教えて！住まいの先生
Q マンションワンルーム投資の件で相談です。 節税・将来の年金・生命保険がわり、などと言われてローンを組んでワンルームマンション投資をした知人がいます。
その後に結婚して自宅を買おうとしたら、ワンルームマンション投資のローンのせいで、住宅ローンが組めないと困っているようです。ワンルームマンションを売ろうとしても売れず、さらにお金を持ち出ししないと売れないと困っているようです。
ワンルームマンション投資は失敗だと知人は言っていますが、やはりワンルームマンション投資はしないほうがいいのでしょうか。
ワンルームマンション投資は失敗だと知人は言っていますが、やはりワンルームマンション投資はしないほうがいいのでしょうか。
回答
A
回答日時：
2025/10/19 15:22:17
ワンルームマンション投資は、年収2,000万円以上の高所得者や、利益を出しすぎた会社経営者が所得税率や法人税等支払う税金を節税（税金の繰延べ）するために購入するものです。
従って、一般庶民が500万円ほど利益を載せられたゴミワンルームマンションを買わされて、ワンルーム業者とローン提携銀行が儲かるだけの業界になっています。
従って、一般庶民が500万円ほど利益を載せられたゴミワンルームマンションを買わされて、ワンルーム業者とローン提携銀行が儲かるだけの業界になっています。
A
回答日時：
2025/10/19 15:07:14
不動産投資は一番儲からない投資と言われてます。
A
回答日時：
2025/10/19 12:48:07
お金余っているなら、すればよいです。
ワンルームは、借り手がすぐに見つかるので、回転率の観点で利益が見込めます。
お金あったら、広い部屋にして、2人入居可にして、1LDKや2DKでも良いのでは？
--
会計的には、
購入金額の不動産は、毎年、減価償却で経費に出来ます。
毎年の青色申告の65万円控除も可能です。
--
最終的に売却時は、
購入価格 - 売却価格 で見られるので、マイナスですと、譲渡所得税かかりません。
--
ローンは、自身が死んだ時の相続税対策が普通です。
相続税は、建物の価値に課税されます。
なので、
建物の価値 < 購入価格
なので、税負担が少なくなります。
--
不動産を取得すると、固定資産税、不動産取得税、物件数によって事業税等も課されます。
単純に損得のみで判断すべきではありません。
収支計画を立てて下さい。
--
ワンルームは、借り手がすぐに見つかるので、回転率の観点で利益が見込めます。
お金あったら、広い部屋にして、2人入居可にして、1LDKや2DKでも良いのでは？
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会計的には、
購入金額の不動産は、毎年、減価償却で経費に出来ます。
毎年の青色申告の65万円控除も可能です。
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最終的に売却時は、
購入価格 - 売却価格 で見られるので、マイナスですと、譲渡所得税かかりません。
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ローンは、自身が死んだ時の相続税対策が普通です。
相続税は、建物の価値に課税されます。
なので、
建物の価値 < 購入価格
なので、税負担が少なくなります。
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不動産を取得すると、固定資産税、不動産取得税、物件数によって事業税等も課されます。
単純に損得のみで判断すべきではありません。
収支計画を立てて下さい。
--
A
回答日時：
2025/10/19 11:02:53
大体ハズレを引かされます。
儲かる見込みがあるのなら、
建てた業者はわざわざ売りますか？
って話です。
不動産投資は、この先ずっと需要が見込める中古のマンション、アパートや一軒家を自分で探し、現金で購入するところからしかうまくいかないと思います。
ただ、そういう優良物件は競争率高くて簡単には手に入りません。
儲かる見込みがあるのなら、
建てた業者はわざわざ売りますか？
って話です。
不動産投資は、この先ずっと需要が見込める中古のマンション、アパートや一軒家を自分で探し、現金で購入するところからしかうまくいかないと思います。
ただ、そういう優良物件は競争率高くて簡単には手に入りません。
A
回答日時：
2025/10/18 20:02:27
本当に儲かるなら建てた側が売らずに賃貸マンション経営するはずです。
A
回答日時：
2025/10/17 20:06:24
賃貸マンションへの投資は損するだろう。
A
回答日時：
2025/10/17 17:34:28
ワンルームマンション
サブリース
住宅ローン(不正利用)
この３つ揃うと最悪です。
売るに売れない最悪の状態を招きますね。
節税と言えるのは年収うん千万の高所得者だけです。(少なくとも平均年収程度の給与なら気にするだけ無駄)
年金はNISAやiDeCoの方が期待できますし、
生命保険は生命保険に加入した方が安上がりです。(独身ならそもそも不要)
一般サラリーマンならまあまず何の恩恵も受けられずに損して終わる代物です。
よっぽど居住用に住宅ローン使って正当に減税を受けた方がマシです。
少なくとも自分で住みたいと思える家なので住み続けられますし、売ろうと思っても売りやすいです。
サブリース
住宅ローン(不正利用)
この３つ揃うと最悪です。
売るに売れない最悪の状態を招きますね。
節税と言えるのは年収うん千万の高所得者だけです。(少なくとも平均年収程度の給与なら気にするだけ無駄)
年金はNISAやiDeCoの方が期待できますし、
生命保険は生命保険に加入した方が安上がりです。(独身ならそもそも不要)
一般サラリーマンならまあまず何の恩恵も受けられずに損して終わる代物です。
よっぽど居住用に住宅ローン使って正当に減税を受けた方がマシです。
少なくとも自分で住みたいと思える家なので住み続けられますし、売ろうと思っても売りやすいです。
A
回答日時：
2025/10/17 08:23:10
ワンルームマンションの投資経験者です。私も失敗しましたよ。色々と幸運が重なって、傷は浅くて済みましたが。
ワンルームマンションを扱う不動産販売会社の言われるがままに買うと、ほぼ確実に失敗します（儲かるのは購入者ではなく、不動産販売会社、ローンを設定する銀行などです。購入者は単に食い物にされるだけ）。節税・将来の年金・生命保険といのは確かにメリットですが、彼らはメリットを上回るデメリットがあることはきちんと説明しませんし、質問しても煙にまかれるだけですし。まあ、言いなりで買うにしても、不動産不況の時に底値で買って、バブルの頂点で売れば儲かる可能性はあるかもしれませんが。
儲けられるとすれば、自分で物件の目利きができて、売主と交渉して適性価格で購入でき、ローンも銀行と自分で交渉して引っ張ってくることができ、家賃収入、税金、管理費、経年劣化を踏まえた家賃低下や修繕費用の発生等の年間収支に関する正確なシュミレーションができる等、不動産販売会社を一切介さずに自分自身で取引して購入後の物件のマネージメントもできるぐらいの玄人レベルの知識と経験がある場合だけです。
何でもそうですが、自分で汗水たらさずに他人任せでする投資は、他人が儲かっても自分は儲かりません。
ワンルームマンションを扱う不動産販売会社の言われるがままに買うと、ほぼ確実に失敗します（儲かるのは購入者ではなく、不動産販売会社、ローンを設定する銀行などです。購入者は単に食い物にされるだけ）。節税・将来の年金・生命保険といのは確かにメリットですが、彼らはメリットを上回るデメリットがあることはきちんと説明しませんし、質問しても煙にまかれるだけですし。まあ、言いなりで買うにしても、不動産不況の時に底値で買って、バブルの頂点で売れば儲かる可能性はあるかもしれませんが。
儲けられるとすれば、自分で物件の目利きができて、売主と交渉して適性価格で購入でき、ローンも銀行と自分で交渉して引っ張ってくることができ、家賃収入、税金、管理費、経年劣化を踏まえた家賃低下や修繕費用の発生等の年間収支に関する正確なシュミレーションができる等、不動産販売会社を一切介さずに自分自身で取引して購入後の物件のマネージメントもできるぐらいの玄人レベルの知識と経験がある場合だけです。
何でもそうですが、自分で汗水たらさずに他人任せでする投資は、他人が儲かっても自分は儲かりません。
A
回答日時：
2025/10/16 11:26:09
賃貸住宅に投資するのは、カネを失なう事になる。自分の家だけあれば問題ない。
他人の住む様な借家を買うおせっかいはしない事だ。
他人の住む様な借家を買うおせっかいはしない事だ。
A
回答日時：
2025/10/16 00:21:07
不動産投資は額が大きいから投資初心者の最初の投資には向いていないと思いますし
投資するまでの勉強量がかなり必要な投資だと思いますね。
不動産投資の中でもワンルームマンション投資は「やめとけ」っていう情報しかほとんど出てこないですね。
https://www.youtube.com/watch?v=t7xXMZZOSMo
今はNISAっていう非課税制度があるし、100円からだってできるので
投資したいならまずはNISAでインデックス投資してみるのがいいんじゃないかと思います。
投資するまでの勉強量がかなり必要な投資だと思いますね。
不動産投資の中でもワンルームマンション投資は「やめとけ」っていう情報しかほとんど出てこないですね。
https://www.youtube.com/watch?v=t7xXMZZOSMo
今はNISAっていう非課税制度があるし、100円からだってできるので
投資したいならまずはNISAでインデックス投資してみるのがいいんじゃないかと思います。
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