教えて！住まいの先生

Q 築45年程の大成ハウジングのコンクリート住宅中古物件は住めますでしょうか？

上記物件が900万円程で出ており10-20年以上住む前提で検討しております。写真で見ると古さはありますが内外装共にそこそこ綺麗で、ユニットバスではないがそのまま住めそうです。10年程前に内外装の大規模修繕をしたとの履歴が書いてあります。
周辺更地の情報を参考にすると更地で400-500万円ほどの地域のようです。
コンクリート造ってことでシロアリや耐久性の心配はなさそうですが、手放す際は更地にするしかないので、逆に大変なのではないかとちょっと気になっています。デメリットを教えて頂けたら幸いです。

質問日時： 2025/9/22 12:07:01 解決済み解決日時： 2025/9/25 17:59:17
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A 回答日時： 2025/9/25 17:59:17

デメリットですよね。

コンクリートは当然に非常に硬いし鉄筋も含まれているから木造に比べて解体費用が格段に高くなるじゃないですか。
これが一番のデメリットですよ。

簡単に言えば
重機やコンクリート解体の専門的技術が必要→それに伴う人件費や資材の処理費用も高額→あなたの支払いが高額。
といった流れです。

あとついでに言えばデメリットで耐震性ですね。10～20年以上住むという事ですから耐震性も当然に無視できません。

築45年ということは新耐震基準制定以前に建てられている物件という事じゃないですか。
なので旧耐震基準ですから震度5程度の地震で倒壊しないことが基準とされている物件ですので能登半島大地震レベルが起こった場合でも安心な水準とは言えません。