教えて！住まいの先生
Q 不動産に詳しい方にお伺いします。離婚する際に財産分与する為、家を売ろうと思います。現時点ローンが２１００万残っていますが、不動産無料査定で家の価値を調べた所2500〜2900万という価格でした。
幅はありますが、最低2500万の価値は確実にあるのでしょうか。
離婚の際、私が、主人名義の家を売却しようと言い、不動産無料査定の金額を伝えると、プラスになるなら売ってもいい。と言われました。しかし、夫は直ぐには売りに出さず、暫くは（２〜３年）住んでいたいらしので、まず私が、売却価格、不動産屋に払う諸費用、かかる税金など色んな額を全て引いて最終手元にいくら残るかが分かれば、その半分を前金で渡す。と言われました。
ここで質問ですが、最終いくらの金額になるかなど調べるには、まず何処に行って何をすべきなのでしょうか?
どの不動産屋さんが良いのかもさえも分かりません。家に来てもらい査定してもらうのに費用はかかるのか。携帯での大まかな査定の値段で本当に売れるのかなど全く知識がない為誰か知恵をお貸し下さい。お願いします。
離婚の際、私が、主人名義の家を売却しようと言い、不動産無料査定の金額を伝えると、プラスになるなら売ってもいい。と言われました。しかし、夫は直ぐには売りに出さず、暫くは（２〜３年）住んでいたいらしので、まず私が、売却価格、不動産屋に払う諸費用、かかる税金など色んな額を全て引いて最終手元にいくら残るかが分かれば、その半分を前金で渡す。と言われました。
ここで質問ですが、最終いくらの金額になるかなど調べるには、まず何処に行って何をすべきなのでしょうか?
どの不動産屋さんが良いのかもさえも分かりません。家に来てもらい査定してもらうのに費用はかかるのか。携帯での大まかな査定の値段で本当に売れるのかなど全く知識がない為誰か知恵をお貸し下さい。お願いします。
質問日時：
2025/10/7 00:14:32
解決済み
解決日時：
2025/10/8 16:09:04
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 258 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/8 16:09:04
最終いくらの金額になるかは誰にもわかりません。
不動産屋の査定はあくまで参考価格に過ぎません。
しかもわざと高い査定額にしたり､逆に安い査定額にしたりと､「さじ加減」が入ることもあります。
ということで実際に販売活動をしてみないと正確な価格は出ません。
不動産屋の査定はあくまで参考価格に過ぎません。
しかもわざと高い査定額にしたり､逆に安い査定額にしたりと､「さじ加減」が入ることもあります。
ということで実際に販売活動をしてみないと正確な価格は出ません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/8 16:09:04
投稿直ぐに回答頂き有難うございます。販売活動をしないことにははじまりませんよね。
回答
A
回答日時：
2025/10/7 11:05:01
売れた金額が取り引き価格（実勢価格）になるので、売る前には売却金額は誰にも分からない。
A
回答日時：
2025/10/7 10:19:15
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、返済中の不動産所有での「離婚」なら、売却などは保留して、
家庭裁判所の調停申請をするほうが賢明ですよ。
なぜなら、「売却」を優先にすると、売れるかどうかは「神のみぞ知る」の世界なので、売れるまで結末が出ず、ウヤムヤになる可能性が高いからです。
家裁の調停での離婚なら、「財産分与」として、あなた（妻）の単独名義にすることが最良なのです。
そしてその後、あなた名義の物件を、「売るか・貸すか」などは全くあなたの一存で独自に決められるからです。
更に、銀行には「調停離婚」で結審された旨を「報告」するだけで銀行は応諾します。（引き落としが継続すればいい、だけだからです）
離婚前に売却などなら、今度は売却金額でトラブルの元になります。
まず、返済中の不動産所有での「離婚」なら、売却などは保留して、
家庭裁判所の調停申請をするほうが賢明ですよ。
なぜなら、「売却」を優先にすると、売れるかどうかは「神のみぞ知る」の世界なので、売れるまで結末が出ず、ウヤムヤになる可能性が高いからです。
家裁の調停での離婚なら、「財産分与」として、あなた（妻）の単独名義にすることが最良なのです。
そしてその後、あなた名義の物件を、「売るか・貸すか」などは全くあなたの一存で独自に決められるからです。
更に、銀行には「調停離婚」で結審された旨を「報告」するだけで銀行は応諾します。（引き落としが継続すればいい、だけだからです）
離婚前に売却などなら、今度は売却金額でトラブルの元になります。
A
回答日時：
2025/10/7 10:01:42
通常は「売却後、諸経費を差し引いた残り（コレが分与すべき財産ですから）」を折半として、金額は売れるまでわからない前提で話を進めるんですけどね。
A
回答日時：
2025/10/7 07:24:35
あなたは高値なら
不動産査定の会社に電話したくなりませんか？
いざ、来て頂くと
これは、あれは、で「半値なら」と
言われ、ひつこく「あと50万出しますから」みたいな連絡あることは
容易に想像できます
ほんとの相場が知りたいなら
近隣の不動産屋に写真見せながら
いくらくらいか、複数聞いてみることが肝要です
お気軽に相場を検索して
それを信じる、たいへん危険です
不動産査定の会社に電話したくなりませんか？
いざ、来て頂くと
これは、あれは、で「半値なら」と
言われ、ひつこく「あと50万出しますから」みたいな連絡あることは
容易に想像できます
ほんとの相場が知りたいなら
近隣の不動産屋に写真見せながら
いくらくらいか、複数聞いてみることが肝要です
お気軽に相場を検索して
それを信じる、たいへん危険です
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