マンションはお金に余裕がある人が買うものだなと老後になって思いました。
賃貸料10万円の場合
10万円×12ヵ月=120万円
120万円×45年(50歳～45年の95歳まで)
合計 5400万円
その事を考えれば、2000千万円位のマンションを購入するのもありかなと思います。
ただし、マンションは管理費、修繕積み立て費、固定資産税などかかるので、年間の費用も必要ということを頭におかれた方がいいです。
我が家は、賃貸→分譲マンション→中古一軒家と住み替えました。
老後目の前に、年金生活になることを考えて、
分譲マンションでは、ローンがなくとも毎月、格安駐車場込みで、約６万円近く支払わなくてはならない
(月6万円×12×95歳迄生きるとして45年=3240万円)
マンション住まいは無理だなと思い、利便性のよい中古一軒家を購入しリフォームしました。
管理費、駐車場代なし！
修繕費は、自分達のペースで貯金。
最初は、賃貸に引っ越すことも考えましたが、身近な人が、歳を取って、大家さんから、建物の取り壊しのために、退去してほしいと言われ、次の賃貸物件を探しても、年齢的に断られたり、保証人の事などあり大変な思いをしたと聞き、中古一軒家にしました。
その間、
一番いいのは、市県民のための賃貸住宅を借りるのが一番いいと思いましたが、我が家は持ち家があること！
収入の限度で、応募出来ませんでした。
我が家は、年金が多い訳ではないので、
引っ越して良かったと思っています。
マンションはお金に余裕がある人が買うものだなと老後になって思いました。
A
回答日時：
2025/9/15 16:11:30
今は家が高く、あまり売れません。
まして空き家がどんどん増えていて、新しいマンションも増えています。
これからどんどん価格が下がります。
老夫婦になり、１人になれば介護施設に入る可能性もあり、その時には賃貸費をそのまま施設費用に回せます。
家を残す子どもがいないなら、家を買っても残された者は処分に困るだけです。
地方なら60歳を越えても賃貸は貸してくれます。ただし貯金額にもよるようです。
それより、子なし夫婦は離婚率が５割近いようなので、仲良くする事です。離婚しやすいので、旦那さんに若い女性が近づく事が多いようです。子なしなら周りも大して反対せずむしろ離婚を応援する傾向にあります。
奥さんがずっと仕事もちなら問題ないかも知れませんね。
まして空き家がどんどん増えていて、新しいマンションも増えています。
これからどんどん価格が下がります。
老夫婦になり、１人になれば介護施設に入る可能性もあり、その時には賃貸費をそのまま施設費用に回せます。
家を残す子どもがいないなら、家を買っても残された者は処分に困るだけです。
地方なら60歳を越えても賃貸は貸してくれます。ただし貯金額にもよるようです。
それより、子なし夫婦は離婚率が５割近いようなので、仲良くする事です。離婚しやすいので、旦那さんに若い女性が近づく事が多いようです。子なしなら周りも大して反対せずむしろ離婚を応援する傾向にあります。
奥さんがずっと仕事もちなら問題ないかも知れませんね。
A
回答日時：
2025/9/15 12:41:21
既に既出ですが、URは、貯蓄基準制度があって、申込者本人の貯蓄額が、基準貯蓄額（月額家賃の100倍）以上ある場合、定める収入要件を満たさない場合も、それに代えることができます。
購入の場合、出せる金額により、場所・間取り・築年数も違ってくるとは思いますので、出せる金額を提示の上、別に新しく質問をたてられたほうがいいいと思います。
あと、固定資産税もかかってきますので、そのあたりも予算に。
修繕費も意外とかかります。お気をつけください・・・。
購入の場合、出せる金額により、場所・間取り・築年数も違ってくるとは思いますので、出せる金額を提示の上、別に新しく質問をたてられたほうがいいいと思います。
あと、固定資産税もかかってきますので、そのあたりも予算に。
修繕費も意外とかかります。お気をつけください・・・。
A
回答日時：
2025/9/15 12:31:13
地方都市住ですが持ち家マンション。
管理費、駐車場、固定資産税で年50万上は出ていきます。
ここに大規模修繕、場合によっては区分所有者には持ち出し分の発生もあります。数百万単位かもしれません。
うちは低年金世帯となる可能性あるので反対に売却して市営や県営に転居する方法も考えてます。
お一人様になれば安めの公的物件で賃貸生活が楽だと考えてます。
管理費、駐車場、固定資産税で年50万上は出ていきます。
ここに大規模修繕、場合によっては区分所有者には持ち出し分の発生もあります。数百万単位かもしれません。
うちは低年金世帯となる可能性あるので反対に売却して市営や県営に転居する方法も考えてます。
お一人様になれば安めの公的物件で賃貸生活が楽だと考えてます。
A
回答日時：
2025/9/15 11:49:56
・ローンが組めるか
年齢や物件の担保価値から融資額が低くなると現金比率が高くなり預金が減る
・買っても維持できるか
築３０年越えは修繕・管理費の上昇、固定資産税は下がりにくく費用が賃貸と変わらないケースも、住民高齢化で管理修繕費不足、老朽化、しかし建物の管理責任は住民にあり高額な取り壊し費用の責任まで負うことに
・高齢と賃貸
借家法で保護というが、単なる民法であり、実際値上げされ裁判されて年金生活者が対応できるのか
対策
URは高齢者用ありますが、入居審査として家賃の４倍の月収、或いは100倍の預貯金証明、単身より二人の方が良いケースもあり借りるなら60までがよいかも
ただ管理年数が５０年以上で都市圏エリアは建て替えがあるので選ばない方が良いかも
URが難しいなら行政(県営市営)の住宅、但し当選する保証はない
ならば、かなり生活不便だが車を持ち田舎の古い戸建てを買うか
ただし誰かも書いてますが1/3以上になる高齢化社会と家余りが増えるので、人気エリアの賃貸でないならあまり心配する必要はないかも
年齢や物件の担保価値から融資額が低くなると現金比率が高くなり預金が減る
・買っても維持できるか
築３０年越えは修繕・管理費の上昇、固定資産税は下がりにくく費用が賃貸と変わらないケースも、住民高齢化で管理修繕費不足、老朽化、しかし建物の管理責任は住民にあり高額な取り壊し費用の責任まで負うことに
・高齢と賃貸
借家法で保護というが、単なる民法であり、実際値上げされ裁判されて年金生活者が対応できるのか
対策
URは高齢者用ありますが、入居審査として家賃の４倍の月収、或いは100倍の預貯金証明、単身より二人の方が良いケースもあり借りるなら60までがよいかも
ただ管理年数が５０年以上で都市圏エリアは建て替えがあるので選ばない方が良いかも
URが難しいなら行政(県営市営)の住宅、但し当選する保証はない
ならば、かなり生活不便だが車を持ち田舎の古い戸建てを買うか
ただし誰かも書いてますが1/3以上になる高齢化社会と家余りが増えるので、人気エリアの賃貸でないならあまり心配する必要はないかも
A
回答日時：
2025/9/15 07:25:23
質問内容とは異なり申し訳けありません、
東京の例ですが、千葉に隣接している葛飾区、墨田区（東京スカイツリーがある場所）周辺は、いわゆる下町で古くからの家が密集、地盤が弱い、海抜が低い（マイナス海抜の場所もあります。）、これから起こる確率の高いと言われている東京直下地震には非常に脆弱で死者数の予想がかなりの人数になっています。
東京都のハザードマップを見るとわかる情報ですが、頭の片隅にでも置いて下さい。
地方の方は東京＝住みにくい というイメージがあると聞きますが、大きな繁華街は別として、特別住みにくい場所は無いと思います。
個人的には、新宿、東京駅直結の中央線の多摩地域が地盤が強固、環境、住まいの価格等を考えてもお勧めできる場所です。
三鷹駅〜八王子駅間が良いかと考えます。
東京の例ですが、千葉に隣接している葛飾区、墨田区（東京スカイツリーがある場所）周辺は、いわゆる下町で古くからの家が密集、地盤が弱い、海抜が低い（マイナス海抜の場所もあります。）、これから起こる確率の高いと言われている東京直下地震には非常に脆弱で死者数の予想がかなりの人数になっています。
東京都のハザードマップを見るとわかる情報ですが、頭の片隅にでも置いて下さい。
地方の方は東京＝住みにくい というイメージがあると聞きますが、大きな繁華街は別として、特別住みにくい場所は無いと思います。
個人的には、新宿、東京駅直結の中央線の多摩地域が地盤が強固、環境、住まいの価格等を考えてもお勧めできる場所です。
三鷹駅〜八王子駅間が良いかと考えます。
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