教えて！住まいの先生

〉すぐに出ましたか？
一軒目購入の際、いつかあるだろう二軒目の引越し・購入を考えて動いていたので、すぐに用意できたというより残しておいた感じです。

一軒目のと二軒目のローン先はもちろん同じ銀行なので、住み替えローンの審査も話が早かったです。仮住まいへの入居もなく進められました。

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仮住まいは「仮住まい」と割りきることをお勧めします。
短期間の賃貸契約は拒否されることも多いです。
大家さんも不動産仲介料を短期で2回も支払うことになるし、募集期間中は空室＝家賃収入なしとなるからです。

良い人気物件は借りられないので、築古物件、定期借家、狭い物件＋トランクルームとかを探すことも考慮して下さい。

マイホームは相場より安く売ればすぐに買い手は見つかります。高ければ時間が掛かります。
それなりの需要がある地域で相場で売るなら来年4月末までかかると思った方が良いです。

10月に仮住まい探し。
11月に引っ越し＆ハウスクリーニング。出来れば壁紙張替。不動産に売却依頼。
12月に売り出して、1~2月に内見。2~3月に契約。
購入者のローン審査に手間取れば4月末引き渡し＆入金。

ローン審査には諸々の書類集めが必要なので···苦手な方だと時間が掛かる。「どこの銀行のどの金利プランにしよう？？決められないー」とかね。「期限までにお支払い頂けないなら契約キャンセルになります」とは言っても、今更別の契約者を探すのも面倒だし···と審査通りそうなら結局待つことになると思います。

最速だと11月に購入者決定。12月には引き渡し。購入者は「せっかくなら新居で新年を迎えたい」パターンもあります。
ただ「今住んでる賃貸の更新が2~4月。更新料払いたくない。」という方が世の中多いので、家探しもその期間が多いです。

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お金があれば問題ありません
ローンが残っていたり
手元の資金がなかったりすると問題ですね

私の場合、引っ越し日を決めて
買っておいた物件（中古）をフルリフォームしていたのですが
工務店の作業が遅くて仕上がらなくて
仕方なく20畳くらいのガレージに荷物だけ入れ
生活は他に所有していた別荘で生活していました

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私の夫はバツイチで、家を買って4年で前妻と離婚し、その家に住んでいたのですが、私との再婚を機に家を売ることになりました。

家は比較的早く売れて、再婚後は半年ほど賃貸に住み、新しく家を買いました。

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正に今、住む替えのためネットで土地や中古物件を探し現場を確認しています。
中古物件販売のカチタスと言う上場会社の現場の中古住宅を見て内覧を見て購入をしたい旨を電話メールをしたらメールが来ました。
休日の火水は会社が休みの連絡が来ましたから木曜日に都合の時間に下見を伝えましたところ、全く返事がありません。
しかも、売り出し価格が下見を申し出た翌日に価格表示が50万円値上がりしてネットの写真が出ていました。
SUMOで売り出している不動産屋は以前自宅を売りたい旨を伝えたら、おかしな電話が売らないかよとひつこい電話が多く来ました。
隣リの県からもありました。
住みた替えも、気をつきないと段取り良く行かないことがありますから、仮住まいしたら売れないから値下げを要求するも沢山聞いています。
あわてずに、しっかりした不動産屋を見極めることです。
新しい家に移ったが、前の家が売れなかっただけは避けるべきと思います。

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