教えて！住まいの先生

ご質問の中に2年に1回の更新料が普通ではないのか、とか更新がない賃貸があるのか？というのがあるので…

わたしの経験では更新料込みで月々の支出を考えると賃貸は割高だと強く思います。
実家から独立して初めて住んだ賃貸は、更新料の無いところだけを候補にしました。不動産屋で探せばそこそこあります。
また、URだと礼金も更新料も不要です。
勤務先から家賃補助が出る場合や社宅として借り上げてくれる物件だと本当に助かるし賃貸万々歳です。
都内で家賃補助月15万まで、とか出る勤務先だと、持ち家でローン背負うのがばからしくなりますよ。
賃貸で家賃補助や社宅でお金を貯めてローンは最少で借りれば利息の支払いも少なくてすみます。

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私は根っからの賃貸派ー！！
現在築40年のマンションに賃貸で住んでます。場所は大阪心斎橋から徒歩10分。家賃は15万円。10年前から借りてます。先日4000万円で買わないかと緩い打診がありました。
築60年まで住むとして残り20年。一年当たり200万円。毎月16.6万円。微妙でしたねー。
20年後に財産となるし、立地的(坪単価600万円×200坪÷60世帯＝2000万円／1世帯)に売れないことはない、、、気がする。でも、売れなければ解体費用は自分持ち。修繕費や色んな保険料、共益費、税金も自分持ち。
かたや賃貸なら毎月15万円のみだし、うち9万円は会社の家賃補助が出るので年間108万円×20年間＝2160万円お得。
そして20年後には巣立った子供部屋はオーバースペックになるのかなぁと実家に母一人で暮らしている感じから想像できます。
高額資産はコストにしか思えないので、人生楽しみ代に充ててます。駐車料金毎月３万円もカーシェア天国の立地を活かして自家用車を手放しました！
ローンも抱えず、気が楽です〜。

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支払額で比べれば持ち家の方が良いです。
さらに言えば持ち家は自由に増改築できるのでより快適でしょうね。
なんで賃貸派が居るのか？
それは転勤族だったり、大金が借りられない人だったり、資産を残したくないなど理由は様々です。
転勤族だったら、持ち家を持つ方がコスパが悪いです。
家土地を一括で買える人は少ない、世の中には収入が多い人でも借りられない人もいます。
持ち家だと土地等で数千万の価値はあります。不動産があっても現金がないと税金も生活費も食費も払えません。土地資産を現金化して賃貸に暮らせばかなりいい生活ができます。

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お金があるとか、いい会社に入れてそこが潰れないとかリストラされないとか、30年間何も変わらずにいけるなら買う方が良いかなぁと思いますよ。

マンションも積立修繕金の積立分が足りてるならいいですが、そのかかる費用もどんどん上がっていて、(当初10-20年位はいいと思いますが)古くなり建物全体の大型の修繕を必要とした場合、毎月の積立分では賄えない事もあるので、その場合都度ドンと来ることはあります。

なので、毎月の支払いと合わせてそのための貯蓄ができているならなんてことは無いですので買ってしまっても全然アリです。
先が読みづらいとか、(子供が大きくなればかかる費用も大きくなるので)貯蓄に回すのが辛いというのであれば、30年の綱渡りになるので賃貸にしておいた方が良いかなぁと思います。

ご自身の環境次第という感じでしょうか。

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比べることがナンセンスです。

持ち家は資産です
賃貸はただのレンタル、支出です
「どちらがいいか」はその人のライフスタイル次第です。

ただ、個人的な意見だと
私は賃貸の方がいい、という人は、何らかの理由で買えない人や
独身の戯言だと思っています。
そんなもん、買えるなら買ったほうがいいに決まってます

ちょうど15年ほど前
持ち家か賃貸か議論が流行りました。当時は不動産もかなり安い時期だったのに
独身勢が賃貸をかなり推してましたね、結果どうなりました？
2025年、不動産価格は倍近くです。当時、賃貸派に負けず買った人「おめでとう」ですね。
私も2012年に5000万でマンションを購入しました。ローンも完済してますが
現在、査定に出したら6500万でした。

賃貸はレンタルです。ただの支出で資産でもなんでもありません。
家賃が今後大きく下がることはなく、どんどん上ります。
買えるなら買って資産にしたほうがいいに決まってます。

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仕事や健康寿命にもよるかなと
最近は終身雇用できる保証も薄れつつあります。
また、運転が必須や病院やスーパーが遠いと老後困ることになるかなと。
余談で、国営施設に入るために資産が持ち家込み2000万以下なそうです。
高齢者は賃貸を簡単に借りられません。
この辺を総合的に考える必要があるかなと。

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ご質問者様の経済上の観点とは少し異なりますが、「賃貸派」ながら、少し特殊なライフスタイルを送っているものの考えとして、何かの参考になれば幸いです。
ちなみに私は、賃貸と持ち家、両方を持つ生活を送っています。

（１）持ち家派ではない理由
まず私は主に「持ち家派」ではありません。年齢を重ねると、家の機能が実生活に合わなくなったり、子どもが自立したりなど、その環境も変わりますし、もったいなく感じてしまうかなと思います。ローンですと、実際には実質的な「家・土地」の値段よりも多く払うことになりますし、そのお金で物件が買えるのでは？というのが私の考えの本質です。マンションであれば修繕費も必要ですし、建て替えなど予期せぬお金がかかる可能性もあります。

地域にもよりますが、車もいつまでも乗れるわけではないですし、駅から遠いのも年を重ねた時に大変だなという印象です。

（２）しかし、防衛としての持ち家は必要
最終拠点としては持ち家があることへの安心感があります。住民票だったり、いかなる事態でも住まいを確保できるのは大きいです。通える範囲であればどこでもいいのですが、郊外の土地付きであったり、地方ではもっと低価格で手に入れることができますね。もちろん少子化なので、インフラの問題も考慮しなければならないですが。あくまでも「自分の家」が重要かどうかでしょう。

（３）賃貸派のメリット
やはり、自由度が大きいことですね。新しい住まいに住むことができますし、その時のライフスタイルによって、臨機応変に転居することができます。簡単に言えば「しがらみ」がないというのが自由と楽さを兼ね備えますね。そのうえで、気に入った自治体の施策によって、移り住むことも可能ではあります。

（４）私の選択
私はすでに、郊外に土地付きの一軒家を所有しています。低価格でしたので一括で購入し、正真正銘自分の持ち家として、今後維持費や税金のみの支払いとなります。特に人に貸すということは考えていませんが、そういったことも可能ではあります。今の使い道は、自分の普段は使わない家財道具も置いておけますし（季節ものなど）、たまに庭でBBQしたり（別荘気分）、農作物を育てることもできます。

しかし、日常では現在、都内の駅から徒歩圏内のマンションに住んでいます。まだ結婚はしていませんが、今のところは費用を抑えて、次の選択に当てられたらと思っています。そのうえ、今後は都内で転々としていきたいと思います。また、安い物件があれば、維持・修繕費を鑑みて、購入を重ねていくことも考えています。

まとめると、「持ち家」としての安心感（資産としての価値は高くは見込めないながらも自分の住まいとしては確保）、と賃貸での自由度を兼ねたことも実現可能であり、日常生活は賃貸なので、賃貸派として紹介させていただきました。

地方や郊外には、割安な物件も多いので、ローンなどを考えると、メリットもあるかもしれません。ただ、維持修繕費や税金は考慮されてください。建物は、人が住まないとその機能性を維持できなくなってしまいますので。

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現役世代では、賃貸がベストな選択です。
転勤や家族構成の変化に柔軟に対応できるため。

でもリタイヤした時、終活を考えると持ち家が必要となる。
老人に対して賃貸契約が出来ないところが多いため。
もし１人で生活し、孤独死のときその対処が大変だから。
そのリスクから、高齢者の賃貸できるところが限られる。

私、５０代までに賃貸から持ち家に移行することをお勧め。
その時、リタイヤまでにローンは返却できるように。
そのころは子供が自立して家を出てるから、夫婦（独身かも）のコンパクトな管理が楽な住処を確保する。

これが最上な計画。

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家の残ローンを払うのは、借りた額の
累計で2倍位ですね。（利子込み）
￥４０００千万を借りて、最終の累計総額は約￥８０００千万相当です。

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賃貸のメリット、
人生のステージで必要な家を借りることができる。若い時は1ルーム、子育て中は4LDK、老後は2LDKとか。
転勤や転職時に家に縛られない。

ちなみに私は戸建持ち家です。

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