教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の見積もりをだしてもらいました。 物件価格 火災保険 銀行手数料 つなぎ融資金利 契約印紙代 建物登記費用 アンテナ工事 地鎮祭 カーテン工事 照明費用
予備費
外構費
給排水配管工事
浄化槽工事
地盤改良工事
土地購入費
仲介手数料
所有権移転費用
物件価格の詳細が無いのですが、これが普通でしょうか？教えていただきたいです。
外構費
給排水配管工事
浄化槽工事
地盤改良工事
土地購入費
仲介手数料
所有権移転費用
物件価格の詳細が無いのですが、これが普通でしょうか？教えていただきたいです。
質問日時：
2025/10/2 21:53:11
解決済み
解決日時：
2025/10/13 03:44:40
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 412 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/13 03:44:40
>>物件価格の詳細が無い<<
これを疑問に感じているのかな？
そうなら「物件価格の積算根拠を示してくれ」と言えばいい。
相手側が不動産会社か大手住宅会社か地元工務店か分からないが、
最近は坪単価で出すところが多いです。
たとえば30坪の家なら 100万円×30坪＝3000万円 みたいに。
昔は細かな積算根拠を示すところも多かったが、減ってきた。
積算根拠が示されて、物件価格を「高い」と感じるなら、積算根拠に基づいて、物件の仕様を落としていく。
それでまず、物件価格を固める。
しっかり固めてから、質問文に列挙された項目のうち、自分で出来ることは
「ここは私の方でやりますから」と言い渡して、自分でやる。
それだけ支出が減る。
・カーテンや照明は、先行の回答者も示されているように、自分でできる。
・火災保険も「損保に務めている友達がいて。是非ともと言われて・・・」とか言いつくろって、自分で他社と契約できる。
・地鎮祭は、私個人としてはする方がいいと思うが、なしにすることも可。
・建物登記は、図面の作成が面倒だが、自分でもできる。ネットで調べてください。
最後に「外構費」はすべて見積もりから外し、入居後に自分で発注することをお勧めする。
ネット検索やジモティーで実際に工事する会社を見つけて発注すれば、何割もあるいは半分ぐらいに安くなる。
また、自分でできることはＤＩＹでゆっくり楽しみながらやってもいい。
これを疑問に感じているのかな？
そうなら「物件価格の積算根拠を示してくれ」と言えばいい。
相手側が不動産会社か大手住宅会社か地元工務店か分からないが、
最近は坪単価で出すところが多いです。
たとえば30坪の家なら 100万円×30坪＝3000万円 みたいに。
昔は細かな積算根拠を示すところも多かったが、減ってきた。
積算根拠が示されて、物件価格を「高い」と感じるなら、積算根拠に基づいて、物件の仕様を落としていく。
それでまず、物件価格を固める。
しっかり固めてから、質問文に列挙された項目のうち、自分で出来ることは
「ここは私の方でやりますから」と言い渡して、自分でやる。
それだけ支出が減る。
・カーテンや照明は、先行の回答者も示されているように、自分でできる。
・火災保険も「損保に務めている友達がいて。是非ともと言われて・・・」とか言いつくろって、自分で他社と契約できる。
・地鎮祭は、私個人としてはする方がいいと思うが、なしにすることも可。
・建物登記は、図面の作成が面倒だが、自分でもできる。ネットで調べてください。
最後に「外構費」はすべて見積もりから外し、入居後に自分で発注することをお勧めする。
ネット検索やジモティーで実際に工事する会社を見つけて発注すれば、何割もあるいは半分ぐらいに安くなる。
また、自分でできることはＤＩＹでゆっくり楽しみながらやってもいい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/13 03:44:40
ありがとうございました。
とても勉強になりました。
回答
A
回答日時：
2025/10/7 12:04:58
A
回答日時：
2025/10/6 15:15:34
注文住宅なので、設計がちゃんと出来上がるまで、物件価格がいくらになるのかははっきりとは出てきません。
ここに挙げられているのは付帯工事費と諸費用です。
仮に物件価格を3000万円だとすれば、そのほかにこれくらいかかりますよ、という目安にすぎません。
地盤改良工事とありますが、これだって土地を決めて、その土地の地盤調査をしてみないことにはいくらかかるかわかりません。
ただ家を建てた経験がない人は土地が2000万円、家屋が2500万円だから併せて4500万円・・と考えてしまいますが、そのほかにもお金がこれだけかかるということです。
こんなに費用がかかるなら2500万円くらいの家を考えていたけどもっとグレードを下げようかとか、逆にこの程度ならもうちょっと高いグレードでもいけそうというところから段々と絞っていくのです。
ここに挙げられているのは付帯工事費と諸費用です。
仮に物件価格を3000万円だとすれば、そのほかにこれくらいかかりますよ、という目安にすぎません。
地盤改良工事とありますが、これだって土地を決めて、その土地の地盤調査をしてみないことにはいくらかかるかわかりません。
ただ家を建てた経験がない人は土地が2000万円、家屋が2500万円だから併せて4500万円・・と考えてしまいますが、そのほかにもお金がこれだけかかるということです。
こんなに費用がかかるなら2500万円くらいの家を考えていたけどもっとグレードを下げようかとか、逆にこの程度ならもうちょっと高いグレードでもいけそうというところから段々と絞っていくのです。
A
回答日時：
2025/10/4 11:50:53
建物以外に最大このような費用がありますよ。という項目でしょう。条件により不要な項目も多々あります。例えば、地鎮祭、カーテン、照明、地盤改良などです。カーテン、照明などは埋め込み式など以外であれば量販店購入で自分で取り付ければいいのですが。
A
回答日時：
2025/10/3 18:43:05
HMのざっくり見積もりじゃないのでしょうか？
おおよその価格＋土地価格でおおよその総額出して銀行の事前に出し、OKならいけますよ契約しましょう！で契約しちゃうと細かいところの打ち合わせ出来ていないからアレ追加コレ追加で当初より2～300万円上がっちゃって、契約しちゃってるのにどうしよう？のパターンは避けましょうね。
おおよその価格＋土地価格でおおよその総額出して銀行の事前に出し、OKならいけますよ契約しましょう！で契約しちゃうと細かいところの打ち合わせ出来ていないからアレ追加コレ追加で当初より2～300万円上がっちゃって、契約しちゃってるのにどうしよう？のパターンは避けましょうね。
A
回答日時：
2025/10/3 08:07:23
契約は終わっているんでしょうか？
いわゆる ざっくり見積りなのかな
打合せを詰めて行けば 詳細図面にまで落とし込み
そこから材を拾って 詳細見積りが出来てきます。
が、あまりにも手間が掛かるので それを嫌がって、仮契約とか (キャンセル時にそれを盾に請求する)それに掛かるコストを回収出来る手立てを取ってからしか 算出 提示してくれない業者が殆どかもしれません
それらを既に通過していて 出さない業者は悪徳かも
いわゆる ざっくり見積りなのかな
打合せを詰めて行けば 詳細図面にまで落とし込み
そこから材を拾って 詳細見積りが出来てきます。
が、あまりにも手間が掛かるので それを嫌がって、仮契約とか (キャンセル時にそれを盾に請求する)それに掛かるコストを回収出来る手立てを取ってからしか 算出 提示してくれない業者が殆どかもしれません
それらを既に通過していて 出さない業者は悪徳かも
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