教えて！住まいの先生
Q 義妹（26歳、シングルマザー、子ども2人、無職、貯金100万程度）がいます。 今は家賃7万円の賃貸に住んでいますが、義両親所有の土地に新築を建てたいという話になっています。
建築費はローンを組めば35年で月7万円の返済になるらしいのですが、義妹は無職でローン不可。義両親も自営業でローンが通らず、代わりに妻が3,000万円の住宅ローンを組むことになりそうです。
義両親はそれなりの資産があり「万一の時は代わりに払う」と言っています。
一方で、私たち夫婦は社宅住まいの共働きで世帯年収は1,200万円ほど。将来的には自分たちの家の購入も視野に入れています。
私のいないところで、既にローンを組む話が進んでおり、断れない状況です。
こういうケースってリスクありますか？
義両親はそれなりの資産があり「万一の時は代わりに払う」と言っています。
一方で、私たち夫婦は社宅住まいの共働きで世帯年収は1,200万円ほど。将来的には自分たちの家の購入も視野に入れています。
私のいないところで、既にローンを組む話が進んでおり、断れない状況です。
こういうケースってリスクありますか？
回答
A
回答日時：
2025/10/8 09:49:00
義両親も自営業でローンが通らず、代わりに妻が3,000万円の住宅ローンを組むことになりそうです。
→義母？妻というのは貴方様？
義母なら、ほっとけば良い思います。貴方様から見たら義妹ですが、義母から見たら実の子です。困っていたら、助けてあげたいと思うのは至って普通の親心です。
義両親も自営業でローンが通らず
→法人なら決算書、個人なら確定申告書3期分あれば、住宅ローンは義父でも組めます（内容にもよりますが）。完済時が80歳なら（住宅ローン控除を利用したい気持ちは理解できますが、お金があるなら、繰り上げ返済をすれば良いし）。
貴方様なら丁重にお断りした方が良いです。リスクしかありません。
そもそも貴方様が住まない住宅ローンはそもそも組めないはず。別荘等に用いるローンがあり、それを利用するのかもしれませんが、通常より金利が高いです。
→義母？妻というのは貴方様？
義母なら、ほっとけば良い思います。貴方様から見たら義妹ですが、義母から見たら実の子です。困っていたら、助けてあげたいと思うのは至って普通の親心です。
義両親も自営業でローンが通らず
→法人なら決算書、個人なら確定申告書3期分あれば、住宅ローンは義父でも組めます（内容にもよりますが）。完済時が80歳なら（住宅ローン控除を利用したい気持ちは理解できますが、お金があるなら、繰り上げ返済をすれば良いし）。
貴方様なら丁重にお断りした方が良いです。リスクしかありません。
そもそも貴方様が住まない住宅ローンはそもそも組めないはず。別荘等に用いるローンがあり、それを利用するのかもしれませんが、通常より金利が高いです。
A
回答日時：
2025/10/5 19:17:40
＞こういうケースってリスクありますか？
リスク大アリです。
絶対に止めた方が良いです。
あなた方ご夫婦が家を建てる時にご主人一人でローンを組めるなら
奥様の信用情報に傷をつけましょう。
やっすい携帯をローンで購入して意図的に半年ほど滞納するんです。
住宅ローンは不可になります。
リスク大アリです。
絶対に止めた方が良いです。
あなた方ご夫婦が家を建てる時にご主人一人でローンを組めるなら
奥様の信用情報に傷をつけましょう。
やっすい携帯をローンで購入して意図的に半年ほど滞納するんです。
住宅ローンは不可になります。
A
回答日時：
2025/10/5 18:35:21
絶対組まない方がいい。
何のメリットもないし、デメリットしかみあたらないです。主様たちがローン組めなくなります。
それなりの資産があり、万一の時は代わりに払うっていうなら、最初から親が払ったらいいじゃない？ローンくむ必要ないよね。
何のメリットもないし、デメリットしかみあたらないです。主様たちがローン組めなくなります。
それなりの資産があり、万一の時は代わりに払うっていうなら、最初から親が払ったらいいじゃない？ローンくむ必要ないよね。
A
回答日時：
2025/10/4 14:20:22
絶対にやめた方がいいですね。
将来自分たちの家を持つ為にも属性は大事です。
仮に奥さんの名義で家を建てるならば、、相続の時相当揉めますよ。
数十年後、、義理妹も奥様も亡くなられたら世襲相続が発生します。
誰がその家の固定資産を払うのですか？
おそらく、妻さんか質問者さんか自身の子どもに責任が行くのです。
婿に入る覚悟が有るならば止めませんが…
義妹とその子どもは自分の家だと言い張り居座るか、好き勝手に出ていきますよ。
出ていけばその後は知らんぷりですよ。
家を建てるならば離婚も視野に入れた方がいいですね。
妻さんは帰る場所が出来て環境が整うわけなので
その後妹を追い出してもいいわけですし
得するのは義理親ですね…。
ローン不可なくせに図々しい
将来自分たちの家を持つ為にも属性は大事です。
仮に奥さんの名義で家を建てるならば、、相続の時相当揉めますよ。
数十年後、、義理妹も奥様も亡くなられたら世襲相続が発生します。
誰がその家の固定資産を払うのですか？
おそらく、妻さんか質問者さんか自身の子どもに責任が行くのです。
婿に入る覚悟が有るならば止めませんが…
義妹とその子どもは自分の家だと言い張り居座るか、好き勝手に出ていきますよ。
出ていけばその後は知らんぷりですよ。
家を建てるならば離婚も視野に入れた方がいいですね。
妻さんは帰る場所が出来て環境が整うわけなので
その後妹を追い出してもいいわけですし
得するのは義理親ですね…。
ローン不可なくせに図々しい
A
回答日時：
2025/10/3 14:40:00
自分の物でもない【自分が住まない）不動産のローンを組むとか全くあり得ないです 中止してください 辞めないなら離婚した方が良いです
A
回答日時：
2025/10/3 12:02:54
A
回答日時：
2025/10/3 11:54:54
住宅ローンは金利が安い分、悪用されないように条件や審査が厳しいです。奥さんが自分が住まないと分かっている家の住宅ローンを組んだと事が銀行にバレたら違反になり、一括返済とかありますよ。
本当に資産があるなら、結婚してる長女に名義を借りるような事はしないと思います。今回、ローンの契約をしたら奥さんはもう住宅ローンを借りられないし、質問者さんも無関係ではないので、しっかりと話し合いされたらと思います。
その際には前もって専門家に相談して知識を入れてからがいいと思います。
本当に資産があるなら、結婚してる長女に名義を借りるような事はしないと思います。今回、ローンの契約をしたら奥さんはもう住宅ローンを借りられないし、質問者さんも無関係ではないので、しっかりと話し合いされたらと思います。
その際には前もって専門家に相談して知識を入れてからがいいと思います。
A
回答日時：
2025/10/3 10:12:48
奥さんは働いているという事かな。それで奥さんだけの収入で借りられるというのかな妹名義の家を奥さん名義でローンを借りられるとは思えないが。もし借りられたとしても返済する分は妹が払えるのかな。仕事をしていないと言うし。仕事もしていなくて家が欲しいなんて言う方が図々しいです。身の丈に合ってないことは破滅の元です。
妹やその親の感覚がおかしいし、奥さんもおかしい。
妹やその親の感覚がおかしいし、奥さんもおかしい。
A
回答日時：
2025/10/3 08:32:47
義家族もおかしいけど家族側の意見に立ち、質問者さんの忠告を全く聞かない妻もおかしいですよ本当に。
離婚案件なんじゃ、、、。
子どもが生まれるからと言っても、出産後は妻はしばらく働けないし、子どもに障害や病気が見つかる可能性もある。
3歳くらいになってフルで働こうと思ったら発達障害が分かり療育に通うためあまり働けなくなるかも。
義実家メンバーに何かあって支払いが滞ったら、確実に質問者さん家族に負担は来ますよ？
質問者さんが肩代わりして払い続けたり、仮に妻の収入だけで払えるとしても、本来ならそれは質問者さんや質問者さんのお子さんと共に使うはずだったお金。
義実家に流れるわけです。
私だったらパートナーより義実家を大事にしている、頑なで話し合いがあまりできない、ということもありますから離婚します、、、。
離婚案件なんじゃ、、、。
子どもが生まれるからと言っても、出産後は妻はしばらく働けないし、子どもに障害や病気が見つかる可能性もある。
3歳くらいになってフルで働こうと思ったら発達障害が分かり療育に通うためあまり働けなくなるかも。
義実家メンバーに何かあって支払いが滞ったら、確実に質問者さん家族に負担は来ますよ？
質問者さんが肩代わりして払い続けたり、仮に妻の収入だけで払えるとしても、本来ならそれは質問者さんや質問者さんのお子さんと共に使うはずだったお金。
義実家に流れるわけです。
私だったらパートナーより義実家を大事にしている、頑なで話し合いがあまりできない、ということもありますから離婚します、、、。
A
回答日時：
2025/10/2 19:43:01
絶対ダメです、断れないとか言ってる場合ではないです。親が資産あるなら親が建ててあげればいいじゃないですか。奥様は事の重大さをわかってないんですかね、絶対にやめさせてください。
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