教えて！住まいの先生
Q 最近の戸建てって、駐車場スペースの上に建物が延びてない造りが殆どですね？ 土地が勿体ないと思うのですが、なぜですか？
質問日時：
2025/11/4 20:02:00
解決済み
解決日時：
2025/12/3 20:18:32
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 1500 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 1500 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/3 20:18:32
昔の家に駐車場の上の部屋が多かったのって、単に時代の都合なんですよね。
バブル期は土地がバカみたいに高くて、限られた敷地を使い切るのが当たり前。注文住宅が主流で鉄骨やRC構造も多く、手間をかけても採算が取れたんです。
今は木造の規格住宅がメインで、駐車場の上に部屋を乗せる構造は非対応。鉄骨補強や特殊基礎が必要で、300〜500万円は高くなる。耐震基準も厳しくて、もう割に合わない。
都会だと住宅地の多くが「第一種低層住居専用地域」で建ぺい率50％前後。屋根付き駐車場を作ると建築面積扱いで即アウト。火災対策で「隙間を残せ」というルールもあるので、そもそも使い切れません。
田舎は防火住宅なら建ぺい率8〜9割までOKな所もありますが、固定資産税が問題。土地30坪で東京40万円、秋田2万円。都会は建築費が重く、田舎は税負担が直撃。どっちもコスパが悪い。
で、「雨風を防げるけど屋根と見なされない魔法の装備」はあるのか？ 残念ながらありません。支柱があって雨を防げば屋根扱い。独立カーポートとか開閉ルーバー屋根が、せいぜいグレーゾーンです。
結局、昔は「土地が高くて使い切った方が得」だったのに、今は「法律とコストが重くて誰もやらない」。
土地が勿体ないんじゃなくて、「使いたくても使えない」だけなんですよね。
バブル期は土地がバカみたいに高くて、限られた敷地を使い切るのが当たり前。注文住宅が主流で鉄骨やRC構造も多く、手間をかけても採算が取れたんです。
今は木造の規格住宅がメインで、駐車場の上に部屋を乗せる構造は非対応。鉄骨補強や特殊基礎が必要で、300〜500万円は高くなる。耐震基準も厳しくて、もう割に合わない。
都会だと住宅地の多くが「第一種低層住居専用地域」で建ぺい率50％前後。屋根付き駐車場を作ると建築面積扱いで即アウト。火災対策で「隙間を残せ」というルールもあるので、そもそも使い切れません。
田舎は防火住宅なら建ぺい率8〜9割までOKな所もありますが、固定資産税が問題。土地30坪で東京40万円、秋田2万円。都会は建築費が重く、田舎は税負担が直撃。どっちもコスパが悪い。
で、「雨風を防げるけど屋根と見なされない魔法の装備」はあるのか？ 残念ながらありません。支柱があって雨を防げば屋根扱い。独立カーポートとか開閉ルーバー屋根が、せいぜいグレーゾーンです。
結局、昔は「土地が高くて使い切った方が得」だったのに、今は「法律とコストが重くて誰もやらない」。
土地が勿体ないんじゃなくて、「使いたくても使えない」だけなんですよね。
回答
A
回答日時：
2025/11/11 19:15:55
わかるー。
でも、歳いったら、駐車場の上に家あるの、
しんどくなると思う。
友人の実家がそれで、階段登って、ドアまで大変。
100坪以上あるし、庭の手入れも大変。
自分が住んでた地域の戸建ては、親世代が歳いったら、親が住みやすい平屋に建て替えられてた。
金持ちですわ。
でも、歳いったら、駐車場の上に家あるの、
しんどくなると思う。
友人の実家がそれで、階段登って、ドアまで大変。
100坪以上あるし、庭の手入れも大変。
自分が住んでた地域の戸建ては、親世代が歳いったら、親が住みやすい平屋に建て替えられてた。
金持ちですわ。
A
回答日時：
2025/11/11 13:43:18
住宅販売会社に勤めていました。無いことないというか、形が変わったというか…
時代時代で提案するものを模索しているのか、流行り廃りがあるのかわかりませんが、インナーガレージとか、ガレージハウスというキーワードで検索すると出てくると思います。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B8/
リビングからガラス窓を隔てて、愛車を愛でる？間取りなんかもあります。
時代時代で提案するものを模索しているのか、流行り廃りがあるのかわかりませんが、インナーガレージとか、ガレージハウスというキーワードで検索すると出てくると思います。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B8/
リビングからガラス窓を隔てて、愛車を愛でる？間取りなんかもあります。
A
回答日時：
2025/11/10 21:42:47
A
回答日時：
2025/11/9 09:32:51
やがて来る大地震に耐える事が出来ないからです！
A
回答日時：
2025/11/8 13:38:56
1 駐車場入り口部に耐震壁が作れないので耐震性が低下する。
2 駐車場部分も床面積に含まれ割高な住宅になるので売りずらい。
3 駐車場部分も建蔽率容積率に含まれるので建蔽率容積率に余裕の無い土地には建てずらい。
2 駐車場部分も床面積に含まれ割高な住宅になるので売りずらい。
3 駐車場部分も建蔽率容積率に含まれるので建蔽率容積率に余裕の無い土地には建てずらい。
A
回答日時：
2025/11/7 17:06:50
専門家的には耐震性なんでしょうが、一般目線からすると価格と老後問題。
昔ほど大きい家を好まない人が多くなったと思います。
建坪も小さくして価格を抑えている家が多いと思います。
また、下に駐車場があると老後の階段はツラい。
年取って車椅子になったらどうするの？って感じです。
田舎だと建蔽率が煩いので、建物が大きく出来ない事情もありますね。
都会だと建蔽率が高くても良いので、そう言う作りが出来ますけどね。
昔ほど大きい家を好まない人が多くなったと思います。
建坪も小さくして価格を抑えている家が多いと思います。
また、下に駐車場があると老後の階段はツラい。
年取って車椅子になったらどうするの？って感じです。
田舎だと建蔽率が煩いので、建物が大きく出来ない事情もありますね。
都会だと建蔽率が高くても良いので、そう言う作りが出来ますけどね。
A
回答日時：
2025/11/6 15:26:39
住宅関連勤務です。いくつか理由があります。
１つ目は皆さん仰っている耐震性。どうしても構造上弱い部分が出てくるので、耐震３を取得しようとすると厳しくなります。
２つ目は間取りの変化。最近は若い方でも老後を考えた間取りにされる方が多く、その代表格が１階集約型。２階建ての場合、LDKや水回り、将来居室にできる部屋を１階に持ってきて、2階は若いうちの寝室や子供部屋にするケースです。なるべく生活のすべてを１階に集約することで家事楽にもつながります。そのばあい、質問者様の仰っている造りと真逆で、１階部分が大きく2階部分が小さい家になります。
１つ目は皆さん仰っている耐震性。どうしても構造上弱い部分が出てくるので、耐震３を取得しようとすると厳しくなります。
２つ目は間取りの変化。最近は若い方でも老後を考えた間取りにされる方が多く、その代表格が１階集約型。２階建ての場合、LDKや水回り、将来居室にできる部屋を１階に持ってきて、2階は若いうちの寝室や子供部屋にするケースです。なるべく生活のすべてを１階に集約することで家事楽にもつながります。そのばあい、質問者様の仰っている造りと真逆で、１階部分が大きく2階部分が小さい家になります。
A
回答日時：
2025/11/5 04:03:22
耐震性ですし、そういう構造は事務所なら有りですけど、自宅をそのような外観にするとブッチャケ貧相な住宅にみえます。
するならビルトインガレージでしょうが、建設費が高額になりますし、建坪率でよほど余裕が無いと数台持ちがそのような自宅建設のユーザーに多い事から、現実的では無いです。
ビルトインガレージなら、趣味の貴重な1台を入れて、実用車は別棟のガレージです。
自宅戸建てなら、家としての体裁を持って、数台分のガレージは別棟にする方が総コストも外観も使い勝手も耐震性も有利だと思います。
当方の周囲は、50年前に造成された当時は高級住宅地で、丘陵だったので、擁壁の上に自宅がある家の場合、擁壁の中にガレージを作って、その上の平地に自宅を建てて自宅から地下に降りるようにしてガレージに向かう家が多いです。
するならビルトインガレージでしょうが、建設費が高額になりますし、建坪率でよほど余裕が無いと数台持ちがそのような自宅建設のユーザーに多い事から、現実的では無いです。
ビルトインガレージなら、趣味の貴重な1台を入れて、実用車は別棟のガレージです。
自宅戸建てなら、家としての体裁を持って、数台分のガレージは別棟にする方が総コストも外観も使い勝手も耐震性も有利だと思います。
当方の周囲は、50年前に造成された当時は高級住宅地で、丘陵だったので、擁壁の上に自宅がある家の場合、擁壁の中にガレージを作って、その上の平地に自宅を建てて自宅から地下に降りるようにしてガレージに向かう家が多いです。
A
回答日時：
2025/11/4 21:07:24
土地が広いのも有るでしょう！
A
回答日時：
2025/11/4 20:43:10
建築士です。
耐震対策の一つ
適正な強度壁を適正な位置、間隔で設置する方が、
地震が起きた際に、ゆがみが発生しにくくできる。
部屋の下に駐車場を作ったり、部屋を延長させると、耐震性によろしくないためです。
耐震対策の一つ
適正な強度壁を適正な位置、間隔で設置する方が、
地震が起きた際に、ゆがみが発生しにくくできる。
部屋の下に駐車場を作ったり、部屋を延長させると、耐震性によろしくないためです。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
友だち追加する
