教えて！住まいの先生

借方に（固定資産）という科目を設けて「買取金額＋管理費＋修繕積立金の合計額」を一括して計上します。そして、摘要欄に「当マンション○○号室区分所有権」と記載しておけばよいと思います。かりに2000万円としておきます。このうち900万円は未収入金と相殺されるので、貸方科目は、実際に支払った金額を（預金）1100万円と記載します。

次に、滞納分の管理費・修繕積立金を消します。貸方に（未収入金）900万円を計上し摘要に「〇〇号室滞納管理費600万円＋修繕積立金300万円」と記載しておけばよいと思います。

以上は貸借対照表を管理費会計と修繕積立金に分けずに作成する場合の説明です。必要なら管理費会計と修繕積立金会計に分けて作成してください。

固定資産税は借方に経費200万円として計上します。借方科目は（預金）です。ただし、私は税金の専門家ではないので、この会計処理が合っているかどうか、あまり自信はありません。

管理組合が法人化していないのなら、管理組合名で登記することはできません。理事長の個人名義で登記するか、または区分所有者全員の共有名義で登記する必要があります。小規模マンションなら、後者の方法で登記するほうが安全ですが、すぐに売却するのであれば、理事長個人名義で登記することになります。全区分所有者の共有名義にするには、登記事務手続きがものすごく煩雑になるので…。

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