教えて！住まいの先生

腹黒い大家はたくさん居ます。
全ての費用を入居者、退去者から二重で徴収し余りは懐へ。
それでも入居希望がたくさん来るんだから辞めないですよね。

• なるほど：1
• そうだね：2
• ありがとう：0

この質問が不快なら

清掃代や鍵交換費は、大家が負担するものですね。
契約行為だから別に誰が負担しても良いけど、大家が負担するのが妥当じゃないかと国交省とかによるガイドラインには書いている。

前の住人と新しい住人、両方から取っている可能性がありますね。

ぼったくりだと思っても、不動産屋に頼まないと借りれないという、なんか釈然としないのが現状です。

• なるほど：1
• そうだね：4
• ありがとう：0

この質問が不快なら

鍵は入居者が支払いするのが多いです。なくしても入居者。クリーニング代とか高い安いは分からないですが、支払いはします。
たぶん金額は普通かなと思います。
ただ年々全てが高くなってます。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

全部の賃貸かどうか分かりませんが、
ほとんどの賃貸では、クリーニング代は退去者が支払います。
(特約になっている場合もあります)
鍵交換については、入居者が交換したいと言えば入居者負担で
交換になります。
交換しなくても良いと言えば今付いている前の鍵をそのまま
使います。
サポート代は確かに管理会社の利益になると思います。
大家には入りません。
礼金は、大家へのお礼なので返金されません。
(礼金は江戸時代の住宅不足の時の名残です)
最近は礼金がない物件も多いです。
まぁ確かに不動産屋もお金にならなければ困りますから。
空き室募集をする時には、大家は募集代を出しますので
長く空き室(募集)があるとその分大家はお金がかかります。
そのお金は不動産(スーモ)などに入ります。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

何県の話をしてるのかな？

東京なら普通、鍵交換は入居者負担
清掃代は退去者の敷金から相殺（原状復帰の原則から）

サポート代は聞いたこと無いけど管理会社の独自のものでしょ
たぶん、業者手配したとかそういうことかと

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

はい。不動産はボッタクリがまかり通る世界ですよ。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

出るときに払う物件と入るときに払う物件があるだけ。
出るときに払うシステムにしていると、払わずにトンズラ決め込む不届きものがいるから入るときに色々取ったり預かるようにしているだけです。
今時アパート経営なんて儲からないですよ。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

鍵の交換代や清掃費用は、入居時に払うか退去のときか、タイミングの違いだけでどちらにしても一回は払うでしょ。サポート代は万一のときの損害保険（火災保険）も含まれてます。
どちらかというと、礼金の用途の方が曖昧な気がします。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

まー、ボッタくりに近いでしょうね。
鍵交換費用なんて、あれも新品かどうか不明。
他の鍵の使い回しもある。
清掃代でも、私は業者以上に綺麗にして退去でも
これも一種のルールなのでしっかり取られます。

まー、いろんな諸費用がつきまとうのが、
特に東京の賃貸の場合は、それも含めて相手の利益と思った方が良い。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

私の地域では入居時清掃代金は、かかりません。
退去する人がクリーニングするからです。
鍵は、退去時に払うか入居時に払うかの違いで、どちらにしても払わないといけません。

敷金はクリーニング代金を退室時引かれますからわかりますが、どちらかというと「礼金」がぼったくりのような気がします。

昔からの風習のようですが。
契約時から家賃が発生しているのに、何故家賃一カ月分も（以前は2か月の所が多かった）払わないといけないのか。
（最近は礼金ゼロの物件もありますが）

更新手数料、引っ越し代金とお金がかかるのに、と思います。

私は東京、神奈川と地方で何度も引越ししましたが、入居前に清掃代金を請求されたことはありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら