教えて！住まいの先生
Q 住宅購入の義両親からの援助について質問です。 義両親から300万援助してもらえることになった為、注文住宅の契約をして打ち合わせをしていたのですが
住宅購入贈与500万まで非課税制度が義両親からの援助には適用されないと最近知りました。
税務署に相談したところ養子縁組をすればいいと言われたのですが現実的ではなので
何か上手い回避方法があれば教えてください。
補足
税務署に相談したところ養子縁組をすればいいと言われたのですが現実的ではなので
何か上手い回避方法があれば教えてください。
例えば今年中に私と100万・妻に100万
年明けに私に100万もしくは私と妻に50万ずつ贈与とかはアリでしょうか？
回答
A
回答日時：
2025/10/17 01:36:16
A
回答日時：
2025/10/16 11:55:13
＞例えば今年中に私と100万・妻に100万
で、奥様に行った100万円はどうするのですか？
あなたが奥様から100万円をもらう？
贈与税は「もらった人」基準で考えます。
奥様の親から奥様に行った100万円をあなたが奥様からもらうと、
あなたは「奥様の親から100万円」と「奥様から100万円」
合計200万円を貰った事になるので110万円を超えた90万円は贈与税の対象です。
で、奥様に行った100万円はどうするのですか？
あなたが奥様から100万円をもらう？
贈与税は「もらった人」基準で考えます。
奥様の親から奥様に行った100万円をあなたが奥様からもらうと、
あなたは「奥様の親から100万円」と「奥様から100万円」
合計200万円を貰った事になるので110万円を超えた90万円は贈与税の対象です。
A
回答日時：
2025/10/16 11:35:12
新築中です
うちも嫁父に同じ制度利用し1000万支援してもらいます
住宅総額3500万なので1000/3500は嫁持分になります
残り2500万は夫の単独ローんで2500/3500が夫持分で登記します
これで良いとＨＭ、銀行、税務署確認済みです
嫁は確定申告嫁親は贈与報告？ いるみたいです
うちも嫁父に同じ制度利用し1000万支援してもらいます
住宅総額3500万なので1000/3500は嫁持分になります
残り2500万は夫の単独ローんで2500/3500が夫持分で登記します
これで良いとＨＭ、銀行、税務署確認済みです
嫁は確定申告嫁親は贈与報告？ いるみたいです
A
回答日時：
2025/10/14 16:44:51
共有すればいいだけですけど？贈与になるとか何わけ解んないこと言ってるんだか。勘違いしてますよ。
A
回答日時：
2025/10/14 16:35:55
義両親からの援助分は、奥様の名義にして共有とするのが良いと思います。
例えば、総額6000万円の住宅だとして、
購入資金は援助金以外は質問者様名義での住宅ローンや貯蓄とします。
この場合、奥様1/20、質問者様19/20を持分として共有とすればＯＫです。
補足のように贈与を受けても、最終的に質問者様単独名義とするなら、奥様が両親から受けた分については、奥様→質問者様へ再贈与することになるため、質問者様が直接義両親から贈与を受けるのと同じ贈与税がかかります。
（同じ年に複数人から贈与を受けたら、合計額で贈与税を計算します。）
３年にまたがって年100万円ずつ贈与を受けて、住宅取得資金贈与の特例を使わずに贈与税を０とすることは理論上可能ですが、義両親の立場で考えてみてください。
娘の家族が住む家だから援助するんです。娘のための援助です。
その分は娘の名義になっている方が安心できると思いませんか？
仮に、将来売却することになった場合も、売却代金のうち持分相当が奥様のものとなりますし。
例えば、総額6000万円の住宅だとして、
購入資金は援助金以外は質問者様名義での住宅ローンや貯蓄とします。
この場合、奥様1/20、質問者様19/20を持分として共有とすればＯＫです。
補足のように贈与を受けても、最終的に質問者様単独名義とするなら、奥様が両親から受けた分については、奥様→質問者様へ再贈与することになるため、質問者様が直接義両親から贈与を受けるのと同じ贈与税がかかります。
（同じ年に複数人から贈与を受けたら、合計額で贈与税を計算します。）
３年にまたがって年100万円ずつ贈与を受けて、住宅取得資金贈与の特例を使わずに贈与税を０とすることは理論上可能ですが、義両親の立場で考えてみてください。
娘の家族が住む家だから援助するんです。娘のための援助です。
その分は娘の名義になっている方が安心できると思いませんか？
仮に、将来売却することになった場合も、売却代金のうち持分相当が奥様のものとなりますし。
A
回答日時：
2025/10/13 07:31:32
そういうケース数多くハウスメーカーは経験している。
こうすると良いよの提案を住宅メーカー側から引き出すといいですよ。
こうすると良いよの提案を住宅メーカー側から引き出すといいですよ。
A
回答日時：
2025/10/10 17:42:04
そもそも論、嫁がもらって、共有かければいいでしょ。
A
回答日時：
2025/10/10 11:41:26
あなたの配偶者に300万円分の共有持分を設定する。ただしそうなるとローンも連帯債務またはペアローンになるかと思います。
A
回答日時：
2025/10/10 11:33:17
贈与と借入を組み合わせることで贈与税の回避ができると思います。
贈与 100万円
借入 200万円
贈与は110万円まで非課税です。借入は、金利、返済条件を付してきちんと形式を整え、みなし贈与と解されないようにします。
具体的には、消費貸借契約を作成して、そこに金利、返済期限、返済条件を明確にする、そして返済条件は、例えば元本半年ごと50万円ずつ4回返済とする、金利はそのとき合わせて支払うとしておきます。そうしておいて、翌年、翌々年に各1０0万円＋アルファの贈与を受けて、それを原資にして返済に充てます。贈与は年初にいただいておいて、ほかの収入と混ぜて実際に返済することで、実際の資金移動を伴わせたほうが、何か言われてもこれは借入返済だと説明できるかと思います。
義両親には資金をぐるっと回す移動の手間や立て替えがおこりますが、そこはお願い事です。また、義両親のほうで、必要があればその利息収入を確定申告に加えてもらいます。
贈与 100万円
借入 200万円
贈与は110万円まで非課税です。借入は、金利、返済条件を付してきちんと形式を整え、みなし贈与と解されないようにします。
具体的には、消費貸借契約を作成して、そこに金利、返済期限、返済条件を明確にする、そして返済条件は、例えば元本半年ごと50万円ずつ4回返済とする、金利はそのとき合わせて支払うとしておきます。そうしておいて、翌年、翌々年に各1０0万円＋アルファの贈与を受けて、それを原資にして返済に充てます。贈与は年初にいただいておいて、ほかの収入と混ぜて実際に返済することで、実際の資金移動を伴わせたほうが、何か言われてもこれは借入返済だと説明できるかと思います。
義両親には資金をぐるっと回す移動の手間や立て替えがおこりますが、そこはお願い事です。また、義両親のほうで、必要があればその利息収入を確定申告に加えてもらいます。
A
回答日時：
2025/10/10 11:19:15
他の方も回答されているように、直系で300万円援助してもらって、頭金で使って住宅を共有名義がベストかと思います。
税務署に相談に行って、養子縁組を提案されることにびっくり。
税務署に相談に行って、養子縁組を提案されることにびっくり。
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