教えて！住まいの先生

世帯年収1000万円ということなので5000万円のローンであれば通りますし、返済もそこまで苦ではないと思います

そもそも公務員さんなので金利も優遇されるため月々の支払いも他の方より安いです

お子さんのための貯金ですが、結局はどの程度お金をかけて、貯めたいのかによって変わりますね

＞結婚するまでそんなに貯金をしてきませんでしたが、子どもの為に貯金もしたいですし
できれば中高私立に通える準備もしたいです。

普通以上のことはしてあげられると思いますよ
そこまでの心配はいりません

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年収の8倍までならローン組んでもギリギリ大丈夫なのが一般的らしいです。
マックス10倍まで組んじゃう人もいます。
ペアローンにすれば合計1億近くまでローン組めると思いますので5000万の物件ならかなり余裕のある方だと思います。
残債合わせても余裕です。

公務員で属性最強なのでいけると思います。
買っちゃいましょう。

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何か勘違いしているようですが、今の家を売って？
今の家は銀行の抵当に入っているので、勝手に売れない。
売りたいなら一括返済。
もしくは銀行と相談。
新しく家を建てるから新たなローンもしたいと申し出れば何とかなるかもしれないが、短絡的思考、更に頭金も無い、となればどうなるか？
兎に角、今の家でローン返済頑張って抵当権を外した方がいい。
大体、住宅ローンには連帯保証人が必要。
今の家の連帯保証人が新たな家の連帯保証人になってくれるかどうか？

注文住宅を素人が建てると、知らない事ばかりで契約時の金額で済まない場合が多い。
建売りは契約金に全ての事が含まれているから購入金額で済む。
注文住宅はカーテンレールも注文、エアコンのダクト用の穴も有料、アンテナコンセントも全部の部屋に付けてと指定しないと付かない場合もある。
兎に角、素人は何でも当たり前に付いていると思っている物でも見積もりに載っていないと後から付けて欲しいと言ったらプラス料金。
当たり前が当たり前でないとわかるのは至難。5,000万で契約してもそれ以上かかる覚悟が必要。

ハッキリ言って双方500万の年収で2,000万の家をフルローン？
今まで何にお金を使っていた？
大体、夫の奨学金だって公務員ならサッサと返せたはず。
ローンが趣味のようで、お金も無いのに私立？
私立に入れても授業料の補助があるから大丈夫とか思っていないですよね。
制服や体操着は値段が高い。
修学旅行も高い。
女の子ならブラウスや靴下も指定がある。
セーターやオーバーも指定があった。
我が娘はイギリスやオーストラリアに学校行事で行った。
授業料以外にかかる費用は公立とは違う。
更に塾代、小遣い。
私立ならアルバイトはやらせられないと思った方がいい。

世帯年収1,000万で気持ちが大きくなっているのか、家計がどんぶり勘定では？
我が娘、今年２６歳になるが、今年３月時点で既に７００万の貯金がある。
給料も手取り23万から28万。
だから、貯金は更に増えているはず。
以前は私が記帳しに銀行に行っていたが、オリーブにしてしまったので、残高は今はわからなくなってしまった。
でも、30歳になる頃には1,000万は超えていると思われる。

貯金したい、ではなく貯金するという発想に切り替えないと、いつまで経ってもローン生活から抜け出せない。

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大変失礼な事をあえて言います
お許し下さい

二人とも公務員と聞いて、あ～やっぱり世間知らずなんだなぁ～
平和ボケだな～と思ってしまいました

もちろん全員の公務員ではないですが

この内容を質問してくる事自体がヤバいと思わないといけないですね

民間じゃないから、大人しく役所に行ってれば、ずっと安定して収入はもらえるけど、こういうところから、今回の質問が出てくると思います

まずは世の中の事を勉強して下さい

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できなくないのかもしれませんが無謀だと思います
まず家を買う時にフルローンでさらに奨学金もあるというのが気になりました

お2人の年収があればかなり貯金もできるのに、現在貯金がない。。。
貯金ができのないなら、給料がでたら強制的に使わない口座にいれて貯めていくのがいいですね

中高私立に通うことを想定してますが、中学は無償化ではないので、その負担も考えてください
高校は授業料無償化の時代になるかもですが、授業料以外でかかる費用も大きいですよ
因みに今だと大学までとなると文系私立で500万〜600(奨学金なし)、下宿となると1000万位はかかりますね

どうしても購入したいというのなら、
まず物を減らし過ごしやすくし、頭金を貯めるのがいいかと
頭金なしでももちろん購入できますが
購入価格の1～2割程度位、あと諸費用も考慮すると25～30％程度あった方が後々返済も楽になると思います

話からされてしまいますが、この前子供が緊急入院し、１ヶ月半で50万以上払いました
高額医療を使ってもその金額。。。
その後に保険等で支払額は減りました。これは稀ななことと思いつつ、払えない人はどうするの？と思った出来事でした

厳しい意見になってしまいましたが、スレ主さんにとって良い回答があるといいですね！

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世帯年収1千万の共働きで奨学金もあるような状態で、
家の買い替え＆5千万の注文住宅は厳しいと思います。

手狭になったのなら、物を捨てるか、近所に貸倉庫を借りた方がいいです。

毎月1万円だとして、10年間借りても120万円にしかなりません。
もしくは、例えば冬物などクリーニング＆預かりサービスなどしてくれるところなどもありますのでそうするとか。

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今の家が手狭と言うけれど
ずっと夫婦2人を前提に買ったわけじゃないですよね
家は三度建てないと納得できないとかいいます
本当に新しい家が必要ですか

今金利は上昇傾向です
どこまで上がるかはわかりません

奨学金は所得制限があるので
借りられない前提で教育費は用意しておかないといけないです

中学から私立なら
低学年までに習い事や家族旅行や博物館など連れて行き子供の興味を育てて
4年生からは受験塾って感じになるとおもいますけど
家を建て替えてもそういう余裕を二人分作れそうですか

高校無償化は所得制限がないようですが
いろんな助成が所得でひっかかって貰えないっていう一番大変そうな辺りに属してそうな気がします

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2000万弱のローンで3年過ごして貯蓄ゼロの家庭が5000万のローンは無謀では？
収入は高いので借りられないこともないとは思いますが、この3年で貯蓄が出来ていない原因とその対策をしないと、ほぼ確実に破綻すると思いますよ。

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おはようございます

大変だと思いますよ
皆さんがいうように今の家がドレくらいで売れるかにもよりますけど…
というか、３年前に家を買ってお子さんが1歳で、「手狭になってきた」とのことですが、急に手狭になっちゃうなんて…ちょっと腑に落ちないです
家はおそらくお子さんたちの教育で一番大変なときにメンテナンス時期がやってくるし、車の買い替えもあります
もう一人お子さんをもうけたら、貯金出る期間は１０年ほどです
その先は貯金なんてできないですよ
出ていく一方で苦しい時期に入ります
私大(一人暮らしと仕送り)で考えたら、ひとりざっと１０００万を２人分で２０００万
その前に中高私立、でその前に受験のための塾通い、送迎のガソリン代も馬鹿にならない
年齢的には定年まで全力で必死に働いて稼ぐ必要がありますよ

我が家は一般家庭です(裕福ではないです)
子どもたちは私大でそれはもう大変でした
けど結婚出産が早かったので４０代後半で子育て終了しました
子どもたちが家を出てから、夫は肩の荷が下りたのか残業ゼロで帰ってきます
年に一度の健康診断で気になるところがあったけど、それも構ってられないくらい自分のことは後回しにしてきました
今ようやく…です

家のローンと教育資金って、本当にきついですから、あれもこれもと欲しがらないほうがいいと思います

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今住んでいる家が、いくらで売れるかによると思います。それを元手に、今ある住宅ローンを完済して、その金額から、頭金と手数料を捻出し、いくらローンをくめるかで、注文住宅の金額が出ると思います。
どの住宅ローンを使うかによります。
しかし、全額100パーセントローンが組めるかどうかは、ここではわかりません。

なるべく、頭金が多い方がよいですが、子供の学費にお金がかかるようになるまで、しっかり繰上げ返済していった方が良いと思います。

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